任志強(qiáng)南京再放炮:調(diào)控已達(dá)目的房?jī)r(jià)不會(huì)降了

????[導(dǎo)讀]“你看到調(diào)控是讓房?jī)r(jià)下跌嗎？是遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲！”任志強(qiáng)說(shuō)，房?jī)r(jià)就像一個(gè)氣球，調(diào)控的目的是：“你不再去吹它了，我說(shuō)從了，就是調(diào)控已經(jīng)達(dá)到了目的，房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲，就是跌了啊！”

????任志強(qiáng)在南京舉行的“太湖論壇”上。

????“炮”聲

????——蔬菜價(jià)格高了，說(shuō)是開(kāi)發(fā)商用地多了，沒(méi)地種菜了；糧價(jià)高了，也說(shuō)是開(kāi)發(fā)商占地，沒(méi)地種糧了。開(kāi)發(fā)商蓋住宅的地比例才1.5%呢！我們的地

????——偉大的開(kāi)發(fā)商，是要在城市中留下一座埃菲爾鐵塔，永不拆遷！

????——開(kāi)發(fā)商如果不蓋貴的房子，以后一定有人幫你拆了，你就是歷史的罪人！

????素有地產(chǎn)“大炮”之稱(chēng)的北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，對(duì)樓市調(diào)控的一句“我都‘從了’，你們也‘從了’吧”，再次成為近期媒體熱炒的話題。在昨天南京舉行的“太湖論壇”上，“老任”接受了快報(bào)記者專(zhuān)訪，對(duì)樓市時(shí)下的諸多熱點(diǎn)話題再次“炮聲隆隆”：“誰(shuí)說(shuō)調(diào)控是讓每個(gè)人都買(mǎi)得起房子的？本來(lái)買(mǎi)得起房子的人，現(xiàn)在只能買(mǎi)個(gè)廁所！”

????[談房?jī)r(jià)走向]“我說(shuō)從了，就是調(diào)控達(dá)到了目的！”

????8月19日22點(diǎn)42分，任志強(qiáng)就在微博上透露了自己的行蹤——“明天飛南京”，由此，南京的一些博友都表示“很期待”。

????在昨天論壇上，老任照舊一襲長(zhǎng)袖白襯衫，侃侃而談。

????近期北京、上海等一線城市成交量反彈，南京也出現(xiàn)了樓盤(pán)“日光”現(xiàn)象。那么，房?jī)r(jià)還能跌下來(lái)嗎？政府達(dá)到預(yù)期目的了嗎？

????“什么是預(yù)期目的？你看到調(diào)控是讓房?jī)r(jià)下跌嗎？是遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲！”任志強(qiáng)說(shuō)，房?jī)r(jià)就像一個(gè)氣球，調(diào)控的目的是“你不再去吹它了”，“我說(shuō)從了，就是調(diào)控已經(jīng)達(dá)到了目的，房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲，就是跌了?。　?/p>

????但是，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，還是有很多普通人買(mǎi)不起房啊？“什么叫普通人買(mǎi)不起？買(mǎi)得起房的都是賊嗎？你說(shuō)窮人買(mǎi)不起房，我贊同?！比沃緩?qiáng)似乎又在強(qiáng)調(diào)他的“富人買(mǎi)房論”。

????“今年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，也不會(huì)降了！”

????調(diào)控達(dá)到了目的，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的報(bào)復(fù)性上漲？

????任志強(qiáng)鮮明地?cái)[出了自己的觀點(diǎn)：“短期內(nèi)不會(huì)。但也不會(huì)降價(jià)了，會(huì)有適度上漲?！?/p>

????那這樣的一個(gè)局面將延續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間呢？“現(xiàn)在的政策就很好啊，房?jī)r(jià)沒(méi)有上、也沒(méi)有下，會(huì)延續(xù)一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)間，一直延續(xù)到影響宏觀經(jīng)濟(jì)的程度，今年不會(huì)再有松或緊的政策了，所以開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控不要存在僥幸心理了，松不了！”

????他說(shuō)，在“國(guó)十條”新政之后，僅是住宅的銷(xiāo)售下降了，很多辦公商業(yè)等性質(zhì)的房子，反而是銷(xiāo)售增加了，今年開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題并不緊?！跋乱徊降膯?wèn)題是，下半年開(kāi)發(fā)商都不買(mǎi)地了。今年不買(mǎi)地，后年就沒(méi)地蓋房子了嘛！”由此，老任也猜測(cè)了政府的心態(tài)：政府最想看到的是價(jià)格跌了、銷(xiāo)售回升了；能接受的是價(jià)格不跌，銷(xiāo)售也回升了。

