青島合法無證房可獲征收補償 補助費標準提高(圖)

青島合法無證房可獲征收補償 補助費標準提高

青島合法無證房可獲征收補償 補助費標準提高

　　本報昨日報道了主城區(qū)危舊房改造啟動的消息后，引起了市民的極大關注。昨日，市城鄉(xiāng)建設委市房地產(chǎn)開發(fā)管理局房屋征收處處長曹天宇做客青島政務網(wǎng)“網(wǎng)絡在線問政”欄目時指出，為了加快危舊房改造，我市出臺了危舊房改造房屋征收補償安置辦法，與此前的政策相比，在搬遷補助費和臨時過渡補助費等標準上有一定提高。

　　今年啟動20片危舊房改造

　　根據(jù)各區(qū)統(tǒng)計，主城區(qū)范圍內(nèi)共有危舊房約170萬平方米，涉及居民近5萬戶，爭取用五年時間有計劃有步驟地完成拆遷改造任務，按照先成片、后零星的步驟，爭取三年拆完，五年建好，徹底提升這部分區(qū)域居民的居住條件和生活質(zhì)量。今年初步計劃開工危舊房改造20片，涉及9754戶，共計32萬平方米。對此不少市民咨詢這20片是否已經(jīng)敲定范圍，具體位置在哪兒？曹天宇回復說，根據(jù)各區(qū)提交的計劃，其中市南區(qū)1個片區(qū)，位于蘇州路片區(qū)；市北區(qū)8個片區(qū)，包括東安路片區(qū)、大港緯四路片區(qū)等；四方區(qū)8個片區(qū)，包括撫順路19號片區(qū)、中心醫(yī)院片區(qū)等；李滄區(qū)3個片區(qū)，包括永安路片區(qū)、樂亭路片區(qū)、興山路片區(qū)。“由于危舊房改造剛剛啟動，有些項目還在規(guī)劃中，沒有最終敲定，因此還無法給出詳細范圍，一旦敲定將及時公布?！笔谐青l(xiāng)建設委相關負責人說。

　　補助費標準稍有提高

　　為了推動危舊房改造工程，市政府制定發(fā)布了《青島市主城區(qū)危舊房改造房屋征收補償安置辦法》?！坝捎谖Ｅf房內(nèi)的居民大都屬于低收入困難群體，其自身改善居住條件的能力非常有限，我們在制定房屋征收補償安置辦法時也考慮到了這一點，因此在搬遷補助費和臨時過渡補助費等標準上稍有提高?！辈芴煊钫f，比如征收住宅房屋臨時過渡補助費，選擇貨幣補償?shù)?，按征收房屋的建筑面積，每月每平方米30元，一次性計發(fā)10個月。選擇房屋補償?shù)?，按征收房屋的建筑面積和約定的過渡期限，每月每平方米30元計發(fā)。以前這個標準是每月每平方米25元，現(xiàn)在提高到30元，另外，被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。對于非住宅房屋的征收，同樣有搬遷補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失補助費，停產(chǎn)停業(yè)損失補助費實行貨幣補償?shù)陌凑魇辗课莸慕ㄖ娣e每月每平方米60元，一次性計發(fā)16個月。而此前的辦法是一次性計發(fā)10個月，計發(fā)時限上從10個月提高到了16個月。

　　此外選擇房屋補償?shù)?，給予每家6萬元的獎勵。選擇貨幣補償?shù)?，按照應補償面積結(jié)合被征收房屋評估單價確定的補償金額的5%給予獎勵。對于安置房公攤大的問題，也考慮對面積差給予補貼。

　　確認合法的臨建可享補償

　　除了危舊房改造外，未正常辦理房產(chǎn)證的房子遇到拆遷時如何對待也是市民關心的問題之一。其中一市民問道：“我家房屋是私房，因各種原因一直未能辦理房產(chǎn)證，像這種房屋在拆遷改造時能否享受相關補償政策？”曹天宇回答說，按照規(guī)定，政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　另一市民說：“我的房屋是1985年建的，是當時的建設部門批準建設的，建設部門是市南區(qū)建設管理局，我想問一下能否按照法規(guī)規(guī)定給予補償？”曹天宇回復說，根據(jù)《青島市人民政府關于做好國有土地上房屋征收與補償工作的通知》文件規(guī)定：“政府應當組織國土資源房管、城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、城管執(zhí)法、監(jiān)察、審計等有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理”。根據(jù)該規(guī)定，實施征收時，該房屋由上述部門統(tǒng)一進行調(diào)查、認定和處理，確認被征收房屋的合法性。如確認合法，即可享受征收補償。

