李村商圈群雄逐鹿新版圖漸清晰

李村商圈上演群雄逐鹿 老三強忙品牌暗戰(zhàn)

　　今年年初，我市發(fā)布了《關(guān)于2012年青島市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)導(dǎo)向意見》，為今年商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)做出來前期規(guī)劃。在嶗山區(qū)加快推進啤酒城及周邊利群購物中心等大型商業(yè)項目的建設(shè)，培育城市東部高端商貿(mào)集聚區(qū)；在開發(fā)區(qū)長江路區(qū)域，加快特易購、唐島灣游艇會、海上嘉年華和鳳凰廣場商業(yè)街等項目建設(shè)，培育城市西海岸高端商貿(mào)集聚區(qū)。此外，加快建設(shè)李

村商圈，在商業(yè)設(shè)施、商業(yè)體量方面超過臺東商圈，打造城市北部現(xiàn)代化商業(yè)中心。半年過去，青島商業(yè)發(fā)展情況如何？記者兵分兩路展開探訪，分出幾個板塊逐一實地采訪調(diào)研。一線的信息顯示出今年青島商業(yè)亮點不少，宏觀經(jīng)濟形勢的不明朗恰恰讓投資者更加關(guān)注商貿(mào)流通行業(yè)，多數(shù)商業(yè)項目的推進并未放緩腳步。青島商業(yè)新版圖逐漸清晰。

　　商圈未來

　　最大商圈在競爭中“蝶變”

　　商業(yè)面積從20萬平方米到100萬平方米，是質(zhì)的跨越。李村商圈一下涌入這么多商家，未來的競爭不可避免?！案偁幨遣豢杀苊猓F(xiàn)在要研究的是如何避免惡性競爭?！鄙虅?wù)局錢志凱表示，商家目前做的調(diào)整無不是在突出自身優(yōu)

　　勢，避免同質(zhì)化競爭。利客來集團業(yè)務(wù)部部長王好武則認(rèn)為，李村商圈是青島市早期形成的商業(yè)區(qū)域之一。這里有著密集的人流，也造就了高度集中的商業(yè)群。青島的十大商場中，在李村商圈就有五家之多。隨著城市規(guī)劃的升級，李村商圈由從前的三足鼎立向多元化發(fā)展，他表示，未來李村商圈商家要走競合之路，要發(fā)揮地域優(yōu)勢聯(lián)合發(fā)展，“把最大商圈的蛋糕做大，每個商家的機會會更多?！?/p>

　　不過，商家的競爭越充分，受益的還是消費者。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，隨著購物環(huán)境不斷提升、服務(wù)水平提高，未來的新李村商圈值得青島人期待。

　　根據(jù)今年年初下發(fā)的《關(guān)于2012年青島市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)導(dǎo)向意見》，今年我市將進7-ELEVEN，力爭2012年青島市“8分鐘消費圈”實現(xiàn)率達到87%。半年過去，這些目標(biāo)已經(jīng)逐步或即將實現(xiàn)。市商務(wù)局商貿(mào)發(fā)展和消費促進處提供的信息顯示，上半年，市商務(wù)局圍繞建

　　設(shè)宜居幸福城市和便民利民消費設(shè)施，加快實施“品牌連鎖推進計劃”，引進世界500強便利店公司7-ELEVEN落戶我市，已經(jīng)完成了簽約，使我市外資便利店公司達到兩戶。

　　同時，市商務(wù)局按照國際便利店的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，推動友客、可好、迷你島、真誠、澤雨等便利店公司加快發(fā)展便利連鎖門店，上半年新發(fā)展品牌連鎖便利店125處，累計達到460處，實現(xiàn)銷售額8200萬元，同比增長26%。據(jù)悉，目前我市 “8分鐘消費圈”實現(xiàn)率達到86%。

　　建設(shè)場景

　　規(guī)模最大商圈“起航”

