青島下半月20家樓盤開盤

????9月份是樓市傳統(tǒng)旺季，接下來青島將有20家樓盤開盤。截至目前，青島未出現(xiàn)漲價樓盤，整個房地產(chǎn)行業(yè)仍是買方市場。為了蓄積客戶，個別樓盤出現(xiàn)打政策擦邊球的現(xiàn)象。

????9月16日，記者采訪了解到，整個下半個月，青島將有20家樓盤開盤，7區(qū)均有分布。

????開盤樓盤增多，降價樓盤絲毫未減少。去年以來，市北CBD區(qū)域樓盤基本是“失聲”狀態(tài)，價格很高，成交量很低，供應(yīng)量很大 。然而在9月份，

樓盤開始活動了。其中一家樓盤在認(rèn)籌期間，每平方米直降2000元，車位減10萬，售樓處現(xiàn)場另有驚喜優(yōu)惠，起價17700元/平方米，均價18700元/平方米，精裝標(biāo)準(zhǔn)2000元/平方米，70年產(chǎn)權(quán)。

????在城陽區(qū)，樓盤直接推出7折銷售。目前的青島樓市，開發(fā)商也怕房價上漲。拿西海岸來說，這個月要抱團(tuán)促銷了。為了抓住“金九銀十”這個絕佳的促銷時機(jī)，9月22日至23日，首屆青島西海新區(qū)房產(chǎn)建材交易會即將在中國石油大學(xué)青島校區(qū)體育館拉開帷幕，此次房展會由開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、建材裝飾商會主辦，房展會集合了青島西海岸的主流樓盤，涵蓋了青島西海岸大部分在售及待售項(xiàng)目。

????對于九月份樓市走勢，某不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰表示，“3月份開始的房貸松綁，確實(shí)讓新房成交量出現(xiàn)了增長情況。但現(xiàn)在收緊后，樓市走勢還真是不好說?！?/p>

????目前 ，青島市新房供應(yīng)量仍然維持在14萬套左右，開發(fā)商為了爭搶客戶，除了推出降價優(yōu)惠等，還有些別出心裁的活動，屬于打政策擦邊球。8月底，位于四方區(qū)新都心的一家樓盤開始進(jìn)行認(rèn)籌活動，交5萬元，領(lǐng)取一個號碼。等到開盤的時候，再進(jìn)行公開搖號。這個活動確實(shí)制造出了火爆場面，號碼要比房源多，但最后仍剩下了部分房源。認(rèn)籌開盤結(jié)束后，購房者再到售樓處購房，仍可以選到房子，優(yōu)惠也在。

????另外，還有樓盤推出了首付分期付的政策。購房者只需首付20%，剩余的10%首付由開發(fā)商幫忙墊付，到交房的時候，購房者再交上這部分首付。這個政策對于購房者來說是雙刃劍。首付不夠的情況下，可以買到合適的房子。但也增加了購房壓力，不僅要還房貸，還得在交房前湊夠剩下的首付。根據(jù)國家政策，首套房首付不低于30% ，二套房不低于60% 。開發(fā)商幫忙湊10%的首付，是很好的促銷手段，但也是打政策擦邊球。

????根據(jù)8月份青島召開的房地產(chǎn)市場監(jiān)管會議精神，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證前，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等任何形式接受房屋預(yù)約、預(yù)訂打“擦邊球”，變相預(yù)售；不得隨意哄抬房價，不得散布虛假信息，不得簽訂虛假合同、陰陽合同等。加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)信息公開情況的監(jiān)管，在市場交易各環(huán)節(jié)加強(qiáng)引導(dǎo)，一次性全部公示房源和價格，售房信息實(shí)時動態(tài)展示，切實(shí)保障購房者的知情權(quán)。