首套房貸利率或8折個別銀行已實行 二套房貸將松口

????6月7日晚，央行宣布了三年來的首次降息。伴隨著其中一條“將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.8倍”的舉措，不少人士認為，該舉措無疑客觀上打開了首套房利率八折優(yōu)惠的空間。記者從青島的銀行了解到，個別銀行悄悄出現(xiàn)了“有條件”八折，但多數(shù)銀行仍維持在八五折優(yōu)惠幅度。

????自2012年6月8日起，央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。此外央行還將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限調(diào)整為基準利率的1.1倍；將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準利率的0.8倍。外地有媒體報道，有銀行表示目前最多優(yōu)惠為八折，但這對個人信用記錄、收入等要求較高。

????昨天，記者探訪了中國銀行、青島銀行、中信銀行、興業(yè)銀行等發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍維持八五折至九折的優(yōu)惠幅度。興業(yè)銀行一位銷售部經(jīng)理表示，首套房貸利率最多可到八五折優(yōu)惠，并且需要到銀行指定樓盤才能獲得優(yōu)惠。而中信銀行一位理財部經(jīng)理表示，只有與銀行有合作協(xié)議的樓盤才可以打折，有些單獨審批的樓盤利率有可能做到8折。隨后，記者從一家國有商業(yè)銀行個貸處了解到，可以“有條件”地對部分客戶打8折，但要求較高，必須是銀行優(yōu)質(zhì)客戶。（李沛 鞏合生）

????二套首套房貸將“平等”

????前日，銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，并于2013年1月1日起實施。值得注意的是，正式文件對二套房貸與首套房貸給予同樣的風險權(quán)重。業(yè)內(nèi)人士認為，這一調(diào)整有效降低了二套房貸的資金成本，可能會促進銀行發(fā)放二套房貸款。

????此前的征求意見稿對住房抵押貸款區(qū)分一套房和第二套房給予差別風險權(quán)重，一套房抵押貸款風險權(quán)重為45%，第二套房抵押貸款風險權(quán)重為60%。此次出臺的正式文件刪除了這一差別對待的規(guī)定，將個人住房抵押貸款的風險權(quán)重統(tǒng)一定為50%。對已抵押房產(chǎn)，在購房人沒有全部歸還貸款前，商業(yè)銀行以再評估后的凈值為抵押追加貸款的，追加部分的風險權(quán)重為150%。

????銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這一調(diào)整使二套房貸的資本耗用明顯降低，即降低了二套房貸的資金成本。對銀行而言，二套房貸的貸款利率為基準利率的1.1倍，而首套房貸的貸款利率普遍在基準利率八五折至基準利率之間，顯著低于二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風險權(quán)重相當?shù)那疤嵯拢虡I(yè)銀行必然有擴大二套房貸占比的沖動。