　　當(dāng)下的李村商圈堪稱一個大工地，走進商圈，到處是施工現(xiàn)場：樂客城、魯商銀座正在抓緊建設(shè)，李村廣場豎起圍擋等待改造，維客嶗山百貨停業(yè)大裝修。繁忙施工的背后蘊藏著發(fā)展的活力，半年來的施工建設(shè)、企業(yè)并購讓李村商圈發(fā)生了脫胎換骨的變化。隨著大型商業(yè)項目即將集中投入使用，這個元老級的商圈將成為青島的NO.1——商業(yè)面積最大，商業(yè)設(shè)施最密集，有可能也是競爭最激烈的地方。李村商圈準(zhǔn)備好迎接巨變了嗎？企業(yè)們的行動勝過了講話。

　　相比于前幾年項目密集落地，今年青島商業(yè)設(shè)施的建設(shè)少了許多。但走進李村廣場，這里卻是一片大建設(shè)、大改造的施工場景。從李村廣場放眼望去：商圈最大商業(yè)項目偉東樂客城主體建設(shè)已經(jīng)進入尾聲，已建成的設(shè)施頗具氣勢，這個26萬平方米的項目將創(chuàng)造李村商圈多個第一；旁邊的魯商銀座地塊也已經(jīng)開始施工，目前地下部分澆筑已經(jīng)完成；李村廣場周邊也豎起了圍擋，2014年，地鐵M2/M3雙線地鐵將在這里交匯，這個廣場也面臨著大改造。

　　走進向陽路步行街，雖然是炎炎夏日，街上仍然人潮涌動。作為李村商圈元老的維客嶗山百貨正在進行整個商場的大范圍裝修改造，大型鏟車進進出出。前期竣工的外墻裝飾讓人眼前一亮：有水立方的風(fēng)格，又有點像海信廣場。

　　“今年以來一直施工不斷，后面還有大項目落戶，近2年內(nèi)周邊的商業(yè)設(shè)施建設(shè)都不會停。”青島樂客城商管公司企劃部外聯(lián)經(jīng)理白玉說，當(dāng)下李村商圈建設(shè)密度、強度史無前例。

　　群雄逐鹿 圈地李村

　　李村商圈是傳統(tǒng)4大商圈之一，多年來一直比較穩(wěn)定。在向陽路上，維客嶗山百貨、利客來、北方國貿(mào)三強鼎立，一直沒有外來商業(yè)進入這個商圈。但近兩三年中，隨著李滄區(qū)舊村改造、消費人口增加、地鐵建設(shè)等多重利好帶動，這里成了投資的熱土，內(nèi)外資投資者紛紛前來，原有三強鼎立的格局被打破，李村商圈也迎來了跨越式增長的機遇期。

　　市商務(wù)局流通業(yè)發(fā)展建設(shè)處副處長錢志凱介紹，目前，以向陽路為中心，李滄商圈剛竣工或在建的商廈包括：北面的銀座廣場、百通大廈；南有蘇寧置業(yè)、法國尚歐商廈；西有中防商街、寶龍城市廣場；東有偉東樂客城、萬達城市廣場。 “在原有不到20萬平方米的商業(yè)面積上，一下增加了80萬平方米。成為100萬平方米面積體量的大商圈，從面積上說，是青島第一！ ”

　　外來商業(yè)忙搶灘

　　隨著上半年的緊張施工建設(shè)，下半年李村商圈將迎來一批大項目集中落成開業(yè)，為了錯開正面競爭、展現(xiàn)自身優(yōu)勢，這些新的項目都有自己主打的特色。

　　9月21日，李滄萬達百貨將開門納客。該項目經(jīng)理張強告訴記者，李滄萬達百貨營業(yè)面積3萬平方米，是李滄萬達廣場中最大的百貨主力店。前期招商順利，已經(jīng)引入了百余個國內(nèi)外時尚品牌，步行街也引進了精品店、匯聚各色潮流名品，與萬達百貨展開互動，“將提升李滄區(qū)商業(yè)的時尚度?！睆垙娺€表示，萬達百貨另一張王牌就是停車方便，“與李村商圈核心區(qū)域擁堵停車難相反，經(jīng)過測算這里能100%滿足消費者停車需要。到萬達百貨購物更加便利?！?/p>

