兩年房地產(chǎn)調(diào)控見成效 多數(shù)民眾希望繼續(xù)降價

　　中廣網(wǎng)北京12月14日消息（記者 季蘇平 張建亞）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，大約兩年以前，當(dāng)國務(wù)院總理溫家寶說要遏制房價過快上漲的時候，人們心中還有一些疑問。因為當(dāng)時房價看上去就像一座大山不可動搖。特別是去房產(chǎn)中介去咨詢的時候，當(dāng)時那些中介業(yè)務(wù)員肯定信心滿滿的告訴你房價不可能跌。

　　但是現(xiàn)在，那家中介公司可能已經(jīng)關(guān)門，當(dāng)時信心滿滿的業(yè)務(wù)員如今也不知去向。因為房價真的開始跌了。房地產(chǎn)降價、打折風(fēng)潮從北京、上海、廣州逐漸向二三線城市蔓延。當(dāng)時看似堅不可摧的地產(chǎn)價格已經(jīng)開始動搖。經(jīng)過將近兩年的調(diào)控，人們終于看到了房價向理性開始回歸。

　　北京最初房價松動的跡象出現(xiàn)在通州。2009年的快速上漲，讓通州成了本輪調(diào)控中北京樓市公認(rèn)的最先降價、“降價”最多的區(qū)域。10月份，京貿(mào)國際城推出的5號樓起價只有1萬3千多，而這個樓盤在去年的春季房展會的開盤價高達(dá)2萬4：

　　這周的周末新開一幢樓，價格非常低，價格在1萬4千多。

　　京貿(mào)國際城降價僅僅是一個開始，隨后整個通州區(qū)域似乎進(jìn)入到競相降價的游戲中。不過消費者對于這樣的價格也并不買賬，強(qiáng)烈的降價預(yù)期讓他們更愿意相信房價還會接著降：

　　群眾：我覺得最近的房價是降了，但是降的不是很多，我覺得降到四五千我才會考慮購買。

　　群眾：前一陣子我看了一下新聞，北京的房價好像是跌了百分之零點五。如果通州的房價跌到八九千我會考慮出手，因為現(xiàn)在房價普遍還是有下降趨勢，我也還是在觀望。

　　群眾：我還是比較關(guān)心房價的，因為我兒子歲數(shù)也不小了，準(zhǔn)備看看房子。最近通州的房子好像降了兩三千，降到一萬五了，我要等到八千的時候出手，一萬五現(xiàn)在太多了。

　　而這股風(fēng)潮正在全國蔓延。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市有34個新建商品住房價格出現(xiàn)環(huán)比下降。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉感嘆，這一切都要歸功于以“限購、限價、限貸”為主基調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控：

　　現(xiàn)在這個市場的有效需求并不多，有些人是限貸，有些人是限購，真正有資格買，又能從銀行獲取有些貸款的人并不多，這些人中還有一部分在觀望。

　　除了人們耳熟能詳?shù)南拶徍拖迌r政策，限貸政策同樣作用巨大，正是因為國家收緊了信貸，特別是開發(fā)貸，讓開發(fā)商感受到了前所未有的寒意，民生銀行一位不愿透露姓名的信貸負(fù)責(zé)人分析正是銀行的緊逼，成為壓迫開發(fā)商降價的最后一根稻草：

　　負(fù)責(zé)人：房價在降，但銀行貸款的話，不會因為房價降了我們的貸款就松，反而今年我們銀行來說政策比較緊的。

　　“說實話，以前我真不相信房價會跌，但是看到政府控制房價的決心很大，我覺得房價多少會跌一些，至少不會再上漲了。”北京某房產(chǎn)機(jī)構(gòu)資深人士曾經(jīng)在私下里這樣表示。應(yīng)該說這種看法代表了目前大部分業(yè)內(nèi)外人士的心聲。