商品房將開交房屋維修資金

    房屋專項維修資金管理實行一戶一賬

    按照《辦法》的有關規(guī)定，房屋專項維修資金管理機構(gòu)將委托商業(yè)銀行，開立房屋專項維修資金專戶，并按房屋戶門號設立分帳，也就是一戶一帳。

    對于購買公有住房的市民，應當在辦理購房手續(xù)時將首期房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶，公有住房售房單位應當在收到售房款后，及時將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

    房屋轉(zhuǎn)讓時余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓

    房屋專項維修資金屬于業(yè)主所有，根據(jù)房屋專項維修資金是用于房屋共用部位、共用設施設備維修的特性，同時還規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中與結(jié)余的房屋專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。市民資金專戶中的維修資金將按照人民銀行有關規(guī)定計息，滾存使用。這里要明確一點，維修資金屬于業(yè)主所有，是業(yè)主用于維修房屋共用部位和共用設施設備的，不是交給政府的，更不是交給資金管理機構(gòu)的。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）

    關于房屋專項維修資金的使用

    使用范圍。根據(jù)國家、省有關規(guī)定，房屋專項維修資金是用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造資金，不得挪作他用。為了使資金的使用范圍更加清晰，保證專項維修資金?？顚Ｓ?，《辦法》明確規(guī)定了房屋專項維修資金的使用范圍，并明確了不得從專項維修資金中列支的五種費用。

    分攤原則。由于專項維修資金主要是用于房屋共用部位和共用設施設備的維修 ，資金使用后如何分攤，是業(yè)主最為關心的問題?！掇k法》按照“誰受益誰分擔”的原則，根據(jù)房屋共有的不同情況，對如何分攤作了具體規(guī)定。

    使用程序。房屋專項維修資金的使用程序直接涉及到業(yè)主資金使用權(quán)行使和業(yè)主合法權(quán)益的保護，《辦法》第二十二條、第二十三條、第二十四條分別對業(yè)主自管資金、政府代管資金實施物業(yè)管理、政府代管資金未實施物業(yè)管理等三種情況使用房屋專項維修資金的程序做了規(guī)定。并明確規(guī)定對房屋專項維修資金使用推行公示制度，保證業(yè)主知情權(quán)，提高資金使用的透明度。同時對使用方案的組織實施，資金的申請、劃轉(zhuǎn)等也做了具體規(guī)定。

    應急使用機制。由于共用部位、共用設施設備在使用中出現(xiàn)的一些故障，如按正常申請程序操作，可能會嚴重影響業(yè)主的正常生活，甚至會引發(fā)公共安全問題。參照上海等市的做法，《辦法》第二十六條明確規(guī)定了五種適用房屋專項維修資金應急使用情況的范圍。同時，第二十七條規(guī)定了房屋專項維修資金的應急使用程序。