50城市房價環(huán)比上漲 青島微跌

　　6月剛企穩(wěn)，島城新房價格7月又現(xiàn)跌勢。昨日，國家統(tǒng)計局公布了7月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，7月份島城新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%同比降4.6%，除144平米的大戶型環(huán)比價格持平外，其余戶型環(huán)比同比均下降。與此不同的是，二手房價格出現(xiàn)了漲勢，不過環(huán)比只漲了0.1%。在連續(xù)降息等政策的影響下，島城樓市成交量開始回暖，但10萬套新房存量則像一座大山壓著開發(fā)商，“金九

　　發(fā)布 剛企穩(wěn)新房價格又下跌

　　國家統(tǒng)計局公布的住宅銷售價格變動情況顯示，7月份全國70個大中城市，價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。北京、天津、大連、濟南、上海、廈門、杭州等城市房價悉數(shù)環(huán)比上漲，但島城新房價格6月份環(huán)比首次持平止住下滑趨勢后，剛剛過去的7月，全市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%同比下降4.4%；新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比下降4.6%。新建商品住宅分類價格指數(shù)中，90平米以下戶型價格環(huán)比下降0.3%，同比下降4.8%；90至144平米環(huán)比下降0.2%，同比下降4.3%；144平米以上環(huán)比沒有變化，同比下降4.9%。從去年8月開始，島城樓市走上了下坡路，無論新房還是二手房，在5月份都出現(xiàn)了調(diào)控以來的最低點。 6月份環(huán)比止住下滑趨勢后，不少市民都以為價格會有所上升，可國務院相繼派出的督察組，分赴全國各地嚴查樓市調(diào)控情況，開發(fā)商眼看調(diào)控政策短期內(nèi)不會有調(diào)整，無奈只得以價換量，調(diào)低價格以便爭取買房者。

　　風向 島城二手房價格出現(xiàn)漲勢

　　和新房不同，7月份島城二手房價格環(huán)比上漲了0.1%，同比下降3.4%。二手住宅分類價格指數(shù)中，90平米以下環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.8%；90至144平米環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.5%；144平米以上環(huán)比無變化，同比下降2.1%。二手房價格上面的變化，在實際銷售中已經(jīng)有所顯現(xiàn)?？仆H不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說，隨著成交量的上升，本月他們準備新開5家店面，目前正在全力選址?！昂烷_發(fā)商動輒資金鏈壓力較大不同，二手房房主大多不急需用錢，在價格上面咬得比較緊。 ”孫杰說，最近一段時間以來，已經(jīng)出現(xiàn)了多次快交易時房東臨時跳價的現(xiàn)象?！半S著開發(fā)商降價力度的加大，一手房和二手房價格差距縮小，二手房價格應該也不會大幅上漲。 ”

　　分析 新房庫存大房價難大漲

　　雖然7月島城樓市大賣，成交量暴漲，但來自市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，截至昨天下午3時，全市新房存量仍超過10萬套，需要很長一段時間“消化”。此外，限購等紅線調(diào)控政策執(zhí)行力度依然很大，由于開發(fā)商庫存壓力仍然存在，同時未來潛在供應依然處于較高水平，因此房價不存在大幅反彈的基礎。宏觀政策利好將在下半年繼續(xù)刺激剛性需求釋放，利率利好以及降準利好影響到整個市場需要時間，從一線城市蔓延至二線城市往往需要至少兩個月，因此大部分二線城市房地產(chǎn)市場近期還會有更大的實惠，購房者應緊盯市場動態(tài)，既沒有必要恐慌入市，也應在看到合適的房源果斷出手。 “7月全市成交的新房中，單價8000元以下房源占到72.42%，120平方米以下中小戶型成交占82.24%，由此來看剛需仍是購房主力。 ”

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　　國務院督查組批評個別地方放松限購

　　隨著房價的上漲，持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控也已經(jīng)進入到了一個十字路口。據(jù)新華社電，7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對北京、天津、河北、遼寧、吉林、上海、江蘇、浙江、福建、山東、河南、湖北、湖南、廣東、重慶、四川等16個省（市）貫徹落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況進行了督促檢查。督查中發(fā)現(xiàn)，個別地方存在通過放松限購條件等方式，刺激住房消費。

　　督查中也發(fā)現(xiàn)了一些需要特別關注的問題：一是近期一些城市房價環(huán)比上漲，導致市場預期發(fā)生變化，穩(wěn)定房價的壓力加大。二是個別地方存在通過放松限購條件、發(fā)放購房補貼等方式，刺激住房消費的苗頭。三是部分城市上半年住房用地供應計劃完成率較低，個別城市不到10%；一些地方的市場監(jiān)管力度需要加大，部分城市尚未建立預售資金監(jiān)管制度，一些樓盤價格公示不規(guī)范。國務院督查組要求出現(xiàn)放松調(diào)控政策苗頭的地區(qū)立即予以糾正，并強調(diào)各地不得以任何理由變相放松調(diào)控。

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　　任志強再預測樓市

　　稱今年不敢漲明年可能漲

　　任志強分析，回顧房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各個階段，凡是土地供給低增長的情況出現(xiàn)，一定會形成后期的房價高增長。2012年房地產(chǎn)行業(yè)土地供給和庫存仍然是負增長，這將形成下一輪房價的高增長。因此明年3月份以后，房價可能會上漲。

　　巨大的庫存壓力是任志強作出房價到明年才會上漲判斷的重要原因。他認為，現(xiàn)在的庫存量很大，即使現(xiàn)在政策放開，大家都在消化庫存，在消化庫存這段時間，誰漲價誰就是給別人發(fā)補貼，等于是別人的庫存消化了，漲價的房企沒消化庫存，所以不會輕易漲價。