青島新住宅存量超京滬達(dá)歷史最高位 消化需2年

????昨天，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布了到目前為止青島新建商品房的相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，新建商品房存量為141909套，新建住宅108627套。北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委當(dāng)天也公布了北京的新建住宅存量情況，通過(guò)數(shù)據(jù)比較發(fā)現(xiàn)，青島的新房存量已超過(guò)了北京，而且也達(dá)到了歷史的最高位。

????數(shù)據(jù)顯示青島“領(lǐng)先”

????昨天的青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，到昨天為止，全市可售樓盤(pán)數(shù)量為1208個(gè)，可售總套數(shù)為1419

????記者昨天從北京市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站上獲悉，北京市目前可售的新建房屋套數(shù)為157952套，可售房屋面積為1871萬(wàn)平方米，其中，住宅的套數(shù)為89599套，面積達(dá)到了1098萬(wàn)平方米。商業(yè)用房有7825套，面積為196萬(wàn)平方米。辦公用房有23927套，面積為133萬(wàn)平方米。記者從上?！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，到昨天為止，上海新建住宅的存量為69159套，面積為943萬(wàn)平方米。

????以上數(shù)據(jù)顯示，目前，青島新建住宅的數(shù)量已超過(guò)了北京和上海，其中，比北京多了19028套，比上海多了39468套。

????新房積壓成為常態(tài)

????據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，截至10月底，在全國(guó)執(zhí)行限購(gòu)政策最嚴(yán)格的10個(gè)城市中，樓市庫(kù)存積壓已達(dá)到6044.46萬(wàn)平米，庫(kù)存積壓增加了28640套。而前九月住宅新開(kāi)工面積為124115萬(wàn)平米，同期住宅的竣工面積則為39953萬(wàn)平米，差額高達(dá)8.5億平米。對(duì)此，有專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，全國(guó)性的庫(kù)存積壓高點(diǎn)可能在明年三月左右達(dá)到。

????在國(guó)土部監(jiān)控的133個(gè)主要城市中，前十月土地成交為7734宗，其中4619宗是以底價(jià)成交，比重約為60%，13個(gè)主要一線(xiàn)城市中成交地塊中底價(jià)成交占比達(dá)到了52.8%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相比房?jī)r(jià)拐點(diǎn)，土地市場(chǎng)拐點(diǎn)已率先出現(xiàn)。

????消化新房需兩年時(shí)間

????“目前的新房積壓達(dá)到了歷史上的最高點(diǎn)，如果全部銷(xiāo)售的話(huà)，需要近兩年的時(shí)間?！睋?jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，去年青島新房銷(xiāo)售量達(dá)到了歷史最高峰，超過(guò)了十萬(wàn)套。而在相對(duì)低迷的2008年，全年僅成交了34734套。 “平均來(lái)看，目前的新房存量需要兩年的時(shí)間來(lái)消化?！边@位人士介紹說(shuō)。（記者 蘆智峰）