高檔房土地增值稅預(yù)征率上調(diào) 買別墅要多掏錢

　　市地稅局日前發(fā)布2011年第一號稅務(wù)公告，對全市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。其中將開發(fā)銷售高檔商品房的征收稅率提高了一個百分點，這意味著今后購買高檔別墅可能要比以往多掏一些錢了。

　　《公告》明確規(guī)定，對開發(fā)建設(shè)并銷售經(jīng)濟適用住房、廉租住房等保障性住房，仍不預(yù)征土地增值稅；對開發(fā)建設(shè)并銷售政府限價商品住房，土地增值稅預(yù)征率為1%；對開發(fā)建設(shè)并銷售普通住房，土地增值稅預(yù)征率為2%。對開發(fā)建設(shè)并銷售非普通住房（含別墅）和非住房（包括商業(yè)用房、寫字樓等），土地增值稅預(yù)征率為3%。

　　據(jù)了解，此次調(diào)整后，開發(fā)非普通住房和非住房的土地增值稅預(yù)征率比原來提高了一個百分點，這也意味著開發(fā)商開發(fā)建設(shè)此類住房比以前要多出一些成本，這些成本很有可能將來要轉(zhuǎn)嫁到買房者的身上。此次調(diào)整自今年2月1日起實施。（何君）

　　買房不到一年就賣出房主全額繳了營業(yè)稅

　　我市產(chǎn)生個人住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅首筆稅款

　　本報訊 1月27日，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。

　　1月28日上午，納稅人姜某到市房產(chǎn)交易中心辦理二手房稅費繳納事宜，經(jīng)稅務(wù)人員核實，其收件 日 期 為 1月 28日，該住房為 20余平方米的普通住房，購買不足一年后出售，需全額繳納營業(yè)稅7000元。該納稅人成為新政策實施后第一位全額繳納營業(yè)稅的納稅人。（本報記者 何君）