明年樓市限貸限購(gòu)或松動(dòng)

????據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道，19日，由中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)論壇發(fā)布了《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告（2011-2012）》（下簡(jiǎn)稱報(bào)告）。

????報(bào)告預(yù)計(jì)，明年我國(guó)GDP增幅會(huì)從2011年的9.4%回落至9.2%。人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春表示，房地產(chǎn)價(jià)格下降幅度接近20%時(shí)政府應(yīng)考慮調(diào)整房地產(chǎn)政策。

????人大經(jīng)濟(jì)研究所預(yù)測(cè)明年GDP增速為9.2%，這一預(yù)測(cè)值普遍高于其他機(jī)構(gòu)的預(yù)期。

????報(bào)告分析，明年中國(guó)依舊面臨實(shí)體經(jīng)濟(jì)加速放緩、虛擬經(jīng)濟(jì)扭曲加劇和風(fēng)險(xiǎn)上揚(yáng)、結(jié)構(gòu)問題持續(xù)惡化這三大問題。人大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春解釋說，明年一至二季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)將延續(xù)2011年增速回落的態(tài)勢(shì)。不過，這種態(tài)勢(shì)會(huì)引發(fā)宏觀經(jīng)濟(jì)政策較大幅度的轉(zhuǎn)向，使經(jīng)濟(jì)在第三季度出現(xiàn)“觸底反彈”，從而避免“二次衰退”。

????物價(jià)方面，劉元春認(rèn)為，CPI增幅將明顯回落，估計(jì)全年CPI增幅為3.3%左右。而央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵則預(yù)計(jì)，明年的物價(jià)增長(zhǎng)幅度會(huì)回落2.8%，其中一大部分因素是食品價(jià)格增幅下降。

????在房地產(chǎn)調(diào)控上，報(bào)告指出，2012年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將在交易、價(jià)格、投資等方面全面回落，但房地產(chǎn)崩盤的可能性并不大。

????房地產(chǎn)調(diào)控自去年4月開始，已經(jīng)年半。劉元春認(rèn)為，本輪房歷時(shí)超過1地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整更大程度上是政策調(diào)控

????以的產(chǎn)物， 經(jīng)營(yíng)策略與價(jià)格調(diào)整為核心；它不是資產(chǎn)負(fù)債惡化型的調(diào)整，因此不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和全面拋售，更不會(huì)引起中國(guó)經(jīng)濟(jì)硬著陸。

????人大的報(bào)告預(yù)計(jì)，最早明年二季度開始，“限貸”和“限購(gòu)”可能會(huì)發(fā)生松動(dòng)。要使得明年經(jīng)濟(jì)增速不跌破9%，宏觀經(jīng)濟(jì)可承受的房地產(chǎn)價(jià)格回落在20%左右。

????劉元春強(qiáng)調(diào)，預(yù)計(jì)明年二季度地方政府可能以“暗度陳倉(cāng)”的方式采取松動(dòng)策略。整體看，地方財(cái)政對(duì)于土地的依賴以及9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)社會(huì)約束線決定了本輪房地產(chǎn)調(diào)整的幅度不會(huì)超過25%，三季度中央政府可能逐步放松“限貸”，然后放松“限購(gòu)”，但房地產(chǎn)下行的慣性決定了全面回落是明年房地產(chǎn)調(diào)整的基本模式。

????但劉元春稱，宏觀經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)運(yùn)行的需求以及9%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的社會(huì)約束線，在房地產(chǎn)價(jià)格下降幅度接近20%時(shí)，政府應(yīng)考慮調(diào)整房地產(chǎn)政策。