兒媳繼承公公房子須交3%契稅

????接受房屋贈(zèng)與需要繳納20%的個(gè)人所得稅 ，4 種情況能免……近日，市地稅局征收局袁博紀(jì)委書記進(jìn)行在線訪談，集中回答了網(wǎng)友關(guān)于房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)問題。

????“袁局長好，我公公前些日子過世了，生前立了遺囑讓我繼承他留下的房子，問需不需要繳納契稅？”網(wǎng)友“不會(huì)游泳的貓”咨詢說。

????“對(duì)屬于《繼承法》中規(guī)定的法定繼承人繼承房產(chǎn)，不征收契稅；對(duì)于非法定繼承人繼承房產(chǎn)，應(yīng)征收 3%的契稅。兒媳婦屬非法定繼承人，因此您應(yīng)按贈(zèng)與繳納3% 契稅?！痹瑫浗榻B說。據(jù)了解，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅。在我國，法定繼承人指的是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，而兒媳恰好屬于非法定繼承人。

????另外，也有網(wǎng)友咨詢買房子繳納契稅稅率的問題。據(jù)袁書記介紹，購房人購買的住房屬于家庭唯一住房且面積小于等于 90平方米的，契稅稅率為1% ，購房人購買的住房屬于家庭唯一住房且面積大于90平方米小于等于144平方米的，契稅稅率為1.5% ，上述無規(guī)定的統(tǒng)一執(zhí)行3% ，房屋交換按差額征收3%，房屋贈(zèng)與按全額征收3% 。

????據(jù)了解，有下列4種情形之一的個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)行為，免征個(gè)人所得稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割(個(gè)人所得稅指離婚析產(chǎn))；無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。除以上情況外，房屋受贈(zèng)人需要按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

????個(gè)人買賣網(wǎng)點(diǎn)房需繳納的稅費(fèi)有5種，分別是契稅：稅率3%，該稅由買方承擔(dān)；營業(yè)稅及附加：稅率為房價(jià)差額的5.6%，該稅由賣方承擔(dān)（差額=計(jì)稅價(jià)格-房屋的購入原值）；個(gè)人所得稅：稅率為房價(jià)差額的20%，該稅由賣方承擔(dān)；土地增值稅：進(jìn)行評(píng)估清算、發(fā)票清算或核定征收土地增值稅，該稅由賣方承擔(dān)；印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))，稅率為0.5‰(買賣雙方均需繳納)。（記者 李晨）