商鋪林立面向高端 濱海商圈三年完成華麗轉(zhuǎn)身

    文化與商機(jī)一個(gè)都不能少

    僅僅利用濱海景區(qū)的老房子就能開發(fā)出商機(jī)嗎?絕對(duì)不能，煙臺(tái)這座開埠名城所煥發(fā)出的魅力是商業(yè)開發(fā)的最基本條件。因此，文化與商機(jī)一個(gè)都不能少。

    隨著時(shí)間推移，往昔繁榮的大馬路逐漸失去了風(fēng)光，兩旁的建筑逐漸破舊，路面也破損不堪，雖幾經(jīng)修補(bǔ)，還是無法恢復(fù)往日的輝煌。各種小攤點(diǎn)也從路邊一直擺到了路中央，污水垃圾遍布，行人掩鼻而過，車輛通行難上加難。2

    經(jīng)過修繕后的廣仁路，目前兩側(cè)的建筑均為二層西式或中西合璧式樓房。濱海廣場(chǎng)國際商業(yè)步行街位于原廣仁路十字街一帶，全長800余米，建筑面積4.6萬平方米。在濱海景區(qū)的建設(shè)改造過程中，街區(qū)保留了百年老街的歷史風(fēng)貌，具有較高的人文價(jià)值和商業(yè)用途。

    記者從華納軻公司獲悉，煙臺(tái)是開埠名城，在公司向外推薦自己的時(shí)候也利用了開埠這一文化亮點(diǎn)，還因此產(chǎn)生了一些地名故事。2009年公司推出的“1862海岸廣場(chǎng)”還引起過不少的爭議，因此還推動(dòng)了建成5年的濱海廣場(chǎng)正名。如今，公司還在力推開埠文化，記者獲悉，廣仁路步行街還將有一個(gè)與開埠有關(guān)的新名稱出現(xiàn)。

    說起步行街的變化，不能不提宋兆亮。作為煙臺(tái)華納軻投資顧問有限公司的總經(jīng)理，宋兆亮從2007年來到煙臺(tái)后整體承包這個(gè)項(xiàng)目然后對(duì)外出租。并著手打造商業(yè)步行街。2007年4月27日，宋兆亮已經(jīng)不用思考就能說出自己來到煙臺(tái)的日子，如今他已經(jīng)收了3年多的房租。

    26日，記者在與宋兆亮的面談中得知，廣仁路步行街當(dāng)時(shí)著力打造的是國際化的高端商業(yè)步行街，打造國際性的商業(yè)會(huì)所需要前提條件，那就是國際上知名商家的參與。他們會(huì)先在一二線城市里扎穩(wěn)腳跟后才會(huì)考慮煙臺(tái)，因?yàn)闊熍_(tái)是三線城市。

    國際性的商會(huì)不來扎根，但投資方卻不能呆呆地等人家來，于是招國內(nèi)最好會(huì)所的想法在宋兆亮腦子里盤旋，目前步行街的招租規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了93%，剩余的店鋪也已經(jīng)在洽談中，于是人們現(xiàn)在可以在這里看到大量的中端商戶林立。宋兆亮說，該區(qū)域內(nèi)有各種各樣的店鋪43家，已經(jīng)達(dá)到了飽和狀態(tài)。

    雖說現(xiàn)在步行街內(nèi)已經(jīng)聚集了人氣，經(jīng)營規(guī)模也在日益擴(kuò)大，但是投資方也有苦衷。廣仁路步行街是煙臺(tái)的文物保護(hù)單位，在此處搞開發(fā)首先要考慮的是做好保護(hù)工作，這與步行街的開發(fā)形成了矛盾。

    “保持原貌，打造商業(yè)氛圍”擺在了宋兆亮的面前。他說，這里的房子利用率其實(shí)是很低的，商家入住后其內(nèi)部結(jié)構(gòu)是不允許改變的。以餐飲店為例，油煙從何處排出去都是要仔細(xì)考慮的問題。投資方絞盡腦汁想出讓人眼前一亮的設(shè)計(jì)方案，與保持原貌的規(guī)定相違背了，因此只能擱置。在宋兆亮的辦公室里，擺著一排設(shè)計(jì)圖，但是這些圖紙派不上用場(chǎng)，只能放在辦公室里看一看?！扒捌谟邢Ｍ?，后期有困難”，這是宋兆亮對(duì)這幾年來的總結(jié)，其中酸甜苦辣都有。

    不過有了好的開端就已經(jīng)讓投資方很高興了，記者了解到，今年步行街的招商工作已經(jīng)結(jié)束了，后期會(huì)通過各種各樣的宣傳來進(jìn)行開發(fā)，打造出真正的商業(yè)氛圍。 本報(bào)記者 張琪