大城市寫字樓租金去年逆市高漲 今年或將延續(xù)

　　2011年盡管住宅市場風聲鶴唳、調控不斷，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價都出現實質松動，但寫字樓市場卻“風景這邊獨好”，租金均逆市大幅上漲。研究機構表示，2012年這一趨勢將延續(xù)。

　　CBD寫字樓供不應求

　　在深圳福田中心區(qū)深南大道旁，一塊3.92萬平方米的地塊上，一座240多米高的46層大樓即將竣工，這座大樓就是深圳證券交易所運營中心。大樓竣工后，深交所將從羅湖搬遷到福田。隨著廣深港客運專線的通車，已經有香港的金融機構開始進駐深圳福田中心區(qū)?！吧罱凰M駐后，福田中心區(qū)CBD將得到升級，這一區(qū)域的寫字樓租金將進一步上漲?！?仲量聯行深圳商業(yè)地產部主管夏春毅表示。

　　深交所大樓落成后辦公面積將達16萬平方米，但絕大部分將被深交所自用，出租面積有限。夏春毅表示，“深圳CBD在2012年的供應仍十分有限?！?011年，深圳寫字樓租金上漲24%。據仲量聯行測算，目前深圳福田CBD甲級寫字樓空置率為12.4%。戴德梁行華南區(qū)研究部主管張曉端也表示，目前深圳甲級寫字樓租金為每月每平米178元，在一線城市中處于低位，深圳甲級寫字樓的租金2012年繼續(xù)上漲沒有懸念。

　　與北京相比，深圳寫字樓租金的上漲幅度并不算大。仲量聯行測算，2011年北京甲級寫字樓租金漲幅高達41.4%，平均凈有效租金達每平米293元的歷史高位。北京甲級寫字樓空置率也創(chuàng)下歷史新低，截至2011年底，金融街、東二環(huán)和中關村等熱點區(qū)域更是低于5%。仲量聯行預測2012年北京甲級寫字樓的租金將進一步上漲。目前北京熱點區(qū)域客戶排隊等候出租的面積并不少見。

　　上海的寫字樓的租金漲幅相對溫和，2011年累計上漲17.4%。與深圳、北京一樣，上海中央商務區(qū)供給依然不足。仲量聯行數據顯示，浦西和浦東中央商務區(qū)內辦公樓空置率分別降至5.2%和7.4%。位于靜安區(qū)2011年四季度剛剛竣工的甲級寫字樓1788國際中心，目前出租率達78%。仲量聯行上海浦東商業(yè)部總監(jiān)張靜表示，“未來12個月內，上海核心商務區(qū)內的新增供應量將十分有限，2012年業(yè)主們仍將保有議價能力并繼續(xù)推動租金適度增長?！蹦壳埃虾＜准墝懽謽堑钠骄饨鹚綖槊科矫酌吭?66元。

　　廣州的寫字樓租金水平漲幅為9.5%，為一線城市最低。不過，2011年廣州寫字樓市場凈吸納量仍創(chuàng)歷年新高，達55萬平方米，比2010年上升32%。在廣州中央商務區(qū)天河和珠江新城，2011年剛剛竣工的富力盈信大廈、太古匯和高德置地三期出租率都超過7成。仲量聯行廣深董事總經理吳仲豪表示，“在甲級寫字樓總存量方面，廣州遠低于國內其它一線城市，從凈吸納量差距收窄上來看，足以證明廣州寫字樓升級以及擴充需求強勁，對抗外圍因素力量比預期中強。”

　　今年依然看漲

　　雖然多家商業(yè)地產研究人士都表示，2012年一線城市寫字樓租金的行情受經濟環(huán)境不確定因素影響，但總體上漲已經形成共識。仲量聯行深圳商業(yè)地產部主管夏春毅預測，“受全球經濟走勢疲軟、中國經濟放緩等因素影響，未來12個月租戶的擴張需求受限，市場觀望情緒將有可能持續(xù)，租金增長空間進一步收窄。”

　　在一些地產人士看來，與住宅市場相比，寫字樓市場是2011年中國房地產市場的“一大亮點”?！皩懽謽强罩寐实慕档停f明腦力勞動人群的擴大，是經濟結構轉型的表現。而各一線城市CBD的擴容，也是中國城市化進程的縮影?！?/p>