東莞廠商資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)深圳樓市，工廠主重投寫字樓

?? 一面是日益嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)局勢(shì)導(dǎo)致大批東莞中小加工企業(yè)搖搖欲墜，另一方面又是大量資金急尋避險(xiǎn)出路。兩者相權(quán)，導(dǎo)致近日東莞廠資抽離生產(chǎn)車間轉(zhuǎn)戰(zhàn)深圳樓市。

11月10日，一知情人士向晚報(bào)記者報(bào)料，位于龍崗區(qū)一甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目一遭遇一東莞工廠老板的重金投資。該來自東莞的工廠主擬一口氣盤下該項(xiàng)目整整三層樓寫字樓，折合人民幣將近1.3個(gè)億，這也是該項(xiàng)目正在洽談的一重點(diǎn)客戶。

11月10日，記者通過關(guān)系

為此，記者11日走訪了東莞部分工廠主。在采訪過程中，一位當(dāng)?shù)氐淖龃さ墓S主向記者透露，其實(shí)早在三月份，大家就覺得形式不對(duì)，有些聰明的老板一看苗頭不對(duì)就不開始減產(chǎn)，削減工人數(shù)量，慢慢的關(guān)門。這些老板拿著工廠還剩下的錢大部分都去投資房地產(chǎn)或者其他行業(yè)去了，只有他還在默默堅(jiān)持，希望能像08年那樣熬過這個(gè)寒冬。

針對(duì)這種情況，記者聯(lián)系到東莞中小企業(yè)協(xié)會(huì)一位姓王的先生，他告訴記者，其實(shí)早在08年東莞出現(xiàn)倒閉潮的時(shí)候，已經(jīng)有不少企業(yè)主放棄工廠，將資金投入樓市，他就有三個(gè)朋友08年投入深圳樓市，現(xiàn)在已經(jīng)翻了三倍了，他都很后悔當(dāng)時(shí)沒有跟進(jìn)。如今，東莞制造業(yè)又面臨著大考，對(duì)于文中所提的東莞工廠主買樓投資一事，他認(rèn)為這一點(diǎn)都不新奇，這很正常?！安恍?，下半年如果形式繼續(xù)惡化，將會(huì)有更多的工廠倒閉，也就會(huì)有更多的資金逃離制造業(yè)，從這里逃離的資金，老板一般文化素質(zhì)都不高，所以大部分只會(huì)投資樓市，所以說嘛，中國的樓市怎么可能會(huì)跌呢？！”

東莞倒閉潮的資金，會(huì)不會(huì)沖擊深圳樓市呢？記者就此采訪了深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺教授。鄧教授認(rèn)為，根據(jù)他們的研究，從東莞撤出來的資金更傾向于投資深圳一線豪宅，由于目前還沒有辦法評(píng)估到底有多少企業(yè)可能倒閉，大約有多少資金可能會(huì)流入樓市，所以還無法評(píng)估對(duì)樓市的具體影響，但有一點(diǎn)是肯定的，對(duì)深圳普通住宅影響不會(huì)太大，對(duì)寫字樓和商用物業(yè)影響相對(duì)會(huì)多些，因?yàn)樵谀壳笆袌?chǎng)情況下，熱錢資金投資的主要渠道便是商用物業(yè)，尤其是深圳的寫字樓，是各方熱錢關(guān)注的焦點(diǎn)。

高海燕博士也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。熱錢已經(jīng)基本撤離住宅市場(chǎng)，未來兩年內(nèi)商業(yè)和寫字樓是投資的重點(diǎn)區(qū)域。正中時(shí)代廣場(chǎng)位于珠三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略要地，為珠三角的東部核心城區(qū)。越來越多的年輕人置業(yè)龍崗，越來越多的企業(yè)布局龍崗，都將托起這個(gè)新興的城市中心區(qū)，資金投入龍崗是必然之舉。