供求比例為4比1 青島二手房租金遭遇被上漲

????昨天，有媒體報道稱，青島房租從4月份以來上漲了不少。但記者昨天調(diào)查我市部分中介機構(gòu)時了解到，此次青島房租其實是“被上漲”。真實的市場情況是：4月17日宏觀調(diào)控政策出臺以來，青島租賃市場房源增加了不少，而租金卻仍在原地踏步，個別海景高檔房的租金甚至有所下降。

????二手房源增加了不少

????“自從4月17日國家出臺了宏觀調(diào)控政策之后，青島的二手房交易就陷下了低谷之中?！睋?jù)青房置換有關(guān)負責(zé)人介紹說，隨著二手房買賣業(yè)務(wù)的持續(xù)冷清，一些房主“轉(zhuǎn)售為租”，這使得青島的二手房市場上房源突然增加了不少。這種情況在市內(nèi)四區(qū)均有所出現(xiàn)，中端和高端市場的房源均有所增加。

????21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理劉剛介紹說，由于可租房源增多，目前，租賃市場的供與求的比例約在4比1左右，也就是說，目前的市場上可租賃的房源遠遠超過了市場的需求，“在這種供大于求的情況下，說租金大幅上漲，沒有人會相信?！睋?jù)介紹，二手房租賃市場是一個完全市場化的區(qū)域，供求關(guān)系決定著租金的高低。對于外地媒體報道的青島房屋租賃市場量價齊漲的現(xiàn)場，部分中介公司的從業(yè)人員說，量漲了是事實，價漲了是“夢想”。

????島城房租由房主確定

????“二手房的租金是多少，作為中介，我們并不是特別關(guān)注。”據(jù)中介公司介紹，目前，在青島的二手房租賃市場上，租金都是由房主確定的，只要租賃雙方愿意達成租賃協(xié)議，中介公司只收一個月的租金作為中介費用?！白饨鹨嗌?，都是房主說了算?！钡诜恐鞔_定租金時，中介公司會提供一些周邊房屋租金的參考。

????昨天，在杭州路上的一家中介公司，工作人員介紹說，目前，周邊較新的二手房租金在每月每平方米20元左右，以一套100平方米的房屋來說，每月的租金在2000元至2200元左右，一年的租金在26000元至28000元/左右。 “如果房屋面積小一些，租金會更便宜。”

????兩大原因致房租難漲

????劉剛介紹說，目前北京、上海、廣州等地的二手房房租上漲了不少，除了需求方面的原因外，與當(dāng)?shù)刂薪楣镜牟僮鞣绞揭灿嘘P(guān)系。這些中介先從房主手中把房子租下來，同時與房主簽訂可以轉(zhuǎn)租的協(xié)議，然后再以中介公司的名義向外出租。 “這種操作模式中，中介公司就非常關(guān)注租金的高低了，而且中介公司為了多營利，很有可能在背后助推房租的上漲?！倍鄭u的操作模式與此不同，中介只是介紹房源，而并不擁有房源。

????另一個原因是需求。需求的增多，會導(dǎo)致租金上漲。 “青島與一線城市相比，流動人口數(shù)量較少，而且出現(xiàn)突然暴增的情況不大可能出現(xiàn)。”劉剛說，沒有暴增的流動人員，哪會出現(xiàn)需求量的突然增多？ 記者 蘆智峰