新房積壓退房不斷樓市陷兩難 嶗山高端樓0成交

資料圖片。(記者 盛軍 攝)

????一面是存量房的有增無(wú)減，一面是多個(gè)樓盤(pán)的頻頻退房。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，嶗山區(qū)2011年新房共成交4911套，目前新房存量3422套，按照今年嶗山區(qū)的消化速度，3422套的存量足以消化8個(gè)多月。另外，記者注意到，嶗山區(qū)有不少高端樓盤(pán)持續(xù)“零成交”，甚至多個(gè)普通住宅樓盤(pán)出現(xiàn)了退房現(xiàn)象。

????目前新房存量需8個(gè)月消化

????根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，嶗山區(qū)待售新房住宅3422套，待售面積46.41萬(wàn)平方米。與全市111459套的存量相比，嶗山片區(qū)雖然只占到了一小部分，但按照嶗山去年累計(jì)成交4911套的速度來(lái)看，在沒(méi)有新增供給的情況下，單是3422套的市場(chǎng)存量，就足以消化8個(gè)多月。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示，嶗山區(qū)購(gòu)房群體以改善、投資需求為主，不是剛需樓盤(pán)集中區(qū)，客源相對(duì)也較少，因此在“限”字當(dāng)頭的2012年，仍面臨很大壓力。

????今年樓市剛開(kāi)局，嶗山區(qū)樓盤(pán)就坐不住了。記者了解到，春節(jié)前，位于嶗山區(qū)遼陽(yáng)東路與同安路交會(huì)處附近的一住宅樓盤(pán)開(kāi)售，推出3棟小高層住宅樓，限量推出66套特價(jià)房，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日訂房，總房款立減10萬(wàn)元，綜合折價(jià)后均價(jià)僅為11300元/平方米，而該樓盤(pán)周邊的新房?jī)r(jià)格大多在1.4萬(wàn)~1.5萬(wàn)/平方米，相當(dāng)于打了8折。

????撤銷(xiāo)合同現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮

????在存量房有增無(wú)減的同時(shí)，嶗山板塊多個(gè)樓盤(pán)也在上演著退房潮。據(jù)調(diào)查，2011年嶗山區(qū)北村某樓盤(pán)年撤銷(xiāo)合同源16套，同安路某項(xiàng)目撤銷(xiāo)合同12套，嶗山一中附近一樓盤(pán)撤銷(xiāo)合同9套，遼陽(yáng)東路某項(xiàng)目撤銷(xiāo)合同4套……據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，嶗山區(qū)有63個(gè)樓盤(pán)在售，多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)不同程度的撤銷(xiāo)合同現(xiàn)象。“嶗山區(qū)普遍存在價(jià)格偏高的現(xiàn)象，尤其是2010年漲幅過(guò)大，如今又處于限購(gòu)時(shí)期，嶗山片區(qū)的購(gòu)房對(duì)象多是改善型購(gòu)房者，按目前的趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商要想提高成交量，唯一的出路就是降價(jià)?！碧窖蠓课萆綎|區(qū)域總經(jīng)理林憲周介紹說(shuō)。與此同時(shí)，島城樓市專(zhuān)家龍江表示，2012年對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是比較難過(guò)的時(shí)期，而對(duì)購(gòu)房者而言，或是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。據(jù)龍江介紹，“不動(dòng)產(chǎn)是有區(qū)域性特點(diǎn)的，一個(gè)區(qū)域里房子賣(mài)掉，就很難再買(mǎi)到合適的，有個(gè)時(shí)機(jī)問(wèn)題?，F(xiàn)在又是樓盤(pán)優(yōu)惠普遍存在的時(shí)期，所以，如果遇到合適的房子，有購(gòu)買(mǎi)能力，還是要適時(shí)出手?！?/p>

????二手房成交降幅最大

????另?yè)?jù)青島搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我市2011年二手房成交量一直在低位運(yùn)行，尤其嶗山區(qū)受政策影響最大，全年該區(qū)僅簽約二手房千余套。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受限購(gòu)政策影響，嶗山全年累計(jì)簽約量為1082套。

????據(jù)統(tǒng)計(jì)，其中1月份限購(gòu)之初調(diào)控效果不明顯，嶗山區(qū)簽約套數(shù)最多為230套，12月份簽約量全年最低，僅為41套，甚至比2月份更少。2011年一年中，只有1月、3月和5月三個(gè)月份簽約量超過(guò)百套，其余九個(gè)月份簽約均在百套之下。價(jià)格方面，據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，嶗山區(qū)二手房掛牌均價(jià)全年呈現(xiàn)兩頭高中間低的趨勢(shì)，其中掛牌均價(jià)2個(gè)月份最高，均價(jià)為20362元/平方米，最低值則出現(xiàn)在7月份，掛牌均價(jià)為18065元/平方米。

