售樓處提前3天迎客門庭冷落 人氣創(chuàng)歷年最低

????昨天是龍年的第一個工作日，記者從青島網上房地產獲悉，當天我市共成交了三套住宅，面積一共有323平方米，二手房僅成交了一套。記者昨天探訪市區(qū)各售樓處發(fā)現，前來看房的人和天氣一樣冷清。不過，與往年大多數售樓處初十之后迎客相比，由于預計到年后的市場比較清淡，多數售樓處都安排了人員值班，只要有市民上門，就會詳細介紹樓盤的情況。

????網上交易

????一天僅成交了三套房

????昨天，記者從青島網上房地產獲悉，全市新建商品住宅共成交了3套，二手房成交了一套。這樣的成交量，在歷年春節(jié)上班第一天是最低的。據介紹，去年春節(jié)過后的第一個工作日，全市共成交了24套住宅。 “當時限購剛剛開始，市場受到的影響還不大。但今年的情況不一樣了，經過一年的限購，市場越來越清冷，特別是今年將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，導致購房者的觀望情緒更加深厚。 ”一位樓市分析人士對記者說。

????春節(jié)期間島城的樓市也很低迷，據統(tǒng)計，春節(jié)前的一段時間，新房成交量還較為正常，其中，1月20日，青島新房成交了68套；1月21日，全市新房成交量為22套。從1月22日（臘月廿九）開始，青島樓市陷入零成交的尷尬，至1月28日（正月初六），新房成交一共才2套。根據青島市房地產交易中心的數據，全市今年新建住宅成交量為2039套，同比跌幅超過了50%。

????售樓處

????提前三天開門納客

????為了解售樓處開業(yè)情況，昨天下午3時30分，記者驅車前往多個樓盤實地查看發(fā)現，多數售樓處已開門納客。與往年初九初十才開門相比，提前了三天的時間。

????記者首先來到位于城陽白沙河的龍湖地產項目，從雙元路拐進一條小道后，記者發(fā)現，該項目設置在路旁的保安亭空無一人，通往該項目3公里長的道路上，見不到一位行人。不過，到達售樓處后記者還是驚訝地發(fā)現，里面依然燈火通明。見有人前來，原本坐著的門童熱情到起身給記者開門，并帶著記者在項目沙盤前了解該樓盤?！澳堑谝淮芜^來嗎，以前有沒有了解過我們項目？ ”門童的詢問，像售樓小姐般專業(yè)，他告訴記者，春節(jié)期間都有售樓人員值班，如果有看房者需要詳細了解情況，售樓小姐即會出來。不過他也坦言，春節(jié)前幾天鮮有市民前來看房，從初五前后開始才逐漸有市民前來看房。售樓處內，有兩撥客人坐著聊天，不過看上去并不像是購房者。 “明天正式上班，到時候所有售樓人員就都過來了。 ”雖然時間已是下午5時許了，但就在記者采訪時，仍有一對駕駛著陜西牌照汽車的夫婦趕到該項目了解情況，想要買房。

????隨后，記者又來到與該項目毗鄰的青特項目，發(fā)現和龍湖一樣，該項目也有人員值班，看房者依然可以隨意進到售樓處內看房。位于黑龍江路上的中海國際社區(qū)項目，記者趕到時天已經完全黑了，不過該項目也有人值班，售樓處外張燈結彩，一派過年景象。項目保安表示，春節(jié)期間都有人值班，市民隨時都可以過來看房。

????售樓電話

????20個電話七成無人接聽

????昨天下午4時至5時，記者隨機選取了市內四區(qū)的20個在售的房地產售樓電話，撥打一圈后發(fā)現，有14家售樓處的電話無人接聽。

????記者首先撥通了海怡灣畔的售樓電話，撥通后無人接聽，隨后記者發(fā)現在該售樓網站下方有一行說明，該說明稱售樓處1月21日放假，2月1日正常上班。接著記者又撥打了保利百合花園東西區(qū)、同德花園、桓竹苑、鴻海佳園、東籬桃源、和達和城、偉東幸福之城二期、陽光香蜜湖及藍山灣等售樓處的電話，均沒有人接聽。另外記者也撥打了四方區(qū)尚樂成項目的售樓電話，雖然有人接聽，但該工作人員稱自己只是值班人員，需要了解詳細情況要等初八以后。

????記者調查時發(fā)現，像尚樂成這樣安排值班人員的樓盤項目也不少。位于李滄區(qū)的春和景明售樓人員告訴記者，現在該項目正在出售二期樓盤，均價為7300元/平方米。從除夕到初六每天都有人值班，初七開始正常上班?！笆忻裼行枰梢噪S時來看房?！比A仁歐典項目也在除夕到初六期間安排了值班人員?！拔覀冺椖恳呀涢_盤，全部為住宅，均價為17470元/平方米，都是精裝。為了方便節(jié)假日市民來看房選房，假期我們也都有人值班，不過值班人員下班比較早，市民來看房一般都要提前約時間，否則即使來了也沒有人接待，初七之后一切就恢復正常了?！蔽挥谒姆絽^(qū)的清江華府項目除夕到初三休息，工作人員從初四開始上班，接待前來看房選房的市民。

