青島房價跌速超全國水平 專家稱仍有下降空間(圖)

青島新房降價，市民紛紛觀望。記者 陸金星

????2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了4月份房地產(chǎn)市場“百城價格指數(shù)”，青島市今年4月份房價環(huán)比下跌0.44%，住房平均價格為9596元/平方米，這已經(jīng)是島城連續(xù)三月下跌。對此，專家稱預計上半年這段時間里，價格仍有進一步下探的空間。

????根據(jù)中國指數(shù)研究院2日發(fā)布的報告，全國100個城市住宅平均價格為8711元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌0.71%?！斑@是百城價格指數(shù)開始公布漲跌數(shù)據(jù)以后同比首次出現(xiàn)下跌?！敝袊笖?shù)研究院青島分院的運營總監(jiān)徐慧說，青島已經(jīng)是連續(xù)三個月出現(xiàn)均價下調(diào)的情況。

????數(shù)據(jù)顯示，青島市4月份新房價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.44%，樣本均價為9596元/平方米。而今年1月份新房價格指數(shù)環(huán)比上漲了0.03%，均價為9675元/平方米；2月份新房價格指數(shù)環(huán)比降0.07%，均價為9668元/平方米；3月份環(huán)比下降了0.31%，均價為9638元/平方米。據(jù)徐慧介紹，4月份49個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)比上月增加12個，其中，廊坊、無錫、蕪湖等9個城市跌幅超過5%。

????“4月份北京、上海等10大城市的住宅均價為15391元/ 平方米，環(huán)比下跌了0.41%?！毙旎鄯治稣f，和去年同期相比則下跌了2.60%，已經(jīng)是連續(xù)第4個月同比下跌，跌幅也呈增大趨勢；深圳同比上漲0.22%，是10大城市中唯一出現(xiàn)同比上漲的城市。

????據(jù)介紹，百城價格指數(shù)是反映全國100個重點城市在不同時間售新房價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新房樣本樓盤報價均值表示?！皩η鄭u新房的采樣涵蓋住宅、辦公用房和商業(yè)項目等，盡量真實地反映市場情況。”徐慧說。

????“4月份的新房簽約量并沒有出現(xiàn)預料中的回暖，同樣是受限購政策的影響，比去年4月份減少了4成以上。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說，統(tǒng)計顯示，4月份全市新建商品住宅共成交3526套。以市轄七區(qū)樓市為例，眾多在售樓盤價格迫于政策壓力有所下調(diào)，包括李滄區(qū)的春和景明、中海國際社區(qū)；市北區(qū)的中海紫御觀邸、良辰美景璟臺以及城陽區(qū)的多個在售項目均通過下調(diào)銷售價格來刺激剛性需求釋放。

????“市場看跌的心態(tài)比較重，市區(qū)的新房泡沫依舊存在，預計上半年這段時間里，價格仍有進一步下探的空間?！毙旎壅f。(記者 王愛科)