耶魯大學(xué)教授陳志武:房價跌20%是中國政府底線

　　溫家寶再次強調(diào)：推進經(jīng)改、政改，力求取得新突破

　　據(jù)新華社電國務(wù)院總理溫家寶昨日上午主持召開國務(wù)院第六次全體會議，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告（征求意見稿）》。會議決定，將這個文件發(fā)往各省、自治區(qū)、直轄市和中央有關(guān)部門、單位征求意見。

　　溫家寶講話指出，今年是“十二五”時期承上啟下的重要一年，也是本屆政府任期的最后一年，改革發(fā)展任務(wù)繁重而艱巨。必須永不停頓地推進經(jīng)濟體制、政治體制等各領(lǐng)域的改革，加強頂層設(shè)計，力求在重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得新的突破，著力解決一些重大經(jīng)濟社會問題。要讓《政府工作報告》真正成為一份推動轉(zhuǎn)變發(fā)展方式取得新進展、改革開放取得新突破、改善民生取得新成效的施政綱領(lǐng)。

　　溫家寶對當(dāng)前重點工作作了部署。繼續(xù)搞好宏觀調(diào)控。要敏銳觀察和準(zhǔn)確判斷國內(nèi)外經(jīng)濟走勢，高度重視苗頭性、傾向性問題，把握好宏觀調(diào)控的力度、節(jié)奏和重點，適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào)，提高政策的針對性、靈活性和前瞻性。繼續(xù)加強對實體經(jīng)濟特別是中小企業(yè)的信貸支持。切實放寬市場準(zhǔn)入，促進公平競爭，激發(fā)民營經(jīng)濟發(fā)展的活力。鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作。

　　耶魯大學(xué)教授陳志武:房價下跌20%是中國政府底線

　　“2012年中國經(jīng)濟將呈現(xiàn)出上半年比較低迷、下半年會有根本性好轉(zhuǎn)的態(tài)勢。”日前，耶魯大學(xué)金融學(xué)終身教授陳志武在廣州做了題為“2012年中國經(jīng)濟趨勢前瞻”的報告，他認(rèn)為中國經(jīng)濟今年仍將面臨不少挑戰(zhàn)，最大挑戰(zhàn)是民營經(jīng)濟的萎縮。預(yù)料貨幣政策方面會有四至五次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的可能，而利率不會有太大變化。房地產(chǎn)調(diào)控在房價下跌20%的時候，將可能產(chǎn)生“方向性”轉(zhuǎn)變。

　　何時政策會發(fā)生根本性變化？

　　“預(yù)計在今年暑假前后就會出現(xiàn)實質(zhì)性松動。”陳志武認(rèn)為，“當(dāng)政府出來強調(diào)一定要挺住、堅持調(diào)控不放松時，就說明壓力已經(jīng)很大，要開始調(diào)整了。”

　　談及人民幣匯率，陳志武認(rèn)為，今年人民幣會有2%左右的升值，到11月份美國大選結(jié)束后，來自美國的升值壓力會少一些，到時人民幣就不會像以前那樣表現(xiàn)出單方面升值了，而是會出現(xiàn)上下波動，甚至更多地會表現(xiàn)出貶值。“這對企業(yè)來說有好處。”

　　此外，摩根大通前天在其2012年中國經(jīng)濟展望報告中預(yù)測，2012年房價在全國范圍內(nèi)將平均下跌5%～10%，其中部分一線城市跌幅可能達到15%～20%，房地產(chǎn)市場調(diào)整是當(dāng)年中國經(jīng)濟增長面臨的最大的國內(nèi)風(fēng)險。中國房價如果出現(xiàn)大幅下跌，將很可能會首先出現(xiàn)在某些地區(qū)，然后再拓展到全國。