????交易中心

????40人來辦業(yè)務創(chuàng)新低

????昨天下午4時，記者來到位于瞿塘峽路的房地產交易中心，寬闊的服務大廳顯得特別冷清，交易中心服務窗口全部對外開放，但8個窗口外卻僅有3名市民在辦理手續(xù)。一名工作人員介紹，昨天是節(jié)后上班第一天，前去辦理交易手續(xù)的市民本來就少，加上今年樓市依舊低迷，購房的人很少，因此交易大廳的冷清并不讓人奇怪。記者在大廳內等了半個小時，僅有5名市民前去窗口辦理手續(xù)。 “今天一天我們只叫了40個號碼，只有40人來辦理業(yè)務，這其中還有不少人是來咨詢的，真正辦理交易手續(xù)的很少。要是在去年，最多時我們一天能叫200多號，就是普通的時候也能叫個100多號，40多號是人最少的一天了。 ”

????隨后記者來到交易大廳另一側的辦理購房證明的服務臺，服務臺前空無一人。工作人員說：“今天一天只有10多個人來辦證明，同去年每天上百人來辦證明相比，現在人確實少多了。 ”

????專家分析

????購房者買漲不買跌

????“樓市越是低迷，買房的人越不愿意出手。這主要是受買漲不買跌的心理的影響。”島城一位樓市分析人士對記者說，去年以來，島城的房價連續(xù)四個月出現了環(huán)比下降的情況，在這種情況下，不少購房者期待著房價進一步下行，因此，出手購房的人并不多。

????年前，SOHO中國董事長潘石屹表示，預計2012年房價將延續(xù)去年下半年以來的走勢，繼續(xù)下跌。從2011年到2012年，將是房地產市場重大調整的一年。潘石屹認為，限購政策畢竟是臨時性政策，下一個“接力棒”將是房產稅。

????對于今年的樓市走勢，國內有專家認為，按近幾年宏觀經濟運行規(guī)律，不論有否限購政策影響，房價運行軌跡都在國內GDP和CPI兩者增長運行軌跡之間同向波動。今年國內GDP和CPI兩者的增幅將呈下行走勢，房價亦會隨之下行。同時，今年全國商品房供大于求的局面已經形成，降價促銷消化庫存將是房企今明兩年首要任務。

????土地供應

????住宅用地今年供1.8萬畝

????記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，今年我市將保障重大項目用地，確保2012年需開工的市級重點項目全部落地。加大住宅特別是保障性住房用地供應。2012年計劃供應土地6.5萬畝，其中，住宅用地供應1.8萬畝。

????1月28日上午，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布土地拍賣公告，決定以拍賣方式出讓位于四方區(qū)的3幅國有建設用地的使用權。 1號地塊位于四方區(qū)廣昌路5號，為住宅和商服用地，土地面積39570.2平方米，規(guī)劃建筑面積為118710平方米，拍賣起叫價3525元/平方米； 2號地塊位于四方區(qū)臺柳路北、規(guī)劃三號線西，為商務金融用地，土地面積7557.9平方米，規(guī)劃建筑面積24185平方米，拍賣起叫價為4665元/平方米；3號地塊位于四方區(qū)山東路東、重慶南路南、安達路西、拜泉路北，為城鎮(zhèn)住宅和商服用地，土地面積24463.2平方米，規(guī)劃建筑面積129654平方米，拍賣起叫價為4550元/平方米。

????位于四方區(qū)廣昌路5號的1號地塊將配建限價商品住房，總建筑面積為46141平方米，按照每套限價商品住房90平方米來算，約可配建512套限價房。

????春節(jié)樓市

????多地成交為歷年最差

????從春節(jié)除夕至年初六，廣州樓市共計網簽24套，比去年春節(jié)長假下降近6成，網簽均價為10257元/㎡，同比下降12.7%，呈現量價齊跌的態(tài)勢。

????春節(jié)期間自除夕至正月初四連續(xù)5天，深圳樓市零成交。統(tǒng)計顯示，深圳樓市龍年或將積起逾千萬平方米的總供應，若成交不能有效放量，地產商今年將面臨更大的銷售壓力。

????春節(jié)假期期間，杭州共成交商品房1套，預訂2套，為五年來最低。 1月22日-1月28日，南京市商品住宅僅認購36套，創(chuàng)下近6年來的新低。除夕至初五武漢商品住宅僅成交7套，而去年同期武漢有超過百套成交。據統(tǒng)計，龍年春節(jié)期間全國29個大中城市中，28個城市商品住宅成交同比去年下滑，26個城市成交低于50套，濟南、無錫、哈爾濱零簽約。

????北京辟謠

????“零成交”因系統(tǒng)暫停

????針對有媒體報道的 “北京樓市春節(jié)期間零成交”，北京市住建委昨日回應表示，這是因為春節(jié)期間北京的網簽系統(tǒng)暫停服務，屬于技術性“零成交”，并非實質交易零成交，相關系統(tǒng)已于昨日上午9時恢復網簽。

????北京市住建委相關負責人介紹說，按照慣例，北京市房地產交易權屬管理系統(tǒng)、存量房交易服務平臺在春節(jié)期間暫停對外服務。在今年1月中旬，市住建委就發(fā)布公告，今年春節(jié)的暫停時間為1月21日15:00至1月29日9:00。暫停的原因一方面是系統(tǒng)需要進行維護，另一方面絕大部分樓盤及經紀公司均會放假，交易量確實較少，暫停網簽并不會有過大的影響。(記者 智峰 美中 王婷 澤源)