專家:若不快出限購名錄 二三線城市房價將暴漲

????近日，國務(wù)院要求對房價上漲過快的二三線城市實(shí)施必要的限購政策，消息稱北京正在研究將限購納入基本住房制度。這引發(fā)了樓市限購令出臺前政策空檔期當(dāng)?shù)胤績r暴漲的熱議。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)于7月20日舉行了“樓市步入限購時代？”的主題沙龍?，F(xiàn)場專家認(rèn)為二三線城市限購名單應(yīng)該及時公布，否則勢必導(dǎo)致可能限購的二三線城市城市房地產(chǎn)交易量瞬間上升，房價暴漲。

????不盡快出臺限購名錄房價暴漲

????對于即將進(jìn)

????著名財經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)表示，我想這個目前提出要對二三線城市進(jìn)行限購，這個方向是對的，有人擔(dān)心二三線城市限購是不是四五線也會推起來，“放心吧，推不起來，沒概念?！睕]概念誰去買啊。我們假定鄂爾多斯不是一個GDP超過香港的地方，不是這樣的話，這個城市的房價怎么會起來，它是起不來的，所以不要擔(dān)心。我們現(xiàn)在看一下四五線會起來，沒有人去投資，我們看四五線房子就是住的，投資比例非常低，這是它的概念屬性決定的。

????解決行業(yè)暴利才會不炒房

????對于長期的房地產(chǎn)暴利和炒房情況，馬光遠(yuǎn)引用一個形象的比喻，房地產(chǎn)高房價及長期的炒房形式類似“蒼蠅吃臭魚”。政策老是想把蒼蠅趕走，可是你把魚放在這蒼蠅是不會走的。這條臭魚指的是房地產(chǎn)的收益，你把房地產(chǎn)的收益真正降到非暴利的水平，現(xiàn)在有人講你不讓我投房地產(chǎn)我投什么去，事實(shí)上他們沒有講投資，他們是在尋找一個無風(fēng)險的，而且是高回報的一個行業(yè)，投資本身是有風(fēng)險的，按照他們的理解，為什么我要投房地產(chǎn)不投股票股票有風(fēng)險，房地產(chǎn)沒風(fēng)險，現(xiàn)在有些人講投資渠道狹窄這是錯誤的。

????“現(xiàn)在很多人的投資，事實(shí)上他犯了投資的錯誤，他認(rèn)為投資就是無風(fēng)險的，高回報的，房地產(chǎn)這樣的叫投資，別的不叫投資，有風(fēng)險的不叫投資，所以如果說房地產(chǎn)本身是一個毫無風(fēng)險一本萬利的東西，這樣一條臭魚的話，任何的政策都是治標(biāo)不治本的，所以限購政策什么時候退出，首先我覺得是房地產(chǎn)回歸它的常態(tài)，不要成為一個暴利行業(yè)，如果說炒房是一個暴利行業(yè)的話，這個限購還是有必要的，就是一直存在的?！瘪R光遠(yuǎn)表示。

????而對于限購政策及其退出問題，業(yè)界認(rèn)為，限購如果退出的話有相應(yīng)的政策必須跟上，必須有政策的接力棒，如果沒有接力棒的話就不能退出，這個接力棒是什么？這個很關(guān)鍵。

????限購對剛性需求不起作用

????對于限購的效果，黃山宇仁房地產(chǎn)公司總經(jīng)理王忠表示，在執(zhí)行過程當(dāng)中地方政府很難做到，他為了保證地方政府的利益，他會想方設(shè)法，其實(shí)會幫助你這個去實(shí)行，而政策很多時候是一刀切，對當(dāng)?shù)氐那闆r不是很了解，事實(shí)上很多地方都有需求，你要限購要針對投機(jī)性很強(qiáng)的地方，投資很強(qiáng)的地方，有些城市都是剛性需求，或者80%-90%都是剛性需求，限購還是限購10%的投機(jī)需求，或者20%的投機(jī)需求把它抑制下來不影響大體上對整個房價的抑制，影響不是非常大，他會通過各種途徑，包括想方設(shè)法化解你限購的問題方法也非常多，所以這對城市這種影響不是非常大，包括現(xiàn)在一線城市，已經(jīng)實(shí)行了這么長時間了，已經(jīng)實(shí)踐過了，影響也不是非常大。

????洛陽福溫置業(yè)有限公司總經(jīng)理路延熹表示，中國老百姓的住房需求還是非常大的，也是非常強(qiáng)烈的，限購只是限制部分的投資客的投資需求，對真正二三線城市和一線城市的剛性需求這個限購是不起作用的，會繼續(xù)購買房屋，因此我贊同胡總說的，投資這個部分老百姓的資金它會流向其他的領(lǐng)域，真正購房的百姓的話，他們會抓住時間，會盡快的去購房。