青島限購(gòu)令 明年不動(dòng)搖

    不出所料，青島的樓市限購(gòu)令在今年年底到期后將繼續(xù)執(zhí)行，青島市政府辦公廳昨日下發(fā)的《青島市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策的通知》，只是把大家預(yù)想到的結(jié)果給了一個(gè)權(quán)威的官方說法。樓市繼續(xù)限購(gòu)已無懸念，那么限購(gòu)一年來，青島樓市走勢(shì)如何？記者展開調(diào)查采訪。

    新政>>> 限購(gòu)令明年繼續(xù)執(zhí)行

    對(duì)于延續(xù)限購(gòu)令原因，市政府辦公廳下發(fā)的通知給出的解釋是：

    內(nèi)容>>> 已有兩套房不能再買房

    今年1月29日，青島樓市“限購(gòu)令”頒布實(shí)施，內(nèi)容包括：在本市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實(shí)行住房限購(gòu)措施：對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭 （含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

    緊接著1月30日，市政府辦公廳再次下發(fā) 《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，就進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控部署，持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提出12條意見，要求實(shí)行住房限購(gòu)措施嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策；繼續(xù)增加住房建設(shè)用地供應(yīng)，確保保障房和中低價(jià)位、中小套型商品住房配置比例，認(rèn)真實(shí)施《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》；加強(qiáng)房屋銷售和轉(zhuǎn)讓管理，禁止未批先售、捂盤惜售；加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，8月底前實(shí)現(xiàn)全市存量房交易登記備案；健全完善住房工作責(zé)任制，確保年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

    細(xì)則>>> 購(gòu)房前須出具住房情況證明

    住房限購(gòu)政策期間，市南、市北、四方、李滄四區(qū)購(gòu)房人在購(gòu)房前，應(yīng)先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件原件及復(fù)印件到青島市房地產(chǎn)登記（交易）中心領(lǐng)取并填寫 《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具 《住房情況證明》；嶗山、黃島、城陽(yáng)三區(qū)購(gòu)房人在購(gòu)房前，應(yīng)持上述材料到擬購(gòu)房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫 《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后，申請(qǐng)出具《住房情況證明》。對(duì)符合條件的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)予以出具 《住房情況證明》。

    住房限購(gòu)政策期間，購(gòu)房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)，應(yīng)提供購(gòu)房人家庭成員身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明以及 《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》；購(gòu)房人家庭為非本市戶籍的，還應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》、《住房情況證明》原件等作為合同附件網(wǎng)簽備案。

    住房限購(gòu)政策期間，對(duì)不符合限定購(gòu)房套數(shù)政策的，不予提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)給相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。

    【影響】

    自年初實(shí)施限購(gòu)令以來，我市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了哪些變化？來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)顯示，我市新房、二手房房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，昨日公布的11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，11月我市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，兩者的跌幅均創(chuàng)下我市今年實(shí)施限購(gòu)令以來的最高紀(jì)錄。與此同時(shí)，我市新房庫(kù)存量突破14萬套，新房銷售舉步維艱。

    【新建住宅】 全國(guó)>>>下降城市超過三分之二

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格方面，與10月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

    與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，比10月份增加了2個(gè)；漲幅回落的城市有61個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有61個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。

    青島>>>中小戶型新房降幅最大

    青島11月新房?jī)r(jià)格指數(shù)也在下降之列，這也是繼10月以來再次下降，降幅為0.3%，降幅大過10月份的0.2%。新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同樣下降了0.3%。

    從面積分類上來看,其中，建筑面積為90平方米以下的商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降幅度最大，達(dá)到0.5%；90—144平方米及144平方米以上的兩類商品住宅價(jià)格環(huán)比下降幅度為0.2%。

    【二手住宅】 全國(guó)>>>多數(shù)城市價(jià)格環(huán)比下降

    二手住宅價(jià)格方面，與10月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有51個(gè)，持平的城市有12個(gè)；與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。

    與去年同月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市有21個(gè)，比10月份增加了8個(gè)。同比漲幅回落的城市有40個(gè)；11月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有44個(gè)。

    青島>>>跌幅創(chuàng)下今年以來最高

    青島二手住宅價(jià)格走勢(shì)延續(xù)了此前幾個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，11月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅高達(dá)0.7%，是今年以來我市二手住宅價(jià)格跌幅最大的一次?？v觀今年以來青島二手住宅價(jià)格指數(shù)變化情況，3月、5月、6月、7月均為零漲幅，僅僅在1月、4月份出現(xiàn)了微微的上漲，而自8月起，環(huán)比指數(shù)變化跌至零以下，8月、9月、10月分別為-0.1%、-0.2%、-0.4%。

    從面積分類上來看，與新建住宅不同的是，11月青島二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最大的是建筑面積144平方米以上的，跌幅達(dá)1%；其次是90—144平方米區(qū)間的，跌幅為0.8%，而90平方米以下的跌幅最小，為0.3%。

    【鏈接】新房庫(kù)存量突破14萬套

    來自青島市國(guó)土資源和房屋管理局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示，截止到昨日，全市新房可售房源達(dá)到142269套，可售項(xiàng)目高達(dá)1227個(gè)。而一個(gè)月前，截至11月18日，全市新房可售房源達(dá)到138827套，可售項(xiàng)目為1197個(gè)。這也意味著，僅一個(gè)月時(shí)間，可售房源就激增了3442套，可售項(xiàng)目也增加了30個(gè)。（記者 孫靜芳 劉延青）