世園會(huì)或刺激李滄房?jī)r(jià)飛漲 金字招牌成搖錢樹

????世界園藝博覽會(huì)將于2014年4月至10月在青島市召開，據(jù)悉，2013年10月園區(qū)將進(jìn)入試運(yùn)營(yíng)。目前，青島市正全速推進(jìn)世園會(huì)各項(xiàng)籌辦工作，特別是園區(qū)及周邊區(qū)域綠化工作已經(jīng)提前啟動(dòng)，大規(guī)格喬木栽植工作正全面展開。記者了還解到，青島世界園藝博覽會(huì)園區(qū)建筑物、構(gòu)筑物及各園區(qū)內(nèi)市政配套工程建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)，本次招標(biāo)是面向世園會(huì)實(shí)體建筑和市政工程的大規(guī)模招標(biāo)，招標(biāo)預(yù)計(jì)造價(jià)達(dá)到12多億元。世園會(huì)將在基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物上展開大規(guī)模建設(shè)，計(jì)劃2013年全面建成并投入試運(yùn)行。此外，隨著世園會(huì)舉行的日益臨近，李滄區(qū)樓市也將得到更大的發(fā)展空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世園會(huì)的舉辦，對(duì)周邊樓盤來(lái)說(shuō)，將是一個(gè)銷售沖量的好機(jī)會(huì)。

????園區(qū)建設(shè)進(jìn)行全力沖刺

????作為世園會(huì)籌備工作的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，園藝施工不僅關(guān)系到世園整體環(huán)境質(zhì)量，更重要的這本身就是展示青島園藝水平的窗口。青島市園林局的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2012年將加快推進(jìn)園藝綠化，根據(jù)樹木的生長(zhǎng)周期，按照?qǐng)@區(qū)整體規(guī)劃布局，抓住時(shí)間節(jié)點(diǎn)，做好苗木的采購(gòu)、培育和栽植工作，確保今冬明春大規(guī)格喬木栽植工作全面展開，確保成活率。

????此外，記者還了解到，為確保綠化效果，世園會(huì)執(zhí)委會(huì)已提前召開了青島世園會(huì)特許苗木供應(yīng)商洽談會(huì)，并會(huì)同青島市林業(yè)局和園區(qū)設(shè)計(jì)單位對(duì)省內(nèi)大規(guī)格苗木進(jìn)行了調(diào)查，記錄了觀賞性強(qiáng)的特選大規(guī)格苗木2446株，同時(shí)專門赴江蘇、浙江等地對(duì)第一批大規(guī)格苗木采購(gòu)中標(biāo)苗圃進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)篩選套環(huán)，為園區(qū)重要景觀節(jié)點(diǎn)大樹栽植做好儲(chǔ)備。據(jù)悉，世園會(huì)首批招標(biāo)的樹種包括法國(guó)梧桐、銀杏、櫸樹、樸樹、白蠟、欒樹、七葉樹、馬褂木等8個(gè)品種的苗木。根據(jù)工程進(jìn)度的需要，大規(guī)模的苗木招標(biāo)還將分批進(jìn)行，屆時(shí)日本五針?biāo)伞⒚绹?guó)紅楓、金錢松、云杉等世界各地珍貴苗木及我國(guó)特有樹種都將進(jìn)入青島世園會(huì)。目前，園區(qū)喬木、亞喬木等骨干樹種栽植工作已經(jīng)啟動(dòng)，按計(jì)劃進(jìn)度3個(gè)標(biāo)段的行道樹栽植已于2011年年底前完成。

????世園會(huì)建筑招標(biāo)全面展開

????日前，2014年青島世界園藝博覽會(huì)園區(qū)建筑物、構(gòu)筑物及各園區(qū)內(nèi)市政配套工程建設(shè)項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)，值得注意的是本次招標(biāo)是面向世園會(huì)實(shí)體建筑和市政工程的大規(guī)模招標(biāo)，招標(biāo)預(yù)計(jì)造價(jià)達(dá)到12多億元，招標(biāo)結(jié)束后，世園會(huì)將在基礎(chǔ)設(shè)施和建筑物上展開大規(guī)模建設(shè)，計(jì)劃2013年全面建成并投入試運(yùn)行。

