海灣花園樓前建起高樓 海景被擋房價下跌50萬

????“我住的小區(qū)是海景房，但現在已經看不到海了。前海一線建起了30多層的高層建筑，現在只建了三分之一就已經將海景全擋住了，高層的建設使我們樓棟的透光、通風、看海都成了問題?！苯眨易∏鄭u海灣花園的王先生向記者反映說。

????業(yè)主反映樓前蓋樓，海景沒了

????9月10日下午，記者來到海灣花園小區(qū)進行了調查 。之前，海灣花園小區(qū)確實是海景房小區(qū)，隨著小區(qū)前面又一樓盤的開建 ，部分房源已經不是海景房了，曾經 180萬的房子現在掛牌價也僅是130萬。該小區(qū)業(yè)主已經多次向有關部門反映海景被擋 、房價下跌受損的事情。

????“我是團島四路一號海灣花園4號樓的居民，2006年我們購買海灣花園的時候，北面是大海，東面是青島造船廠，雖然房價高，但是周邊環(huán)境還不錯，親朋好友都說這是無敵海景房。自從前面樓盤開建以來，北面就開始新建了幾座據說有32層的高樓，離我們最近的只有十余米。就目前來看，才建了幾層就將我們的海景全擋住了?！笔忻裢跸壬f。

????“過去夏天我們東面早晨四五點鐘就可以見到太陽，現在可能永遠見不到了，通風、透氣、看海都成了大問題。新建樓盤把這美麗的海景占為己有，成了他們自己獨有的海景，實屬不該。施工還造成團島周邊地區(qū)環(huán)境被破壞，建筑的浮塵經常將家里的窗臺玻璃和?？吭簝鹊能囕v弄得滿是灰塵，嚴重影響附近居民的生活。海灣花園是我們的家，在自家周圍近距離建高層，理應征求我們的意見?，F在誰家買個房子都不容易，好端端的海景房現在全毀了，全家人都很沮喪?！?/p>

????記者調查海景被擋，房價下跌50萬

????在海灣花園4號樓樓下，記者看到周圍的高層建筑現在雖然建設了只有三分之一，卻已經擋住了居民樓北面和東面光線的照射。記者從六樓樓道的窗戶向外望去，房子北面的海景和東面的小港灣已經被正在建設的高層建筑擋住看不到了。

????王先生所居住的是一棟六層樓高的居民樓，王先生的家就在六樓，在與其交談過程中記者了解到：王先生是在2006年購買的商品房，

????當時房子的價格是96萬，買這所房子花掉了他大半輩子的積蓄，在這之后還要繳納15年的房屋貸款，這對這樣一個已經年過半百的人來說真的是不小的壓力。但是因為房子面朝大海，東面還有一個小小的港口 ，景色很是優(yōu)美，房子雖然貴了點，可每天都能夠看到美麗的海景所以全家人覺得也值得。

????王先生告訴記者，當時買房子的時候就是看好房子周圍優(yōu)美的景色，景色怡人，每每向窗外望去都會讓人心情變得舒暢很多?，F在，受樓盤建設的影響，海景已經看不到了，房價也開始跌了。

????“2006年買這套房子的時候價格是96萬，之后房價上漲，中介過來看房曾漲到了180萬，現在掛牌只能要130萬了，下跌了不少?！蹦壳霸撔^(qū)有兩套房子在出售。一套面積69平方米的要價是95萬，另外一套面積136平方米價格是145萬。

????相關部門 項目建設符合要求

????對于海灣花園業(yè)主的訴求，市規(guī)劃局進行了官方答復。據介紹，中島組團改造項目，東至四川路、西至海岸線、南至青島造船廠南界、北至青島冷藏廠北界，占地面積約 26公頃，是市“兩改”項目和市重點項目。該項目與云南路片區(qū)改造為捆綁項目，共涉及5400余戶居民的拆遷安置和造船廠、冷藏廠、海豐集團倉庫3個老企業(yè)搬遷。規(guī)劃中島區(qū)域將開發(fā)建設商務辦公、旅游休閑、文化娛樂、居住等功能，并配套建設幼兒園、24班小學、文化活動中心、區(qū)級全民健身中心、地下公交停車場等公共服務配套設施。項目的實施對于提升市南區(qū)西部老城區(qū)城市功能，完善區(qū)域市政公共服務設施配套、改善居民居住環(huán)境有極大促進作用。

????為加快推進市重點項目，市規(guī)劃局在市環(huán)保局出具的“關于云南路片區(qū)和中島組團捆綁改造項目環(huán)境影響報告書的批復”基礎上，于2012年4月依法核發(fā)中島組團改造項目A、B地塊《建設工程規(guī)劃許可證》。根據市勘察測繪研究院做出的日照分析，該項目建設對周邊現狀住宅大寒日有效日照時數均滿足法定要求。

????記者了解到，根據去年頒布的《青島市建筑日照間距計算和管理辦法(試行)》，“每套住宅至少應有一個居住空間獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過4個時，其中宜有兩個獲得日照。”