青島新房價(jià)格微漲二手房仍降 5地產(chǎn)商均看跌

青島今年新建住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)變化表

????國家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布9月份城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降城市達(dá)到17個(gè)，比8月份多了1個(gè)。而青島住宅價(jià)格并沒有延續(xù)8月份的下跌勢(shì)頭，9月份出現(xiàn)了0.1%的微漲，不過二手房房價(jià)則繼續(xù)下跌，環(huán)比再降0.2%。本報(bào)發(fā)起的房企老總問卷調(diào)查顯示，5名房企負(fù)責(zé)人均表示，在未來半年內(nèi)，島城房價(jià)將下跌，跌幅約為5%。

???

????5位參與《青島早報(bào)》調(diào)查、回答了5個(gè)設(shè)定問題的開發(fā)商有（排名不分先后）：青島證大總經(jīng)理葉文斌，青島遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳宏，李滄寶龍廣場(chǎng)營銷總監(jiān)魏斌，今鵬翔投資有限公司CEO修方舟，青島仟和置業(yè)有限公司總經(jīng)理李殿志等。盤點(diǎn)問卷，5人全部看跌，4人已經(jīng)開始計(jì)劃降價(jià)或者小范圍試探降價(jià)。

????數(shù)據(jù)

????新房微漲二手房仍跌

????國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅方面，與8月相比，9月份，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了1個(gè)。在二手房方面，與8月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有25個(gè)，持平的城市有21個(gè)。與8月份相比，9月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了3個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有7個(gè)，比8月份增加了2個(gè)。同比漲幅回落的城市有46個(gè)，比8月份增加了12個(gè)。

????據(jù)了解，青島新建商品住宅價(jià)格9月出現(xiàn)微漲，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲4.1%。而在上個(gè)月國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，青島8月份新建商品住宅首次出現(xiàn)了環(huán)比下跌的局面，下跌0.1%。也就是說，剛剛下跌了一點(diǎn)，9月份又漲回去了。二手房房價(jià)走勢(shì)延續(xù)了前一個(gè)月的下跌態(tài)勢(shì)，其中90平方米以下的環(huán)比下跌0.2%；90-144平方米的環(huán)比下跌0.1%；144平方米以上的環(huán)比零漲幅，維持原狀。再看今年以來的島城二手房價(jià)格指數(shù)變化情況，3月、5月、6月、7月均為零漲幅，僅在1月、4月份出現(xiàn)微上漲。8月份，首次打破連續(xù)三個(gè)月“不漲不跌”的態(tài)勢(shì)，三個(gè)面積分段的二手房價(jià)格環(huán)比均下跌。

????市場(chǎng)

????10月降價(jià)促銷更猛烈

????“其實(shí)大家不必計(jì)較于跌了0.1%，還是漲了0.1%，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)部門做這個(gè)統(tǒng)計(jì)是從七個(gè)城區(qū)的范疇來考慮，不能說不科學(xué)，并不能說明某個(gè)區(qū)域的具體房價(jià)走勢(shì)問題。”島城一地產(chǎn)觀察人士指出，之所以出現(xiàn)如此微妙的變化，也表示樓市走到了一個(gè)極為微妙的關(guān)口，樓市低迷持續(xù)了八九個(gè)月，如今已進(jìn)入10月中下旬，10月快要結(jié)束，卻并沒有實(shí)現(xiàn)“金九銀十”，接下來就到深秋，然后進(jìn)冬季，日子更不好過，因此房價(jià)還有下跌的可能，尤其是某些存量房較多的片區(qū)。

????來自我市國土資源和房屋管理局的數(shù)據(jù)顯示，9月份全市新建商品房住宅共成交7849套，比8月份增加了483套，但比7月份少了102套。去年9月，全市新房共成交了9503套，與其相比少了1654套，可見今年的“金九”成色遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。

????如果說9月份開發(fā)商還是以“總價(jià)打九六折、九八折”的小幅優(yōu)惠來試探市場(chǎng)，那么進(jìn)入10月份，降價(jià)優(yōu)惠的勢(shì)頭似乎更為猛烈。10月11日，李滄區(qū)沔陽路的待售新盤遠(yuǎn)東海岸華府打出 “起價(jià)6000元/平方米，首付17萬元起”的勁爆價(jià)，購房者認(rèn)籌時(shí)還可享受最低總價(jià)九三折優(yōu)惠，這比周邊的二手房便宜了近兩千元錢。10月13日，城陽白沙灣畔龍湖滟瀾海岸打出廣告，以均價(jià)6500元/平方米的震撼價(jià)挑戰(zhàn)當(dāng)下沉悶的市場(chǎng)，據(jù)悉，該樓盤總共推出700套小高層房源，消息一公布，立即在島城房地產(chǎn)市場(chǎng)炸開了鍋，售樓處咨詢電話也被打爆。10月15日，項(xiàng)目精裝樣板間開放之日，3000余人將售樓處擠爆。