????為何嶗山區(qū)的成交量降幅如此之大？采訪(fǎng)中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，對(duì)嶗山片區(qū)而言，限購(gòu)令可謂是成交量的分水嶺。據(jù)了解，在沒(méi)有實(shí)施限購(gòu)政策的2010年，嶗山區(qū)前海一線(xiàn)以及海爾路周邊很多高端房源賣(mài)得很好，不僅沒(méi)有出現(xiàn)降價(jià)甚至沒(méi)有打折銷(xiāo)售的情況，價(jià)格是一路攀升；而2011年實(shí)施限購(gòu)令后，投資性需求及改善性需求淡出樓市，嶗山片區(qū)均價(jià)在三五萬(wàn)元、動(dòng)輒幾百萬(wàn)的高端房已經(jīng)連續(xù)一年賣(mài)不動(dòng)，很多樓盤(pán)“零成交”，成交量與價(jià)格自然降幅最大。(記者 李雯)

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????龍年樓市“清倉(cāng)”將是主旋律

????全市可售新盤(pán)數(shù)量達(dá)1255個(gè)未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)

????新年伊始，新房成交繼續(xù)延續(xù)2011年低迷態(tài)勢(shì)，日成交個(gè)位數(shù)已是不爭(zhēng)的事實(shí)。與此同時(shí)，巨大的庫(kù)存量也讓2012年的樓市前景布滿(mǎn)疑云。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)，截至1月30日下午5時(shí)，全市可售新盤(pán)數(shù)量達(dá)1255個(gè)，可售新建商品房數(shù)量高達(dá)15萬(wàn)套。業(yè)內(nèi)分析，龍年樓市“清倉(cāng)”將是主旋律，黃島、李滄、城陽(yáng)等房源集中放量區(qū)，房?jī)r(jià)降幅將繼續(xù)拉大。

????成交深陷“倒春寒”

????春節(jié)期間，北京、上海等一線(xiàn)城市眾多開(kāi)發(fā)商選擇暫時(shí)歇業(yè)或月底再營(yíng)業(yè)，樓市“倒春寒”提前到來(lái)。青島與這些城市一樣，個(gè)位數(shù)的成交量也是不足為奇。與此同時(shí)，新房庫(kù)存也日益增加。

????根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)，截至30日下午5時(shí)，全市可售新盤(pán)數(shù)量達(dá)1255個(gè)，可售新建商品房數(shù)量高達(dá)15萬(wàn)套。記者登錄青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)查詢(xún)到，截至昨日，全市一手房普通住宅共計(jì)97868套，總面積約912.33萬(wàn)平方米，一手房住宅共計(jì)111445套，總面積1185.21萬(wàn)平方米，另外，二手房房源有299套，面積2.20萬(wàn)平方米。

????黃島李滄城陽(yáng)三區(qū)房源較多

????從具體區(qū)域分布來(lái)看，七區(qū)中普通住宅黃島區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)三區(qū)房源最多，是未來(lái)房源的主要供給區(qū)。其中，黃島區(qū)以13331套位居榜首，李滄區(qū)以11117套，城陽(yáng)以9384套分列亞二三位。此外，市南區(qū)有2282套房源，市北區(qū)5761套房源，四方區(qū)7416套，嶗山區(qū)2289套。

????五市中，以膠南的房源最多，普通住宅合計(jì)13631套，其次是膠州，大約有11933套房源。此外，即墨房源有8192套，萊西市7036套，平度市5496套?！扒鄭u的情況和全國(guó)差不多，庫(kù)存增加，2012年上半年政策沒(méi)有松動(dòng)之前，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)大家的日子都不會(huì)太好過(guò)。如何有效的‘清倉(cāng)’，將是開(kāi)發(fā)商考慮的首要問(wèn)題?！敝袊?guó)價(jià)格指數(shù)研究院青島分院分析師王志霞表示。

????買(mǎi)房抄底年中或是有利時(shí)機(jī)

????庫(kù)存增加銷(xiāo)售受阻，買(mǎi)方市場(chǎng)的情況下，購(gòu)房者最為關(guān)心的是買(mǎi)房時(shí)機(jī)的問(wèn)題，記者采訪(fǎng)中獲悉，對(duì)于該問(wèn)題可謂是仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智?！叭绻{(diào)控不放松，穩(wěn)中有降將是今年樓市的主旋律。”這一點(diǎn)已是圈內(nèi)的共識(shí)。

????對(duì)于具體的抄底時(shí)間，部分人士認(rèn)為，5月底或者6月份肯定是個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)，雖然不能肯定地說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)觸底反彈，但應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。日前，盧鏗接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也表示，未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。（記者 葛均艷）