　　如何補償征求公眾意見

　　市民還提出：“區(qū)政府制定征收補償方案時，是不是應該聽聽我們老百姓的意見？”曹天宇回復：“您說的很對。房屋征收部門擬定征收補償方案，報區(qū)人民政府。當?shù)厝嗣裾畱斀M織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。當?shù)厝嗣裾畱攲⒄髑笠庖娗闆r和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。” 作為城區(qū)改造的一項重要內(nèi)容，拆遷是其中難度最大的一項工作。其中一名網(wǎng)友在線指出：“個別被拆遷戶漫天要價，達不到個人一夜暴富的目的，就通過網(wǎng)絡、媒體等將自己打扮成可憐的弱勢群體，對于這種情況，政策制定部門是不是該采取點措施呢？因為個別人的阻撓而導致大部分居民不能按時回遷，是不是不公平？”

　　曹天宇對此表示，對拆遷工作絕大多數(shù)居民給予了理解和支持，促進了城市建設的迅速發(fā)展，但是也有個別居民提出不合乎政策的過高要求，拒絕搬遷騰房，滯緩了工程進度，影響了絕大部分居民回遷。經(jīng)與市中級法院等有關部門協(xié)調(diào)，下步對因個人不合理要求得不到滿足，在補償政策到位、多次說服無效的情況下，按照政府申請、法院裁定執(zhí)行、政府協(xié)助的程序，采取必要的強制措施，以維護公共利益和絕大多數(shù)居民的合法權益。(記者 孫靜芳)

　　在線問政實錄摘登

　　網(wǎng)友：我承租的是公房，我不想要貨幣補償或房屋補償，我想讓征收部門或被征收人另外給我換處房屋，我仍然當承租人，可以嗎？這樣的話，是不是應該由征收人、被征收人及承租人三方共同簽協(xié)議，然后由承租人騰房，再拆房？

　　曹天宇：按照我市有關規(guī)定，征收公有住房，房屋征收部門可以對被征收人給予房屋補償，由公房承租人繼續(xù)承租，公房承租人應與被征收人、房屋征收部門共同簽訂房屋征收補償協(xié)議，承租人應按協(xié)議約定搬遷騰房。

　　網(wǎng)友：我今天看報紙上登，說青島市“五年完成5萬戶危舊房拆遷改造”。我想問問，市南區(qū)寧陽路16號的老房子，既屬于筒子樓，又屬于危舊房，在不在這5萬戶之內(nèi)，什么時候才能改造？

　　曹天宇：經(jīng)向市南區(qū)有關部門了解，寧陽路16號未列入市南區(qū)危舊房改造計劃，屬于中山路風貌保護區(qū)范圍，該區(qū)域改造將按照中山路統(tǒng)一規(guī)劃實施。

　　網(wǎng)友：我是一個拆遷戶，評估價格低了，怎么辦？

　　曹天宇：被征收房屋的價值由房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定的，如果您對評估確定的被征收房屋價值有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　網(wǎng)友：在拆遷中，經(jīng)營房和非經(jīng)營房怎樣界定？

　　曹天宇：按照房屋產(chǎn)權證載明的房屋性質(zhì)用途確定。

　　網(wǎng)友:現(xiàn)在安置房屋多為高層，公攤較大，說是改善居住面積，但哪里能看出面積改善?

　　曹天宇：考慮到目前用于安置的房屋多為高層，在實施過程中，各區(qū)為解決高層公攤過大問題，均對居民增加補貼，但標準不一，因此市政府《關于做好國有土地上房屋征收與補償工作的通知》對此統(tǒng)一明確規(guī)定，“產(chǎn)權調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積，在補償時，應當對公攤面積差給予補貼，產(chǎn)權歸被征收人所有”。

　　網(wǎng)友：易州路8號在不在中山路改造范圍內(nèi)？

　　曹天宇：對您提的問題，我們進行了了解，該區(qū)域位于我市風貌保護區(qū)域內(nèi)，目前相關部門正進行規(guī)劃論證。待方案確定后，將按照有關規(guī)定，適時啟動改造工作。

　　網(wǎng)友：大連路南側(cè)5年前就要拆遷，現(xiàn)在為什么不拆了？

　　曹天宇：據(jù)了解，該地段未列入2012年市北區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃，目前尚不具備實施房屋征收的條件。

　　網(wǎng)友：我是平度城區(qū)的，我們村正在進行舊村改造，平房改高層樓房。請問一下，開發(fā)商應該給多少貨幣補償？房屋每平方米補償多少錢？房屋置換面積比例是多少？具體的補償標準是什么？改樓房后，公攤面積如何計算？

　　曹天宇：經(jīng)了解，在平度市轄區(qū)范圍內(nèi)，選擇按宅基地面積補償?shù)?，按照不超過1：1比例標準補償樓房建筑面積，具體標準由各村根據(jù)實際情況確定。另外給予房屋及附屬物評估補償費。選擇按房屋建筑面積補償?shù)模鶕?jù)房屋合法建筑面積1：1比例返還安置房，并給予10平方米住房改善面積和房屋公攤差補貼，另給予房屋裝修評估補償費。選擇貨幣補償?shù)?，在房屋征收時，按照周圍新建同類房屋銷售價格予以補償。周圍新建同類房屋銷售價格由評估機構(gòu)評估確定。具體事宜建議您與平度市房屋征收部門咨詢，聯(lián)系電話88373938。