　　今年年底，26萬平方米體量、號稱亞洲首座世界級河谷主題購物公園的偉東樂客城也有望開門納客。該項目投資20億元，面積堪稱“天量”。與傳統(tǒng)百貨店“螺螄殼里做道場”不同，樂客城在引進主力店方面也是頻出大手筆：目前已經(jīng)簽約引進了H&M、C&A、絲芙蘭、奧維爾、洲際酒店旗下智選假日酒店、華潤萬家等時尚品牌及主力店。尤其值得一提的是成功引進了西班牙ZARA及其全系6大姊妹品牌，主力店面積達5000平方米，堪稱全國商業(yè)之最。

　　“這些時尚潮牌引入李村核心商圈后，商圈形象將大變樣?！鼻鄭u樂客城商管公司企劃部外聯(lián)經(jīng)理白玉說，樂客城預(yù)計將于今年12月底正式開門納客，目前正在日夜加緊施工進度，同時，招商也在火熱進行中，截至目前已有約70%的店鋪入駐率。

　　記者了解到，從去年開業(yè)的李滄寶龍，到今年即將開業(yè)的萬達百貨、樂客城，這些新項目多是城市綜合體，一站式搞定吃住購物娛樂休閑，功能比傳統(tǒng)百貨僅能購物有很大豐富，也代表了現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展趨勢。

　　這些大體量的城市綜合體已經(jīng)給傳統(tǒng)百貨商家?guī)砹恕靶睦頉_擊”。一位不愿透露姓名的商業(yè)人士說，要讓樂客城做起來，別的商家都會頭疼，“26萬平方米一天都逛不完，消費者如果養(yǎng)成了逛樂客城的習(xí)慣，誰還有力氣再逛別的商場？”這位商業(yè)人士說，他所在的商場對樂客城一舉一動格外關(guān)注。

　　“李村三強”忙升級

　　在外來大鱷涌入的背景下，李村商圈“三強”也開始了轉(zhuǎn)型升級，調(diào)整裝修、內(nèi)部改造、重新引進品牌，其中，維客嶗山百貨行動最快。

　　3個月前，嶗山百貨啟動了整個商場的裝修改造，本月初更是直接停業(yè)，要做整個商場的調(diào)整。在向陽路步行街上，記者看到嶗山百貨巨大的外立面都在重新裝修，效果很有高檔百貨店風(fēng)范。此外，維客一樓也已經(jīng)開始大范圍啟動改造，原有的KFC，屈臣氏都已經(jīng)拆除?！皟?nèi)部的調(diào)整更大?！痹摷瘓F宣傳部國睿說，商場內(nèi)擴大了面積，重新劃分了區(qū)域，引進了美食區(qū)，時裝品牌也將大調(diào)整，“改造的目標(biāo)就是突出我們的優(yōu)勢，奠定李村商圈的精品百貨地位。”

　　上月底，利客來也剛剛結(jié)束了對購物中心超市的改造，增加了燈光亮化，改善了布局?！跋乱徊接媱潓Π儇泤^(qū)域進行大改造，將在兩三個月內(nèi)完成?！崩蛠砑瘓F業(yè)務(wù)部部長王好武說。走進北方國貿(mào)，細心的消費者也會發(fā)現(xiàn)，一二樓品牌有所調(diào)整，更加時尚。不過商場負(fù)責(zé)人表示目前會專注經(jīng)營，不接受采訪。

　　表面的裝修改造雖然熱鬧，但更重要的卻是暗暗進行的品牌引進大戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士曹仁霖告訴記者，看百貨店的檔次和水平，最重要就是看服飾品牌，“有哪一線的服飾品牌，說明你這個百貨店在哪個水平線?！倍嗄陙?，業(yè)內(nèi)公認(rèn)李村三強中，維客嶗百的品牌最優(yōu)，其后北方國貿(mào)側(cè)重女裝和年輕人時裝，利客來偏重男裝。如今，新商業(yè)項目不斷涌入，三家老字號更加重視獨家品牌引進，以形成品牌錯位?？梢灶A(yù)見，表面的建設(shè)、改造背后，一場品牌引進的“暗戰(zhàn)”正在進行，而且可能更激烈。(記者 劉文劍)