????[談不良貸款率]“房貸壓力測(cè)試是瞎胡鬧，擾亂市場(chǎng)！”

????有數(shù)據(jù)稱(chēng)，最新房貸壓力測(cè)試結(jié)果顯示，若房?jī)r(jià)下跌50%，某銀行個(gè)人住房貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸不良率水平將分別上升1.2個(gè)百分點(diǎn)、2.1個(gè)百分點(diǎn)；另一家銀行測(cè)試為，若房?jī)r(jià)下挫50%，住房按揭貸款和開(kāi)發(fā)貸不良率將上升1~2個(gè)百分點(diǎn)。

????“這不是瞎胡鬧，擾亂市場(chǎng)嘛！”任志強(qiáng)話語(yǔ)中再現(xiàn)“炮聲”：房?jī)r(jià)短期下跌的話，不會(huì)有什么違約率。美國(guó)英國(guó)的問(wèn)題是“房子值2塊錢(qián)了，可貸款還有3塊錢(qián)”，中國(guó)不一樣啊，房子1塊錢(qián)買(mǎi)的，現(xiàn)在值10塊錢(qián)了，跌到3塊錢(qián)的話，還只有幾毛錢(qián)沒(méi)還，做什么壓力測(cè)試啊，銀行你懂不懂?。?/p>

????“你看看2008年，那些本來(lái)買(mǎi)得起房的人，參加什么不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)，現(xiàn)在再買(mǎi)房只能買(mǎi)個(gè)廁所了！反而那些買(mǎi)了房的人，都發(fā)財(cái)了！”

????[談保障住房]“保障房只能給租不起房的人??！”

????很多人買(mǎi)不起房子，都指望政府的保障房來(lái)解決居住問(wèn)題，現(xiàn)在政府的保障房夠了嗎？任志強(qiáng)認(rèn)為，要讓誰(shuí)都買(mǎi)得起房子的話，保障房將永遠(yuǎn)不夠。“保障房只能是提供給租不起房子的人，供應(yīng)廉租房就夠了！”

????任志強(qiáng)的“邏輯”是：政府要保障的是租不起房子的家庭（廉租房），要幫助的是買(mǎi)不起房的家庭（租賃住房），而不是保障買(mǎi)不起房的家庭。

????[談貧富混居]騎三輪的和開(kāi)寶馬的，怎么混居？

????近日，上海的“貧富混居”模式，因遭到周邊居民抵制，在市中心建經(jīng)濟(jì)適用房的計(jì)劃也被迫擱淺。對(duì)此，任志強(qiáng)昨天也有話說(shuō)。

????“這個(gè)貧富混居的概念，應(yīng)該是年收入在3萬(wàn)元到7萬(wàn)元左右的樣子，他們可以住在一起，如果3萬(wàn)元的和10萬(wàn)元的混居，窮人和富人都不愿意?！庇浾咝χf(shuō)：“現(xiàn)在等于是把騎自行車(chē)和開(kāi)寶馬的放一起住了！”任志強(qiáng)也打趣說(shuō)：“還不是騎自行車(chē)的，是騎三輪車(chē)的！”

????[談閑置土地]“囤地”不會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲

????對(duì)于近日國(guó)土資源部公開(kāi)通報(bào)一些閑置土地的處理結(jié)果，任志強(qiáng)也表示“國(guó)土部也沒(méi)說(shuō)開(kāi)發(fā)商有主要責(zé)任啊”，那么多宗閑置土地，大部分是政府問(wèn)題，真正因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因造成閑置的是很少一部分，所以閑置土地的問(wèn)題不能把“臟水往開(kāi)發(fā)商身上一倒”。

????對(duì)于“土地閑置造成‘囤地’的客觀事實(shí)造成了房?jī)r(jià)上漲”的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)堅(jiān)持認(rèn)為“囤地不會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲”。根本上的土地制度沒(méi)有解決，怎么解決房?jī)r(jià)問(wèn)題？

????“房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是合理的，不合理的是收入增速達(dá)不到房?jī)r(jià)的增速。你不能因?yàn)槊娣圪F了，就不做面包了，都做蛋糕吃蛋糕，那對(duì)不起，你得提高收入??！”

