青島萬元房區(qū)域再度南縮

????繼去年限購導(dǎo)致萬元房區(qū)域向南“回撤”之后，今年這個區(qū)域再度收縮，本月，以萬元房為主的四方區(qū)出現(xiàn)了每平方米8000元至9000元的項目，而在下個月，城陽的部分項目集體低價“搶市”。龍年樓市的第一波降價襲來。房價一降，銷售變火，數(shù)據(jù)顯示，2月份至今，四方區(qū)的成交量在全市居首。

????現(xiàn)象：低價房悄然入市

????“近期，四方區(qū)的新房成交量不少，特別是每平方米低于10000元的房源賣得更好。城陽和膠州市成交量名列前三。四方區(qū)成為本月成交贏家，以766套53642平方米的成交量一舉摘得成交面積排行榜冠軍，城陽區(qū)和膠州市緊隨其后。位于宜陽路的一項目高層報出起價7690元/平方米，均價8400元/平方米。由此，四方房價跌破8000元/平方米，均價比周邊項目低1000多元，甚至比李滄區(qū)樓盤價格還低，價格優(yōu)勢突出。

????進入2月以來，島城樓市成了四方區(qū)的天下。統(tǒng)計顯示，1月30日至2月12日，四方區(qū)新房共成交547套，遠遠超過青島其他區(qū)域。而在熱銷榜上，四方區(qū)瑞海景園、中冶英郡成為大熱項目。其中，瑞海景園起價每平方米9998元，認籌交5萬抵10萬，以209套的成交量獨占鰲頭。

????城陽區(qū)的不少樓盤也準(zhǔn)備于3月1日起降價銷售。據(jù)悉，鑫源置業(yè)集團旗下四個在售項目御景尚都、怡馨苑、陽光馨苑、怡源居將于3月1日正式啟動“4盤聯(lián)動”。其中,位于城陽區(qū)的御景尚都以起價5180元/平方米的價格刷新了正陽路上的最低價,而之前此項目的均價為6700元/平方米,降價幅度超兩成。同樣是城陽區(qū),卓越蔚藍群島推出特價房,可優(yōu)惠20%。世茂公園美地樓盤均價7380元/平方米,購房在10天內(nèi)一次性付款可享9.2折優(yōu)惠,7天內(nèi)按揭付款可享9.5折優(yōu)惠。

????地處白沙灣區(qū)域的龍湖滟瀾海岸高層和別墅在價格上有所優(yōu)惠。現(xiàn)在主推的別墅價格為8000至10000元/平方米，200平方米的別墅加上贈送的一樓實際住房面積可達300平方米，折算單價為6000元/平方米，僅等同于同區(qū)域高層的價格。高層可享4%到6%的折扣。據(jù)售樓處介紹，每天前50名看房的客戶將贈送一張100元的利群購物券。

????現(xiàn)場：售樓處不再冷清

????昨天，記者來到了位于宜陽路上的一熱銷項目的售樓處，與其他售樓處的冷清相比，這里的人氣要旺一些。

????昨日上午10時，記者在該售樓處看到，大廳里的7組接待沙發(fā)都已有市民在咨詢或辦理貸款。在小區(qū)規(guī)劃圖中記者看到，小區(qū)有2棟分別為25層、27層的高層和3棟6層樓的多層。

????記者詢問高層項目的情況，售樓員小李委婉地告訴記者，“我們這個項目到2月6日，150多套高層就已售罄。現(xiàn)在我們主推前面的多層。 ”

????據(jù)小李介紹，他們的樓面地價約5000元/平方米，售價7690元/平方米的房子基本在成本線。約11時，記者準(zhǔn)備離開。粗略的估算，在記者咨詢的這段時間，有9位市民前來咨詢房子的具體情況，約10位市民在辦理貸款手續(xù)。

????走向：今年降價會更猛

????除了四方和城陽外，李滄區(qū)的一些項目也開始降價。 “與往年相比，今年開發(fā)商啟動市場的時間要早一些。 ”一位樓市分析人士說。

????昨天，市國土房管局有關(guān)負責(zé)人在與網(wǎng)民在線交流時表示，今年我市將進一步加大各項調(diào)控措施的執(zhí)行力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。在調(diào)控政策沒有放松的情況下，降價促銷、以價換量已成了開發(fā)商的一種選擇。(記者 蘆智峰 見習(xí)生 韓婷婷)

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????“樓市調(diào)控”長期不動搖

????“中央確定了今年的政策基調(diào)，我們所有的相關(guān)政策均應(yīng)該符合這樣的政策基調(diào)。堅持宏觀調(diào)控，無論長期短期都不會動搖。 ”16日，在“2012金鳳凰地產(chǎn)峰會”上，住建部政策研究中心主任秦虹如此說。

????秦虹表示，2012年是地方政府財政壓力相對較大的一年，“除了保障房需要持續(xù)的財政投入，以前的一些貸款和融資正在進入償還階段。再加上房地產(chǎn)市場變化后土地收入的縮水。總的支出增加，收入?yún)s在減少，造成地方政府財政壓力很大。 ”

????“但是即使面臨財政壓力，地方政府在政策制定上反而要把握尺度?！鼻睾鐝娬{(diào)，今年房地產(chǎn)市場政策趨勢已經(jīng)十分明確，一方面繼續(xù)要控制房地產(chǎn)市場的供應(yīng)需求，減少影響房地產(chǎn)發(fā)展的不健康因素。另一方面還要支持鼓勵普通商品房的購買和建設(shè)，把保障性住房建設(shè)逐步落實到位。