????據(jù)招標(biāo)公告顯示，本次招標(biāo)面對(duì)的是園區(qū)建筑物、構(gòu)筑物及各園區(qū)內(nèi)市政配套工程實(shí)施建設(shè)，計(jì)劃總投資123667萬(wàn)元，其中建筑物、構(gòu)筑物等投資額約100000萬(wàn)元，市政工程投資額約23667萬(wàn)元?！氨敬蔚恼袠?biāo)內(nèi)容是，通過公開招標(biāo)選擇代建單位，由代建單位根據(jù)建設(shè)方要求負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作，組織項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施，辦理項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)，負(fù)責(zé)施工過程中進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)、竣工結(jié)算管理工作，按規(guī)定完成工程驗(yàn)收等整個(gè)項(xiàng)目管理工作?！睋?jù)招標(biāo)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，世園會(huì)劃分出了中華園、國(guó)際園、綠業(yè)園、花藝園、草綱園、飛花園、童夢(mèng)園、科學(xué)園等主題園區(qū)。

????記者還了解到，在道路建設(shè)方面，世園會(huì)園區(qū)道路總共20多條，其中在市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的消息中，北部園區(qū)共17條道路，已開工建設(shè)8條，累計(jì)完成道路土石方爆破挖運(yùn)總量的85%，開工道路基本完成路基粗平；南部園區(qū)共10條道路，已開工建設(shè)8條，目前已完成道路清表及上方土挖運(yùn)，正在管線施工。世園會(huì)外圍道路在2011年的計(jì)劃中是開工建設(shè)世園大道，目前已經(jīng)開工。此外，據(jù)青島市園林局工作人員介紹，世園會(huì)已于2012年1月15日前完成園區(qū)土地平整工作，為春季植樹工作奠定基礎(chǔ)，世園會(huì)園區(qū)內(nèi)將種植近百個(gè)品種兩萬(wàn)多株樹木，今年春季樹木栽植總量將達(dá)到一萬(wàn)八千株。

????大投入修補(bǔ)山林建設(shè)新李滄

????青島世園會(huì)選址在李滄區(qū)東部的百果山森林公園，該園為山地，以嶗山風(fēng)景區(qū)為背景，園內(nèi)有連綿的山脈，起伏的丘陵，嶙峋的巖石，富足的土壤，清澈的湖水，茂密的針葉林，錯(cuò)落分布的闊葉林，場(chǎng)地空間開合有度，非常適合造園。據(jù)青島世園會(huì)執(zhí)委會(huì)園藝部相關(guān)人士介紹，盡管山林區(qū)植物郁閉度較高，但為確保背景山林的景觀效果，園區(qū)綠化將在保護(hù)原生林地的基礎(chǔ)上，對(duì)背景山林進(jìn)行補(bǔ)植復(fù)綠，增加樹種，豐富植被層次。

????據(jù)了解，背景山林補(bǔ)植復(fù)綠需要大量的樹木，目前苗木供應(yīng)缺口較大，為此，青島世界園藝博覽局和青島市城市園林局已聯(lián)合向全市發(fā)出倡議，把青島市大規(guī)模的舊城、舊村改造和道路改造中需移栽的樹木移入園區(qū)及周邊區(qū)域。除此以外，為滿足游客登高觀景的需要，背景山林還將依山勢(shì)修建健身步道、觀景平臺(tái)和觀景塔，同時(shí)細(xì)化邊坡施工防護(hù)和圍擋措施，修建林間路網(wǎng)等。

