11城市樓市限購年底到期 無一主動表示將延長

????隨著年終臨近，已經(jīng)設(shè)定限購期限的城市是否繼續(xù)延續(xù)政策成為各方關(guān)注的焦點，業(yè)內(nèi)專家表示，考慮到房價反彈的潛在風(fēng)險以及對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂重新浮現(xiàn)，商品房調(diào)控政策放松的門檻相當(dāng)高。

????北京中原市場研究部統(tǒng)計：目前已經(jīng)執(zhí)行限購的46個城市中，通知原文中有截止時間的城市為：福州、廈門、海口、濟南、青島、石家莊、長春、貴陽、南寧、合肥、蘇州，11個城市中，除南寧截止時間為2012年2月29日外，其他截止時間都為12月31日。

????從各個地區(qū)的表態(tài)來看，目前，11個限購即將到期城市中還沒有一個主動表示將延長限購令。以石家莊為例，據(jù)媒體報道，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，限購令取消還是延期，取決于國家是否出臺進一步調(diào)控要求，市政府屆時再做相應(yīng)的決定。

????關(guān)于限購令的每一則消息，都在牽動房產(chǎn)界的神經(jīng)。10月11日，廣東佛山發(fā)布文件，放寬對四類情況的房屋限購，成為全國首個公開放松限購政策的城市。事件引起媒體廣泛關(guān)注，但就在當(dāng)天晚間，該政策便被緊急叫停。

????此外，據(jù)媒體報道，有知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集當(dāng)?shù)囟嗉议_發(fā)商座談，并在會上宣布，政府準(zhǔn)備僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時核查購房人資格。而原來網(wǎng)上簽約時對購房人的資格審核，轉(zhuǎn)交由開發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。上述關(guān)于購房資格審查的新政在成都實行了約一周時間，但目前已停止執(zhí)行。

????限購窗口期來臨

????調(diào)控效果初步顯現(xiàn)

????今年3月以來，隨著限購限貸等調(diào)控政策的深入執(zhí)行，部分區(qū)域房價紛紛下探，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

????國家統(tǒng)計局本月發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，10月全國有近一半城市房價出現(xiàn)環(huán)比下降，同比價格漲幅亦繼續(xù)放緩，為今年以來最低同比漲幅。與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。與9月份相比，10月份環(huán)比價格下降的城市增加了17個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

????由于地方政府收入較多依仗土地財政，因此這輪地產(chǎn)調(diào)控阻力重重。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年11月，全國主要35個熱點城市的土地出讓陷入低谷，流標(biāo)地塊達到了117宗，環(huán)比10月份的22宗上漲了432%。流標(biāo)面積也達到了1580萬平米。

????北京中原市場研究部統(tǒng)計北京土地儲備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示：11月北京出讓26宗地塊，總土地出讓金為89.7億，累計11個月來，北京土地出讓金已經(jīng)達到了920.7億，突破2009年的928億已成定局，但是預(yù)計全年成交總額在1100億左右，相比2010年創(chuàng)造歷史紀(jì)錄的1642億依然要低3成左右。

????中央表態(tài)未見松口

????緊急叫停限購令放寬，在目前來看，一定程度上起到了對預(yù)期政策放寬的投資者迎頭棒喝的效果，雖然佛山、成都緊急叫停了放寬限購令，但是依然需要警惕部分地方政府放松對政策的執(zhí)行。目前接近年底，各地方政府在執(zhí)行調(diào)控接近一年來，土地財政都受到比較大的影響，部分地方政府都有放寬的潛在需求。調(diào)控政策目前來看，依然主要是中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行，地方政府期待放寬的博弈過程中。

????來自調(diào)控部門近期的表態(tài)顯示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固成果。完善住房供應(yīng)體系，在積極推進公租房等保障性住房建設(shè)、加大棚戶區(qū)改造力度的同時，增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給。充分發(fā)揮市場力量，滿足群眾多層次、多樣化住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

????瑞銀證券首席經(jīng)濟學(xué)家汪濤認(rèn)為，考慮到房價反彈的潛在風(fēng)險以及對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂重新浮現(xiàn)，我們認(rèn)為商品房調(diào)控政策放松的門檻相當(dāng)高。換言之，只有整體房地產(chǎn)建設(shè)活動面臨明顯的崩盤風(fēng)險、并對經(jīng)濟帶來硬著陸威脅的情況下，政府才會顯著放寬購房和貸款限制。除非這種情況發(fā)生，否則我們認(rèn)為目前的商品房調(diào)控政策基調(diào)將基本保持不變，并且政府將繼續(xù)推動保障房建設(shè)。（邢飛）