探訪昔日青島眾地王：銷售慘淡 不敢動(dòng)工(圖)

探訪昔日青島地王

探訪昔日青島地王

　　去年1月，綠城集團(tuán)斥資40.4億元拿下原市南法院地塊，17800元/平方米的樓面地價(jià)刷新了島城地價(jià)，快兩年過去了，這里至今仍基本處于閑置狀態(tài)。

　　去年3月，原工人療養(yǎng)院地塊被北京遠(yuǎn)坤以19500元/平方米競(jìng)得，今年年初已開工，但至今還在挖地基；而曾于2008年以8330元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)造島城首個(gè)“地王”神話的山東路一個(gè)項(xiàng)目自今年7月開盤

　　記者昨日采訪了解到，在限貸、限購(gòu)的打壓下，曾經(jīng)盡顯風(fēng)流的“地王”已然成了“燙手山芋”，不是開發(fā)建設(shè)得慢，就是銷售不暢。

　　香港路地王

　　“坑”地啊！

　　位置：原市南法院地塊（香港西路南、東海二路東）

　　競(jìng)價(jià)情況：去年1月22日，經(jīng)過57輪競(jìng)拍，最后以單價(jià)17800元/平方米競(jìng)拍成功，被稱為市南前海一線最后一塊“絕版”地塊。

　　拿地近兩年至今仍閑置

　　昨日下午，記者再次來到該地塊現(xiàn)場(chǎng)，四周已用圍擋圈住，看不清里面?！霸瓉碓谘影踩愤@邊有個(gè)口可以進(jìn)出，去年空地上一直用來停車，今年不知啥時(shí)候封死了，也不讓停車了，但就是不見開工。”在附近大樓上班的劉先生說。隨后記者來到一旁的大樓上往下俯瞰，整個(gè)地塊幾乎仍是一片閑置狀態(tài)，僅僅在靠近香港西路一側(cè)略有開挖過的痕跡，但沒有見到機(jī)械設(shè)備和施工工人，一片沉寂，具體的開盤時(shí)間和開盤價(jià)格更是無從談起。

　　另外，值得注意的是，這家開發(fā)商在李滄區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目綠城理想之城新房單價(jià)已經(jīng)到了1萬/平方米，作為李滄區(qū)高檔樓盤，其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊樓盤。但隨著調(diào)控的進(jìn)行，東李板塊已有多個(gè)新盤大幅降價(jià)，如萬科生態(tài)城開盤起價(jià)6885元/平方米，春和景明起價(jià)6300元/平方米，這對(duì)綠城理想之城來說是個(gè)不小的競(jìng)爭(zhēng)。

　　山東路地王

　　賣不大動(dòng)！

　　位置：山東路青島電纜廠地塊（西吳家村250號(hào)）競(jìng)價(jià)情況：2007年9月5日，該地塊以16.1826億元的總價(jià)被拿下，樓面地價(jià)達(dá)到了8330元/平方米，而當(dāng)時(shí)附近的房?jī)r(jià)也剛剛達(dá)到八千。

　　開盤5個(gè)月僅賣了93套房

　　今年7月，該樓盤正式開盤，開盤前該項(xiàng)目周邊的良辰美景二期、錦繡華城二期等住宅項(xiàng)目大多賣到了1.8萬元/平方米以上，而走高檔路線的山東路這個(gè)項(xiàng)目外界普遍認(rèn)為定價(jià)將超過2萬元/平方米。但出人意料的是，該樓盤采取了低價(jià)開盤的策略，起價(jià)為18132元/平方米，其中包括3500元/平方米精裝修。

　　然而低價(jià)開盤并沒有取得預(yù)期效果，樓盤的銷售比較慘淡。來自市國(guó)土資源房屋管理局“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目共有811套房源，但截至目前，該樓盤僅簽約售出93套房。

　　記者調(diào)查了解到，目前市北中央商務(wù)區(qū)的新房供應(yīng)量很大，多個(gè)新盤在售，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)漸趨白熱化。其中燕歸堂項(xiàng)目自上月推出11800元/平方米的特價(jià)房源后，昨日再次推出新一批特價(jià)房，再降1000元/平方米，僅為10800元/平方米。

　　市南地王

　　挖了快兩年！

　　位置：原工人療養(yǎng)院地塊（市南區(qū)燕兒島路與泉州路交會(huì)處）

　　競(jìng)價(jià)情況：去年3月12日，經(jīng)過66輪的“廝殺”，遠(yuǎn)坤公司以樓面地價(jià)19500元/平方米競(jìng)得該地塊，總成交價(jià)為156050.7萬元，刷新島城地價(jià)紀(jì)錄。

　　開工大半年還在挖地基

　　這一價(jià)格拍出來立即在島城掀起巨大波瀾，因?yàn)?9500元/平方米的樓面地價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過當(dāng)時(shí)周邊在售二手房的價(jià)格，出現(xiàn)“面粉貴過面包”的怪象。今年上半年，該項(xiàng)目正式命名為遠(yuǎn)洋公館。鑒于該地塊當(dāng)時(shí)的成交價(jià)，加上燕兒島路周邊在售高端住宅項(xiàng)目的售價(jià)，該項(xiàng)目規(guī)劃又是市南區(qū)稀缺的多層住宅，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，遠(yuǎn)洋公館未來的售價(jià)將達(dá)到4萬元/平方米。

　　今年3月，記者曾前往探訪，該地塊已開始基礎(chǔ)開挖，昨日下午記者再次探訪時(shí)，地塊上已挖出大坑，但仍處于地基開挖階段。記者在附近探訪時(shí)注意到，隨著市場(chǎng)持續(xù)低迷，周邊的房?jī)r(jià)已開始出現(xiàn)松動(dòng)，電線桿上、墻上到處貼滿“超低價(jià)、勁爆低價(jià)”的二手房小廣告，如香港花園一房源打出13600元/平方米的超低價(jià)，附近的新盤魯商首府近日也推出“5萬抵25萬”的大幅優(yōu)惠。