官方將修土管法規(guī)范集體土地拆遷

????核心提示：新拆遷條例未對集體土地征收及房屋拆遷作出規(guī)定，集體土地征收由土地管理法調(diào)整，官方稱將抓緊對土地管理法有關(guān)集體土地征收和補償?shù)囊?guī)定作出修改，解決集體土地和房屋征收問題。

????新拆遷條例制定思路

????統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和土地房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個人利益統(tǒng)一起來。

????通過明確補償標準、補助和獎勵措施，保護被征收群眾的利益，使房屋被征收群眾的居住條件有改善、原有生活水平不降低。

????通過完善征收程序，加大公眾參與，規(guī)定禁止建設(shè)單位參與搬遷，取消《城市房屋拆遷管理條例》行政機關(guān)自行強制拆遷的規(guī)定，加強和改進群眾工作，把強制減到最少。

????本報訊前天，國務(wù)院公布實施《國有土地上房屋征收與補償條例》。昨天，國務(wù)院法制辦和住建部負責人透露，集體土地征收正在抓緊研究修改。對于條例中的法院強制執(zhí)行模式，國務(wù)院法制辦有關(guān)負責人表示，擬再同有關(guān)國家機關(guān)協(xié)商解決。

????通過法院強執(zhí)保護群眾權(quán)益

????新拆遷條例取消了行政強拆。按照原條例，政府既可以責成有關(guān)部門強制拆遷，也可以申請法院強制拆遷。

????在條例征求意見過程中，有意見提出，為了提高征收工作的效率，保證建設(shè)活動的順利進行，實行行政強制搬遷與司法強制搬遷并行的制度；還有意見提出，不同意由法院強制執(zhí)行，認為法院執(zhí)行力不足，法院獨立性、公正性也難以保證，司法程序太慢。

????中國政法大學法學院院長薛剛凌說：“過去往往是行政機關(guān)委托相關(guān)企業(yè)來搬遷。企業(yè)為實現(xiàn)經(jīng)濟利益，過程很不規(guī)范，強制搬遷過程中會出現(xiàn)一些惡性事件。條例實施后，行政機關(guān)只能到法院申請強制執(zhí)行，制度設(shè)計者希望通過司法程序的設(shè)置來保障群眾合法權(quán)益，把風險降到最低。”

????法院強執(zhí)模式擬協(xié)商確定

????國務(wù)院法制辦有關(guān)負責人介紹，全國人大常委會辦公廳2009年8月向社會公開征求意見的《行政強制法（草案）（三次審議稿）》第十三條規(guī)定，行政強制執(zhí)行由法律設(shè)定。本條例是行政法規(guī)，不宜再設(shè)定行政強制執(zhí)行。因此，條例取消了行政機關(guān)自行強制拆遷的規(guī)定，規(guī)定由政府申請法院強制執(zhí)行，這樣有利于加強對政府征收補償活動的制約，促使政府加強和改進群眾工作。對法院強制執(zhí)行的模式，行政法規(guī)也不宜規(guī)定，擬再同有關(guān)國家機關(guān)協(xié)商解決。對此，北大法學院教授姜明安等人提出，法院強制搬遷，可以由法院作出裁定，由政府有關(guān)部門執(zhí)行，法院進行監(jiān)督，即“裁執(zhí)分離”。不過法院對政府提出的強制拆遷申請要嚴格審查，要慎重，不能“有求必應(yīng)”。

????焦點·集體土地征收

????將修改土地管理法集體土地內(nèi)容

????新拆遷條例針對的是國有土地上的房屋征收與搬遷問題，對農(nóng)村集體土地上房屋的征收與搬遷問題并未涉及。北大法學教授姜明安曾指出，當前，拆遷問題主要的是發(fā)生在農(nóng)村集體土地上，應(yīng)通過修改《土地管理法》對此予以規(guī)范。

????昨天，國務(wù)院法制辦負責人在回答“條例為什么沒有對征收集體土地作出規(guī)定？”的問題時說，有意見認為，條例應(yīng)一并解決集體土地和房屋征收問題。從調(diào)查了解的情況看，現(xiàn)在矛盾突出的確實主要在集體土地征收方面，但國有土地上的房屋征收和集體土地征收是分別由條例和土地管理法調(diào)整的，通過行政法規(guī)對征收集體土地作出規(guī)定是超越立法權(quán)限的。

????該負責人表示，將會同有關(guān)部門抓緊對土地管理法有關(guān)集體土地征收和補償?shù)囊?guī)定作出修改，由國務(wù)院盡早向全國人大常委會提出議案。

????公眾意見

????在條例制定過程中，兩次征求公眾意見，分別收到意見和建議65601條和37898條，還召開了45次各類座談會，1150多人次參加討論，最終形成了新拆遷條例（草案）。

 ???被拆遷戶補償貨幣房屋均可

????意見：增加政府補助和獎勵的內(nèi)容；明確被征收人可以選擇補償方式；建議征收補償款專戶存儲；評估機構(gòu)應(yīng)當由征收方和被征收方協(xié)商一致確定。

????意見：提出房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選擇方式采用公開抽簽、搖號等方式選擇或者一方不參與的由另一方選定等，建議不能由市、縣級政府規(guī)定選定辦法；明確違法建筑的認定程序；認為住房保障的具體辦法和停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法等不應(yīng)由市、縣級政府規(guī)定，建議由上級政府制定。

????回應(yīng)：《條例》采納了這些意見，明確規(guī)定，市、縣級政府應(yīng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；補償根據(jù)類似房地產(chǎn)的價格評估，包括土地使用權(quán)的補償；房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。其他建議也在條例中有所體現(xiàn)。

????明確公共利益加強規(guī)劃調(diào)控

????意見：公共利益的界定過寬，主張具有商業(yè)性質(zhì)、營利目的項目都不應(yīng)當屬于公共利益。

????意見：對公共利益的規(guī)定還不夠全面，主張凡是實施城市總體規(guī)劃，為城市發(fā)展和建設(shè)進行的重大工程，由政府組織或者主導的住宅小區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、商業(yè)街區(qū)等城市建設(shè)，都應(yīng)當屬于公共利益。

????回應(yīng)：條例對于公共利益規(guī)定了6種情形加以明確，如國防和外交的需要；由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實施的公共事業(yè)需要等。