濟(jì)南房產(chǎn)證加名辦婚內(nèi)析產(chǎn) 無需交稅僅需90元

　　■《婚姻法解釋(三)》的出臺讓一些夫妻產(chǎn)生了為房產(chǎn)證加名的沖動。23日，南京地稅局開始對婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名征收3%契稅，百萬房產(chǎn)須納稅1.5萬。此舉引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　■24日，記者從濟(jì)南市房管局、地稅局等部門了解到，目前濟(jì)南市對房產(chǎn)證加名的辦理手續(xù)照舊，可采取“婚內(nèi)析產(chǎn)”的形式在產(chǎn)權(quán)證上增加“共有權(quán)人”，無需交納契稅，只交90元費(fèi)用即可。

　　■地稅部門

　　房產(chǎn)證加名有兩種方法

　　“目前對于婚前房產(chǎn)征稅的新方案還在討論中，我們還沒有得到通知說辦理房產(chǎn)證加名的手續(xù)和稅費(fèi)繳納有什么變化，婚姻法新解釋實(shí)施后暫時(shí)還是按照以前的規(guī)定辦理房產(chǎn)證加名?！痹摴ぷ魅藛T表示。

　　如果是夫妻其中一方婚前購房，房子屬于購買方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果婚后要按照贈予行為的方式在房產(chǎn)證上加上配偶名字，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。”也就是說，新產(chǎn)權(quán)變更為夫妻雙方共同擁有，除工本費(fèi)之外，還需征收房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓部分的契稅。

　　“除了通過贈予的形式在房產(chǎn)證上加名，還可以通過‘婚內(nèi)析產(chǎn)’的形式，在產(chǎn)權(quán)證上增加‘共有權(quán)人’?！痹摴ぷ魅藛T稱，濟(jì)南市民都是選擇這種方式來加名字，這樣一來，也就省去了大額契稅，只需交工本費(fèi)就行。

　　■房管部門

　　辦“婚內(nèi)析產(chǎn)”要先還清貸款

　　說起南京對婚前房產(chǎn)加名征收3%契稅，濟(jì)南市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在濟(jì)南，婚后一方要求在房產(chǎn)證上加名字，一般是通過“婚內(nèi)析產(chǎn)”的形式，這個(gè)手續(xù)無需繳稅。“目前房管部門還沒接到任何通知，婚前房產(chǎn)加名還是按照以前的程序來做。”

　　“這幾天，來咨詢房產(chǎn)證上加名字的人明顯增多?！痹撠?fù)責(zé)人稱，《婚姻法》司法解釋(三)于8月13日開始實(shí)施后，來咨詢、辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的夫妻各個(gè)年齡段都有涉及，由于這項(xiàng)業(yè)務(wù)只是眾多房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)的一項(xiàng)，很難統(tǒng)計(jì)出增加的比例，但是相比之前，確實(shí)增加了不少。

　　“婚前一方買房，婚后另一方要在產(chǎn)權(quán)證上加名字，這項(xiàng)業(yè)務(wù)是‘婚內(nèi)析產(chǎn)’，夫妻雙方增加房屋共有權(quán)人。”該負(fù)責(zé)人表示，辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)也是有條件的，前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，比如不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。

　　“現(xiàn)在大多數(shù)夫妻選擇貸款買房，夫妻在辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)之前，要把貸款還清?！痹撠?fù)責(zé)人說，在“有房無貸”的前提下，辦理手續(xù)也很簡單，夫妻雙方只要帶著身份證、結(jié)婚證、戶口本等證件，交上80塊錢的手續(xù)費(fèi)和10塊錢的工本費(fèi)就可以了。