剛需促青島房租價格攀升 小戶型供不應(yīng)求(圖)

資料圖片。記者 馬藝峰 攝

????隨著大批上班族和打工人員的返城，一度冷淡的租房市場重新熱鬧起來。記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前我市房屋租賃市場已出現(xiàn)回暖。不少本打算出售房屋的房主“以租代售”增加了房源，但房租價格卻沒見下降。

????供不應(yīng)求房屋租賃回暖

????記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致節(jié)后租房市場需求量增大的主要因素是返青上班族、來青找工作的人員以及年前房子到期者，其中不乏一部分是由于工作調(diào)動的高薪階層。 “現(xiàn)在最搶手的房子是年租金在2萬到3萬元之間，套二的戶型，幾乎有一套房源就會租出去一套。 ”青島太平洋房地產(chǎn)公司的工作人員表示，目前緊缺的房源就是地段好、配套設(shè)施完備、交通便利的套二房和套一房，在租出去的房子中，以七八十平方米的小戶型最為搶手。

????“像在上海路附近的學(xué)區(qū)房非常容易出租，周圍有多所中小學(xué)，學(xué)生家長為了孩子上學(xué)方便很多會選擇在附近租房。此外，這里臨近科技街、信息城，許多外來工作的年輕人也會選擇在周邊租房。 ”據(jù)市北區(qū)上海路一房屋中介公司的工作人員介紹，現(xiàn)在比較搶手的單間及兩房一廳的房子，租房價格不低，兩室一廳家具齊備的房子目前房租在1300元到1800元之間浮動，空房至少在1000元以上。如今學(xué)生開學(xué)、節(jié)后上班族紛紛開始上班，科技街和學(xué)校周圍的房源可以說是供不應(yīng)求。

 ???房租頻漲房客租房遭困難

????據(jù)了解，受節(jié)后激增的租房需求影響，不少市民都瞅準(zhǔn)時機(jī)將自己的房子委托給中介準(zhǔn)備向外出租，而許多中介也在努力擴(kuò)充自己的房源，經(jīng)紀(jì)人紛紛跟出租房的主人聯(lián)系，詢問房屋是否向外出租。此外，限購令的實(shí)施使一部分市民繼續(xù)選擇觀望，于是紛紛開始出租房屋，市場需求讓高房租持續(xù)“發(fā)燒”。而去年炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的高房價在一定程度上催高了房租價格。

????市民李女士所出租的房源位于延安二路，是一套45平方米、一室一廳的老房。該套房距離臺東商業(yè)街不遠(yuǎn)，又是學(xué)區(qū)房，無論是租賃還是出售都較受歡迎。目前小區(qū)自住率相當(dāng)高，存量房源很少。正因如此，房客小王在這里一租就是五年。而李女士近日也調(diào)高了租金。 “前兩天租我房子的小王看到青島租金普漲的新聞，還和我開玩笑說租金都是房東推高的。 ”房東李女士告訴記者，盡管提價后房客依然與自己續(xù)了約，但始終不是很理解。

????在一家貿(mào)易公司上班的鄧先生，如今和同事租住在青島理工大學(xué)附近一間56平方米的房子里。大學(xué)畢業(yè)后兩年里，他經(jīng)歷過兩次搬家，原因都是因?yàn)榉孔馍蠞q。為了租到一間滿意的房子，他跑了幾十家中介。 “每到搬家前，先花上一星期，每天跑兩三家中介，反復(fù)對比房源。 ”鄧先生說，一般要看過近百條信息后，才能找到一個各方面都比較滿意的房子。

????在采訪中，很多白領(lǐng)們均表示能夠理解近年來租金上漲的情況，“青島房價那么高，買不起房的人多了，因而租房市場的需求也大了。 ”他們更擔(dān)心的是未來可能出臺的房產(chǎn)稅，房東很可能將壓力轉(zhuǎn)到租客身上。盡管默認(rèn)租金上漲是大趨勢，但搬家搬多了，有些白領(lǐng)還是總結(jié)出了一套經(jīng)驗(yàn)。比如，在租房網(wǎng)上開出的價格一般虛低，因此實(shí)地跑中介、看房源是“基本功”；再比如，每年2、3月和7、8月分別是研究生和本科生的畢業(yè)期，這批畢業(yè)生增加了租房市場的需求，并會由此帶動租金的上漲，租房應(yīng)盡量避開這樣的時段。

 ???租賃旺季到來租金下調(diào)難

????“隨著春節(jié)的結(jié)束，大批回鄉(xiāng)人員陸續(xù)返回城市，一波集中的人潮立即帶來了租賃市場的活躍。 ”島城一家房產(chǎn)中介人員表示，除了外地務(wù)工人員返城外，學(xué)生返校以及大量租賃客戶工作調(diào)整等，也都是年后租賃高潮的傳統(tǒng)因素。

????此外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島頒布限購令也進(jìn)一步激熱了青島的房屋租賃市場，很多剛來青島工作的外地人因沒有一年以上的投保和納稅證明而無法買房。還有很多流動性較大的工作者，以銀行高端人才為例，他們可能就需要在不同的城市輪崗。這樣原本可能有能力買房的人卻無法買房，被迫只能租房。

????大多數(shù)房產(chǎn)中介也都表示，依照目前租房市場的需求來看，高房租難有回落。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，隨著節(jié)后外來務(wù)工人員的大量返青，房東會趁勢漲價，也就是說春節(jié)后租房市場會出現(xiàn)一波漲價。目前房租很難回落到前兩年的水平，物價飛漲，房東會根據(jù)市場的需求進(jìn)行價格的變動。由于租房市場的剛性需求，房租價格在近段時間還會繼續(xù)上漲，下降的可能性很小。（記者 侯佳奇）