????調(diào)查

????全市新房存量超12萬套

????市國土資源和房屋管理局官方網(wǎng)站 “青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，截至昨晚8時(shí)，全市可售樓盤數(shù)達(dá)到了1160個(gè)，可售總套數(shù)達(dá)到了124828套。而9月底，全市新房存量為11萬套，剛過兩周時(shí)間，這一數(shù)字就被刷新，躥到12.48萬套，增加了1萬多套，如果按照目前每月平均銷售7000套房源的速度計(jì)算，消化這12.4萬套存量房，需要17個(gè)月。

????面對(duì)當(dāng)前的樓市現(xiàn)狀，李滄寶龍廣場(chǎng)營銷總監(jiān)魏斌說：“據(jù)我了解，9月份雖說個(gè)別項(xiàng)目制造了熱銷局面，但并不代表整體態(tài)勢(shì)。”他分析指出，國家接連推出的限購令、信貸收緊、加息等措施，對(duì)市場(chǎng)影響確實(shí)很大，降價(jià)在所難免?！拔覀冏詈笸瞥龅姆吭词蔷频晔焦a(chǎn)品，去年均價(jià)大約在9200元/平方米，到今年6月，推最后一棟2號(hào)樓時(shí)，市場(chǎng)擺在那兒，還想再賣9200元/平方米不現(xiàn)實(shí)，我們直接將均價(jià)定在了8800元/平方米。”魏斌慶幸自己早先一步實(shí)施了小幅降價(jià)快跑的策略，“如果限購令延續(xù)到明年，信貸仍這么嚴(yán)厲，明年日子會(huì)更難過。不過，政策究竟怎么走，還不好說?！?/p>

????青島房價(jià)還會(huì)降

????早報(bào)發(fā)起開發(fā)商“同題問答”受訪者對(duì)未來行情都看跌

????針對(duì)當(dāng)前地產(chǎn)局勢(shì)，記者擬出了如下問卷：（可復(fù)選）

????1.未來6個(gè)月，你認(rèn)為青島房價(jià)的平均水平 a.下跌約5% b.跌約15% c.持平d.漲約5%或更高

????2.如果2011年市場(chǎng)持續(xù)低迷，你是否選擇降價(jià)？ a.已經(jīng)開始計(jì)劃降價(jià) b.或許會(huì)小范圍降價(jià)試探市場(chǎng) c.觀望幾個(gè)月再說d.絕不降價(jià)

????3.你認(rèn)為這一輪地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整會(huì)在何時(shí)見底？ a.2011年 b.2012年 c.2013年d.要看限購令是否延長

????4.你對(duì)目前樓市成交量低迷的判斷是？ a.需求被抑制 b.只是暫時(shí)的觀望，很快會(huì)反彈 c.低迷會(huì)持續(xù)較長時(shí)間 d.現(xiàn)在還不好說

????5.在房地產(chǎn)政策方面，你認(rèn)為政府還可能采取哪些措施來調(diào)控市場(chǎng)？ a.延長限購令 b.加息 c.收縮信貸d.開征房產(chǎn)消費(fèi)稅或保有稅，開征物業(yè)稅，提高投資性房產(chǎn)的持有成本

????盤點(diǎn)5位老總的答卷，對(duì)于第一個(gè)問題，4人選擇a，認(rèn)為未來6個(gè)月房價(jià)平均水平會(huì)跌5%；還有1人選擇b，認(rèn)為會(huì)跌15%，對(duì)市場(chǎng)更加悲觀。沒人認(rèn)為房價(jià)會(huì)依然不動(dòng)或漲價(jià)。對(duì)第二個(gè)問題，兩人選擇a，表示“已經(jīng)開始計(jì)劃降價(jià)”，兩人選擇b，表示 “或許會(huì)小范圍降價(jià)試探市場(chǎng)”，僅有一人表示“絕不降價(jià)”。第三個(gè)問題回答比較一致，5人都認(rèn)為此次房地產(chǎn)何時(shí)見底完全是政策說了算，“要看限購令是否延長”。

????第四個(gè)問題的判斷比較多元，3人選c，認(rèn)為目前樓市“低迷會(huì)持續(xù)較長時(shí)間”，1人選d，認(rèn)為低迷延續(xù)到何時(shí)“現(xiàn)在還不好說”。同時(shí)有兩人選了a（含復(fù)選），認(rèn)為當(dāng)下的低迷就是政策打壓，“需求被抑制”。

????第五個(gè)問題回答也比較多元，認(rèn)為政府有可能“延長限購令”的有4人，認(rèn)為銀行會(huì)繼續(xù)收縮信貸來調(diào)控的也有4人，此外，還有兩人復(fù)選了d，認(rèn)為也有可能“開征房產(chǎn)消費(fèi)稅或保有稅，開征物業(yè)稅，提高投資性房產(chǎn)的持有成本”。