傳杭州年后房租瘋漲30% 調(diào)查房租已現(xiàn)上漲勢(shì)頭

本報(bào)記者 張彧 潘越飛

? 　這幾天，剛從老家衢州回到西湖邊的肖克挺鬧心，他搬出了原來(lái)租住的合租公寓，想單租一個(gè)一居室，可看了十幾個(gè)房源都不滿意。眼看就要開工了，但住處還沒(méi)落實(shí)。這么折騰，都是卡在房租這兩個(gè)字上。

　　年后這幾天本地某論壇中，租房的網(wǎng)友紛紛爆料說(shuō)：“春節(jié)回來(lái)后，房東要求漲房租了?！鄙踔吝€有人預(yù)測(cè)，3月過(guò)后，杭城的房租將普漲30%以上。一時(shí)間，漲聲四起的杭州租房市場(chǎng)突然“恐慌”起來(lái)。

　　看“漲”的理由大家都差不多：加息、限購(gòu)，再加上條條給力的 “新國(guó)八條”在年前的突然空降。如此多的調(diào)控政策，讓準(zhǔn)備買房的“剛需”們開始猶豫，而與買賣市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的租賃市場(chǎng)上，觀望的購(gòu)房者向租房市場(chǎng)的流動(dòng)，使其出現(xiàn)了節(jié)后成交量及看房量都迅速回暖的現(xiàn)象。

　　針對(duì)“瘋漲”之說(shuō)，本報(bào)記者昨日走訪了杭城各大房產(chǎn)中介、相關(guān)論壇，發(fā)現(xiàn)目前租房的“剛性需求”的確很多，但房租的漲幅目前依然處在正常漲幅區(qū)間之內(nèi)。

　　目前房租普漲10%-20%　尚屬正常區(qū)間

　　許多網(wǎng)友在高呼：“悲催啊，剛‘年清’了又要漲房租了?！蹦敲船F(xiàn)在杭城房租究竟?jié)q了多少？

　　號(hào)稱在杭州租房業(yè)界攬下1/3生意的盛世管家市場(chǎng)部經(jīng)理韓毅給記者看了一份員工培訓(xùn)材料：“這組數(shù)據(jù)我們要求每個(gè)新員工都要記牢的?！边@組數(shù)據(jù)是，2000年到2009年，杭州租金均價(jià)從1500漲到2300，差不多10年才漲了50%。

　　根據(jù)盛世管家內(nèi)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年和去年相比，租金沒(méi)有特別大的變動(dòng)，去掉價(jià)格異常的幾次交易后，租金其實(shí)大概漲了10%不到。

　　那為什么人們風(fēng)傳租金大漲？韓毅認(rèn)為是個(gè)例的影響：“的確會(huì)有房東覺(jué)得租金應(yīng)該漲了，個(gè)別人應(yīng)該碰到這種房東了。而且合租被禁，無(wú)論執(zhí)行情況如何，影響肯定有。再有一個(gè)是農(nóng)民房，他們是房東定價(jià)，可以說(shuō)跟市場(chǎng)行情無(wú)關(guān)?！?在韓毅看來(lái)，個(gè)例不代表市場(chǎng)行情。

　　記者以一個(gè)租房者的身份向“我愛(ài)我家”翠苑店咨詢?！拔囊宦犯浇鼉墒乙粡d、中檔裝修房子的月租金在2300元左右，比年前漲了20%左右?！币晃环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，杭州目前兩室一廳、中檔裝修的房屋月租金普遍在2200到2400之間，相較年前有一定幅度的增長(zhǎng)，但基本在10%-20%之間。

　　“因?yàn)檎率迩昂髮W(xué)生、外地務(wù)工人員返城，每年這個(gè)時(shí)候都會(huì)有這樣比例的增長(zhǎng)。”這一觀點(diǎn)也得到了其他中介公司的證實(shí)。

　　當(dāng)然也有完全不漲價(jià)的地方。雖然合租已被明令禁止，不過(guò)下沙大學(xué)城一帶依然盛行。“合租的價(jià)格基本沒(méi)動(dòng)，一般那里的學(xué)生就租個(gè)單間，要是單間還漲100多，學(xué)生怎么受得了。”