????為了更加深入地展現(xiàn)綠色、環(huán)保、可持續(xù)的世園會(huì)主題，本屆世園會(huì)擬建設(shè)大規(guī)模的主題館和世界一流的世園植物館，將填補(bǔ)青島歷史的空白。青島世園植物館（溫室）建設(shè)工程占地面積2.44萬(wàn)平方米，總建筑面積1.5萬(wàn)平方米，現(xiàn)已完成設(shè)計(jì)招標(biāo)，工程建設(shè)即將啟動(dòng)。記者還了解到，李滄區(qū)作為世園會(huì)會(huì)址所在地，也緊緊把握此次機(jī)會(huì)發(fā)展，四年內(nèi)投資30億元，在城區(qū)環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游文化等方面下大力氣，把李滄區(qū)構(gòu)建成青島市全新的旅游產(chǎn)業(yè)帶。目前正在建設(shè)九條主要干道，其中包括世園大道，以形成青島東部主路網(wǎng)，道路分車帶及兩側(cè)綠帶建設(shè)同樣執(zhí)行高標(biāo)準(zhǔn)。

????世園會(huì)將拉動(dòng)李滄樓市發(fā)展

????由于世園會(huì)園區(qū)南臨天水路，東臨西臨青銀高速和308國(guó)道，北濱海大道，至石門水庫(kù)。得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)無(wú)疑將大大影響世園會(huì)園區(qū)周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士指出，世園會(huì)的建成也預(yù)示著這里會(huì)成為一個(gè)宜居的生活區(qū)，通過政府對(duì)周邊交通、商業(yè)以及生活設(shè)施的不斷改造和提升，李滄東部不僅是青島的CLD，同時(shí)也會(huì)成為全國(guó)綠色生活的典范區(qū)域。

????記者在走訪過程中看到，景區(qū)周邊已經(jīng)開發(fā)和正在開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目較多，距離最近的項(xiàng)目為華僑城旅游度假項(xiàng)目，其他項(xiàng)目集中在世園會(huì)址的西南方，有萬(wàn)科生態(tài)城、和達(dá)和城、山河城以及金水路上的綠城·理想之城、偉東幸福之城、春和景明、百通馨苑等樓盤。

????到目前為止，世園會(huì)在我國(guó)已舉辦過三次，每一屆世園會(huì)的舉辦都給所在地區(qū)帶來(lái)了樓市飛漲，無(wú)論是投資需求、剛性需求、租賃需求瞬間在該區(qū)域匯集。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2006年沈陽(yáng)世園會(huì)期間沈陽(yáng)棋盤山地區(qū)的土地價(jià)格一年漲了3倍，周圍房產(chǎn)價(jià)格一路攀升。以前棋盤山地區(qū)每畝土地只要10萬(wàn)元，現(xiàn)在起拍價(jià)就是40萬(wàn)。房屋的價(jià)格也由過去的每平方米1000多元漲到現(xiàn)在的3000多元。就連周邊城市撫順的房地產(chǎn)價(jià)格都被拉動(dòng)起來(lái)。可見，未來(lái)世園板塊區(qū)域樓盤將隨著世園會(huì)舉辦時(shí)間的臨近而日益受到關(guān)注?！澳壳?，李滄區(qū)樓市價(jià)格相對(duì)其他區(qū)域仍存在價(jià)格優(yōu)勢(shì)，世園會(huì)的舉辦無(wú)疑會(huì)為這里居住環(huán)境的改善帶來(lái)契機(jī)。這也是世園板塊樓市價(jià)格穩(wěn)步上漲的重要因素?！睄u城房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，世園會(huì)的舉辦預(yù)計(jì)將為青島帶來(lái)約1100萬(wàn)人次的到訪，李滄樓市必將借此為契機(jī)，進(jìn)入迅速發(fā)展的新軌道，世園會(huì)的金字招牌也將成為開發(fā)商們手中的一棵“招財(cái)樹”。