溫州加洲樂(lè)園項(xiàng)目爛尾數(shù)年 地價(jià)估算逾400億

加洲樂(lè)園施工工地，被挖掉山體的楊府山

????“加洲樂(lè)園”緣何爛尾至今

????變相開(kāi)采石料牟利成“造禍”工程

????3名小男孩殞命“加洲樂(lè)園”工地廢棄水塘，讓“加洲樂(lè)園”這個(gè)一直備受爭(zhēng)議的項(xiàng)目爭(zhēng)議加大。尤其是現(xiàn)在“加洲樂(lè)園”項(xiàng)目閑置在那里，讓人心疼。

????一位地產(chǎn)界人士表示，在寸土寸金的溫州，這個(gè)地塊如果按照商業(yè)地產(chǎn)來(lái)開(kāi)發(fā)，地價(jià)市值將達(dá)400億以上。

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????“加洲樂(lè)園”與號(hào)稱“浙江第一高樓”的溫州世貿(mào)中心大廈是一個(gè)“打包”工程。

????在采訪中，溫州市國(guó)土資源局用地處處長(zhǎng)朱劍云提到了一個(gè)人：黃麗娜。

????黃麗娜曾因建造溫州世貿(mào)中心大廈及大廈銷售時(shí)房子面積縮水房?jī)r(jià)變相提高，引發(fā)上百位購(gòu)買(mǎi)該房的千萬(wàn)富翁不滿。

????朱劍云說(shuō)，當(dāng)年，溫州市政府提出在市區(qū)打造10大主題公園，政府將溫州世貿(mào)中心大廈這個(gè)地塊交由黃麗娜等人開(kāi)發(fā)，前提條件是要建楊府山公園(即現(xiàn)在的“加洲樂(lè)園”)。

????然而，10年過(guò)去，溫州世貿(mào)中心大廈在溫州市中心流光溢彩，“加洲樂(lè)園”卻還在“挖土”，荒棄亂草之中。

????“一言難盡”與“非法同居”

????對(duì)于“加洲樂(lè)園”項(xiàng)目，朱劍云用了一個(gè)詞：一言難盡。另外一名政府人士，用了“非法同居”這個(gè)詞來(lái)形容“加洲樂(lè)園”的建設(shè)：即在沒(méi)有取得合法用地手續(xù)之前， “加洲樂(lè)園”就開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)施工。

????因?yàn)榻ㄔO(shè)等手續(xù)沒(méi)有審批，2007年，有關(guān)部門(mén)制止了該項(xiàng)目的建設(shè)。

????在整個(gè)“加洲樂(lè)園”項(xiàng)目中，由綠港發(fā)展有限公司提供土地，黃麗娜等人控制的中國(guó)—特福隆集團(tuán)有限公司和美國(guó)熊貓集團(tuán)公司負(fù)責(zé)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，并每年付給“綠港”500萬(wàn)元。

????2008 年，溫州市國(guó)土資源局為“加洲樂(lè)園”補(bǔ)報(bào)土地審批手續(xù)。朱劍云說(shuō)，整個(gè)地塊是800多畝，但省國(guó)土資源廳只批了400多畝，剩下的400多畝地要掛牌出讓。因?yàn)?，“加洲?lè)園”項(xiàng)目中有商業(yè)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

????但是，“加洲樂(lè)園”的施工并沒(méi)有完全終止。在施工的開(kāi)山和挖地中，留下了不少的安全隱患。

????2009年，一名市民上山“晨練”，掉到山崖中。在此次的3名小學(xué)生溺水身亡之前，還發(fā)生過(guò)其他小孩在工地廢棄水塘溺水身亡事故。

????“造禍”工程之路

????變相開(kāi)采石料牟利

????“加洲樂(lè)園”在施工和擱置之中不斷“造禍”，引發(fā)當(dāng)?shù)厝罕姷膹?qiáng)烈不滿。

????一名家住“加洲樂(lè)園”項(xiàng)目對(duì)面小區(qū)的人士極其不滿地說(shuō)：“當(dāng)年買(mǎi)房子時(shí)，廣告是‘正看加洲樂(lè)園’，現(xiàn)在卻讓我們看慘?。俊?/p>

????“造禍”的主要原因是“開(kāi)山”和“挖地”。2009年，溫州市人大常委會(huì)在“關(guān)于檢查土地管理法實(shí)施情況報(bào)告的審議意見(jiàn)”中指出，“長(zhǎng)期以來(lái)，業(yè)主未按設(shè)計(jì)要求實(shí)行，變相開(kāi)采石料并加工出售”。

????溫州當(dāng)?shù)匾晃蝗耸扛嬖V記者，在“加洲樂(lè)園”項(xiàng)目變相開(kāi)采石料中，有關(guān)人員獲利非常豐厚，數(shù)額以千萬(wàn)元計(jì)算。

????對(duì)此，一位國(guó)土資源系統(tǒng)人士顯得很無(wú)奈：“(加洲樂(lè)園)很跩?！?/p>

????該人士記得比較清楚的一次是，“加洲樂(lè)園”開(kāi)采越界，他們過(guò)來(lái)執(zhí)法，由一名副局長(zhǎng)帶隊(duì)，也有媒體記者，對(duì)方門(mén)不開(kāi)，后來(lái)是硬叫起來(lái)開(kāi)門(mén)。

????國(guó)土資源部門(mén)曾專門(mén)向“加洲樂(lè)園”發(fā)函，要求修復(fù)已開(kāi)采地方并搞好綠化，最后還是不了了之。

????背靠山面積大在溫州屬“絕版”

????“加洲樂(lè)園”就這樣被閑置在這里。一位溫州國(guó)土資源局人士說(shuō)：“簡(jiǎn)直在浪費(fèi)資源，這么好的一塊地放在那里曬太陽(yáng)，楊府山被挖得這么難看。”

????一位地產(chǎn)界人士告訴記者，“加洲樂(lè)園”如果從商業(yè)用地來(lái)開(kāi)發(fā)話，在寸土寸金的溫州，僅以5000萬(wàn)元/畝來(lái)算，地價(jià)市值就達(dá)400億元以上。該人士還表示，背靠山，地塊面積達(dá)800畝，在溫州市區(qū)已屬絕版地塊。

????溫州市國(guó)土資源局的一位負(fù)責(zé)人也表示，如果用商業(yè)用地來(lái)招拍掛，不得了。但是他認(rèn)為，因?yàn)樵谝?guī)劃中，這個(gè)地塊有公園的存在，容積率與純粹的商業(yè)用地不一樣，地價(jià)大概是1000多萬(wàn)元/畝。

????3 名學(xué)生溺亡

????“加洲樂(lè)園”卻不道歉

????另?yè)?jù)悉，7月2日，“加洲樂(lè)園”方與3名溺水身亡的學(xué)生家屬進(jìn)行協(xié)商。

????“讓家屬感到不滿的是，‘加洲樂(lè)園’方?jīng)]有對(duì)此事道歉，而且還不打算直接與家屬面對(duì)面交流，只是讓街道辦事處把家屬的意見(jiàn)帶過(guò)去”，溺水身亡的小楊阿姨說(shuō)，“根本就沒(méi)有什么誠(chéng)意?！奔覍賯兎Q，“加洲樂(lè)園”方只想拿9萬(wàn)元來(lái)了事。

????目前，雙方就賠償金額問(wèn)題還在進(jìn)一步協(xié)調(diào)中。(時(shí)報(bào)駐溫州記者 吳行妙 文/攝)