????回應(yīng)偽造公文質(zhì)疑：“律師已在準(zhǔn)備文件，會(huì)有說(shuō)法的”

????在來(lái)寧之前，任志強(qiáng)陷入了“疑曾偽造公文”的漩渦。援引人民網(wǎng)的報(bào)道稱(chēng)：19日國(guó)土部在通報(bào)土地違法違規(guī)案件中，2007年西安立豐御海置業(yè)有限公司在辦理西安市雁塔區(qū)小寨西路13號(hào)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)用地手續(xù)時(shí)，偽造公文騙取辦理土地手續(xù)。而西安立豐御海置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)西安市雁塔區(qū)小寨西路13號(hào)地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司享有該公司80%權(quán)益，也就是說(shuō)華遠(yuǎn)地產(chǎn)與該起偽造公文騙取辦理用地手續(xù)案件有著直接關(guān)系。

????由此，人民網(wǎng)提出了“任志強(qiáng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)疑曾偽造公文”，質(zhì)問(wèn)“作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)的任志強(qiáng)，是用什么方式將‘問(wèn)題土地’從華遠(yuǎn)集團(tuán)的資產(chǎn)中順利剝離的呢？”

????面對(duì)這一敏感問(wèn)題，任志強(qiáng)昨天10點(diǎn)27分在微博上回應(yīng)：“律師已在準(zhǔn)備文件了，會(huì)專(zhuān)門(mén)公告的。”而昨天論壇上他也沒(méi)有回避這個(gè)話題，“為什么他說(shuō)是疑似？因?yàn)樗桓艺f(shuō)（是真的）！下面會(huì)有說(shuō)法的！”

????相關(guān)新聞：商品房銷(xiāo)售面積上海前7個(gè)月大幅下降

????新華社上海電 上海市統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，1月至7月，上海市商品房銷(xiāo)售面積1104．08萬(wàn)平方米，同比下降42．1％。其中商品住宅銷(xiāo)售面積910．54萬(wàn)平方米，同比下降48％。

????有分析師認(rèn)為，商品房銷(xiāo)售面積的大幅下降是受?chē)?guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。

????統(tǒng)計(jì)顯示，1月至7月，上海商品房新開(kāi)工面積1639．91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25．6％，其中商品住宅新開(kāi)工面積1160．72平方米，同比增長(zhǎng)30．3％。商品房竣工面積771．33萬(wàn)平方米，同比下降30．9％，其中商品住宅竣工面積551．41萬(wàn)平方米，同比下降33．6％。

????另一方面，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然增長(zhǎng)。1月至7月，上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1048．08億元，比去年同期增長(zhǎng)34．9％，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的39．5％。

????王石回應(yīng)囤地榜：萬(wàn)科是不囤地的好孩子

????萬(wàn)科掌門(mén)人王石昨天現(xiàn)身杭州萬(wàn)科一樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，在談及日前國(guó)土資源部曝光的1457宗閑置土地時(shí)表示，萬(wàn)科堅(jiān)持不囤地、不捂盤(pán)、不買(mǎi)地王的原則。

????王石告訴記者，中國(guó)土地市場(chǎng)存量巨大是不爭(zhēng)的事實(shí)，但原因復(fù)雜，其中有企業(yè)囤地，但不少并非因?yàn)槠髽I(yè)自身的因素。

????在內(nèi)地，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身因素閑置土地往往有囤地牟利嫌疑，也是國(guó)土資源部此次公布閑置土地榜的主要矛頭所指。

????此次萬(wàn)科幸免閑置土地榜很大原因是上海沒(méi)有披露閑置土地。此前媒體報(bào)道，萬(wàn)科有兩幅地塊在上?！皶裉?yáng)”——一幅目前“批而未用”；另一幅在收購(gòu)?fù)瓿珊笕甓嘁矝](méi)有動(dòng)工。

????萬(wàn)科上海公司相關(guān)發(fā)言人表示，七寶地塊遲遲未動(dòng)工的原因是動(dòng)遷，濱江地塊是因?yàn)橐?guī)劃調(diào)整。

????“萬(wàn)科是個(gè)好孩子?！蓖跏J(rèn)為萬(wàn)科沒(méi)有因?yàn)槠髽I(yè)自身原因造成閑置的土地，萬(wàn)科也沒(méi)有試圖通過(guò)囤積土地坐地生財(cái)。(現(xiàn)代快報(bào))