　　剛需兇猛，房源跟不上求租量　售房小組7天租出20套房

　　在調(diào)查過(guò)程中，有一點(diǎn)大家一致公認(rèn)：現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，有租房剛性需求的人很多。

　　現(xiàn)在租賃市場(chǎng)有多火爆？華邦不動(dòng)產(chǎn)有這樣一組數(shù)據(jù)：這段時(shí)間，求租量上升，是以前的兩三倍，房源也有上升，不過(guò)增幅有限。員工小馬說(shuō)，房源的確很俏：“朝暉周邊節(jié)前2000元的房子，節(jié)后沒(méi)有2100-2200元拿不下來(lái)。”預(yù)計(jì)過(guò)了元宵節(jié)持續(xù)到3月份，求租的人會(huì)比現(xiàn)在還多。

　　記者在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提出要一套體育場(chǎng)路附近1居室的房子，折騰10來(lái)分鐘，姓何的一名顧問(wèn)只找出兩套可以選的：“沒(méi)辦法，現(xiàn)在是旺季，好房源一上來(lái)就被搶走，現(xiàn)在你還有的挑，過(guò)了正月十五，就是房子挑你了。”

　　何先生看漲房租的理由挺充分：受國(guó)家政策影響，暫時(shí)買不了房的只能租房了?！艾F(xiàn)在價(jià)格暫時(shí)還維持在年前的價(jià)格，但每年2、3、6、9月是旺季，價(jià)格肯定動(dòng)一動(dòng)，這是規(guī)律；房東口氣變硬了，凡是新掛的房子，誰(shuí)讓他減價(jià)他就和誰(shuí)急。”

　　還有一個(gè)實(shí)例：盛世管家有一個(gè)小組，平時(shí)一個(gè)月能做10萬(wàn)元的業(yè)績(jī)，但年后開始到現(xiàn)在，在7天的時(shí)間里，做出4萬(wàn)元的業(yè)績(jī)，大概租了20套左右的房子。租房，真的是目前的剛性需求。

　　以前能砍價(jià)三百，現(xiàn)在房東咬得緊　 觀望調(diào)控，更講回報(bào)率

　　雖然目前房租沒(méi)有如網(wǎng)絡(luò)傳言般瘋漲到30%以上，但“要漲”是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的事實(shí)。

　　除了擺在明處的學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員的返城租賃高峰，另一個(gè)原因就是房源少，處在觀望期的房東都“很硬”。

　　“掛牌價(jià)看著沒(méi)什么變，實(shí)際上是漲了?！泵麡遣粍?dòng)產(chǎn)的小張，從砍價(jià)角度，闡述了暗面上的漲價(jià)?！耙郧白夥孔?，我們會(huì)幫租客和房東談價(jià)格，只要談得夠誠(chéng)心，比掛牌價(jià)少個(gè)二三百是可以的，現(xiàn)在你要和房東去談，房東直接甩一句‘不用談了’，最多為了讓你心里舒坦意思下，減個(gè)一百?！?/p>

　　要漲房租的房東，其中不少是原來(lái)打算賣房子又沒(méi)賣成的。

　　何先生在杭州市中心有套97平方米的公寓掛價(jià)250萬(wàn)，新“國(guó)八條”一出，何先生選擇了轉(zhuǎn)賣為租，要價(jià)月租最低6000元，一分不降。他說(shuō)：“現(xiàn)在銀行利率上調(diào)到3%，250萬(wàn)存銀行一個(gè)月利息都有6250元。我這個(gè)要價(jià)連利息都不夠，不能再降。”和何先生一樣，許多房東在目前房?jī)r(jià)走向不明的情況下，都開始注重投資回報(bào)率了，漲房租就順理成章了。

　　摸清了何先生們的心理，房產(chǎn)中介都很看好今年的租房市場(chǎng)。一些品牌中介公司甚至已經(jīng)調(diào)整門店業(yè)務(wù)方向，將“租賃”作為主攻。華邦不動(dòng)產(chǎn)從去年開始就開了5家專門做房產(chǎn)租賃的店面，今年嘗到甜頭，據(jù)說(shuō)專做租賃的店面還會(huì)增加。（通訊員 郁霖）