住房公積金貸款利率提高 貸80萬(wàn)一年多還2000

　　第一理財(cái)專(zhuān)訊 據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，昨日起，央行和住建部分別上調(diào)一年期存貸款基準(zhǔn)利率和個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　央行25日宣布，自2010年12月26日起，一年期存貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。上調(diào)后的一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別為2.75%和5.81%。這是中國(guó)央行今年第二次上調(diào)基準(zhǔn)利率。

　　住建部隨后下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，要求從26日起，

　　上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.34個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.91%調(diào)整為2.25%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。

　　根據(jù)慣例，央行歷次宣布加息的第二天，住建部通常會(huì)跟隨上調(diào)公積金利率。

　　通知表示，從2010年12月26日起，開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。

　　算賬

　　公積金貸款多還2000元

　　按照北京公積金最高貸款額度80萬(wàn)元計(jì)算，此次調(diào)整前，按“五年期以下3.50%”計(jì)算，則每年需要還款2.8萬(wàn)元；此次調(diào)整后，按“五年期以下3.75%”計(jì)算，則每年還款3萬(wàn)元，比調(diào)整之前每年需多還款2000元。

　　以商業(yè)貸款100萬(wàn)元、20年還清的首套房基準(zhǔn)利率計(jì)算，此次加息后每月需要多還約152元，每年多還1824元。

　　原因

　　調(diào)節(jié)通脹預(yù)期

　　央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵表示，央行此舉主要是為了調(diào)節(jié)通脹預(yù)期。此時(shí)加息時(shí)點(diǎn)選擇非常好，歐美正逢圣誕假期，市場(chǎng)不至于過(guò)度反應(yīng)。

　　中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布，11月CPI同比上升5.1%，升幅高于10月份的4.4%，同時(shí)也是2008年7月以來(lái)的最高升幅。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，未來(lái)半年我國(guó)CPI增幅會(huì)保持在4%以上。

　　對(duì)比

　　二套房貸月供漲得快

　　每次加息，都對(duì)有房貸的人是個(gè)打擊，但比較起來(lái)，對(duì)于投資類(lèi)型有房貸者，打擊更大。

　　偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人吳昊解釋說(shuō)。這是因?yàn)橥顿Y類(lèi)購(gòu)房者申請(qǐng)到的房貸利率更高，例如二套房貸，其貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，因此每次加息后，其月供增加速度更快。

　　比如上次加息后，以120萬(wàn)元貸20年為例，二套房貸月供增加156.29元，而首套房貸（以基準(zhǔn)利率計(jì)算）月供增加138.68元，二套房貸每月要多還17.61元。

　　而本次加息較上次加息，二套房貸較首套房貸月供要多增加26.05元。

　　“預(yù)計(jì)明年還要多次加息，那樣投資類(lèi)購(gòu)房者房貸負(fù)擔(dān)與普通購(gòu)房者相比，差得會(huì)越來(lái)越多?！眳顷徽f(shuō)。（李洪鵬）

　　住房公積金存貸款利率調(diào)整表

　　項(xiàng) 目 調(diào)整前利率 調(diào)整后利率

　　一、個(gè)人住房公積金存款

??? 當(dāng)年繳存 0.36% 0.36%

????上年結(jié)轉(zhuǎn) 1.91% 2.25%

????二、個(gè)人住房公積金貸款

????五年以下（含五年） 3.50% 3.75%

????五年以上 4.05% 4.30%

????三、試點(diǎn)項(xiàng)目貸款按五年以上個(gè)人住房公積金貸款 同前利率上浮10%