青島沒有預(yù)售證不準(zhǔn)賣房 收取意向金屬于違規(guī)

　　昨日青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委房地產(chǎn)開發(fā)管理局副局長侯雅卉做客青島政務(wù)網(wǎng)在線問政欄目時表示，開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，不得以任何形式銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用，包括意向金。

　　沒有預(yù)售證禁收意向金

　　一網(wǎng)友在線咨詢：“經(jīng)了解，目前我市大部分樓盤項(xiàng)目一般采取事前購房意向合同，交納意向金后，市民可享受一定的優(yōu)惠，待具備條件后再簽訂商品房銷售合同，以刺激購房，我想問一下：

法規(guī)政策是否允許開發(fā)商這種做法；如果市民繳納意向金后，雙方又產(chǎn)生糾紛，意向金是否可退，法規(guī)政策是否有規(guī)定；如果雙方就意向金退還事宜達(dá)不成一致，該如何處理？除了司法途徑外，政府哪個部門應(yīng)該進(jìn)行監(jiān)督管理？”

　　侯雅卉回復(fù)說，不允許這種做法。按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，不得以任何形式銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用，包括意向金。意向金不具有定金性質(zhì)，應(yīng)該可以退還。如果雙方達(dá)不成一致，主要應(yīng)通過司法途徑解決，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)營主管部門反映。

　　規(guī)劃驗(yàn)收不合格不能交房

　　還沒買房的市民遭遇 “意向金”，而買了房的市民則遭遇“推遲交房”，一網(wǎng)友在線投訴道：“我于2010年12月份在四方區(qū)萍鄉(xiāng)路16號的昌平馨園買了一套房子，本應(yīng)該于2012年3月31日前交房，但截至目前該項(xiàng)目仍未通過整體驗(yàn)收，開發(fā)商答復(fù)說因?yàn)殡娏υ驅(qū)е?。作為合同雙方購房人未與電力簽訂合同，此理由不應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)過我們多次交涉要開發(fā)商按照合同賠償，但是開發(fā)商置之不理。此外開發(fā)商還私自起草要求業(yè)主放棄追繳違約金權(quán)利給予物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠補(bǔ)償協(xié)議，否則不給鑰匙，這種行為是否屬于違法?！?/p>

　　侯雅卉答復(fù)說，經(jīng)了解，該項(xiàng)目尚未取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證，不具備交付使用條件。按照青島市規(guī)劃管理辦法，未取得建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證件，企業(yè)不得將建筑投入使用。關(guān)于延期交付問題，企業(yè)應(yīng)按照銷售合同約定的時間交付，逾期應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任?！皩Υ宋覀儗⑦M(jìn)一步向相關(guān)部門了解竣工驗(yàn)收的進(jìn)展情況，督促開發(fā)企業(yè)盡快完善竣工驗(yàn)收的各項(xiàng)手續(xù)，并配合相關(guān)部門做好工作?！焙钛呕苷f。

　　河西小學(xué)計(jì)劃7月底竣工

　　“我是河西回遷居民，孩子面臨入學(xué)問題，請問河西周邊正在施工的小學(xué)何時能竣工？”一市民咨詢。侯雅卉說，河西小學(xué)規(guī)劃為36個班，計(jì)劃7月底全部竣工，目前施工單位正在抓緊進(jìn)行內(nèi)部裝修及操場環(huán)境施工，區(qū)教育部門也已做好招生相關(guān)準(zhǔn)備。

　　此外，市南區(qū)火車站周邊改造的異地安置居民也問及孩子上學(xué)的問題：“我們異地安置的居民即將入住海岸錦城小區(qū)，新小區(qū)周邊沒有小學(xué)，孩子上學(xué)不便，請抓緊解決。”侯雅卉介紹說，海岸錦城小區(qū)是國棉一廠改造片區(qū)，周邊規(guī)劃有國棉一廠改造配套小學(xué)及發(fā)動機(jī)廠配套中學(xué)。目前國棉一廠改造配套小學(xué)已開工建設(shè)，發(fā)動機(jī)廠配套中學(xué)正在進(jìn)行前期方案設(shè)計(jì)，這兩所學(xué)校將于2013年、2014年陸續(xù)交付使用。（記者 孫靜芳）