青島買(mǎi)房者不降不出手 開(kāi)發(fā)商咬牙還要挺半年

    不懼“賣(mài)不出去”新盤(pán)開(kāi)工照舊

    ■新房市場(chǎng)兩重天讓人看不懂

    ■地王 “難養(yǎng)”：一天要花180萬(wàn)元 房子不好賣(mài) 還在一個(gè)勁兒蓋

    當(dāng)下，從南到北在青島樓市把握話語(yǔ)權(quán)的，多是外來(lái)的全國(guó)性房企。記者采訪到的綠城、保利、中海、龍湖都表示開(kāi)工照舊，按原計(jì)劃進(jìn)行不會(huì)放緩：下半年綠城二期、三期3個(gè)組團(tuán)開(kāi)工量達(dá)到33萬(wàn)平方米；保利四方區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目按部就班，百合花園五期新投放10萬(wàn)平方米面積，另一個(gè)20多萬(wàn)平方米的項(xiàng)目也將啟動(dòng)；中海在四方區(qū)的清江華府要新開(kāi)工13萬(wàn)平方米，山東路的23萬(wàn)平方米項(xiàng)目如期進(jìn)行；此外，龍湖地產(chǎn)也把今年新增開(kāi)發(fā)項(xiàng)目主要集中在沈陽(yáng)、青島、成都、重慶等二線城市……

    房子不好賣(mài)，還在一個(gè)勁兒蓋，房企怎么想的？ 保持開(kāi)發(fā)節(jié)奏

    這種說(shuō)法幾乎眾口一詞?！跋掳肽瓴粍?dòng)工，明年就沒(méi)項(xiàng)目了?！敝泻５禺a(chǎn)青島公司有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，因?yàn)闀簳r(shí)的市場(chǎng)不景氣而放緩工期，對(duì)大型房企來(lái)說(shuō)是不明智的。

    綠城有關(guān)人士說(shuō)的更直接，“在房地產(chǎn)市場(chǎng)上沒(méi)有房子賣(mài)就沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，所以好的房企是無(wú)論市場(chǎng)再惡劣也要有房子推向市場(chǎng)”。他進(jìn)一步解釋說(shuō)，捂盤(pán)、捂地等行為是小地產(chǎn)商常做的事情，全國(guó)性的地產(chǎn)公司一般不會(huì)這么做了。

    保利地產(chǎn)青島項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，不好的市場(chǎng)也會(huì)有房子賣(mài)得好，主要看房子性價(jià)比。他認(rèn)為該公司在四方區(qū)的項(xiàng)目有足夠吸引力吸引首次購(gòu)房的“剛性需求”。

    吸取2008年教訓(xùn)

    2008年樓市低迷時(shí)，有不少房企放慢甚至停止了新盤(pán)開(kāi)發(fā)，2009年一季度剛過(guò)，樓市馬上反轉(zhuǎn)，卻讓房企措手不及：無(wú)新房可賣(mài)了。有房企表示，目前開(kāi)工潮不停也是部分吸取了2008年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

    “有經(jīng)驗(yàn)的房企已經(jīng)看清，中國(guó)樓市調(diào)控已經(jīng)周期化了?！本G城有關(guān)人士說(shuō)，在這種周期化的調(diào)控中，當(dāng)然不能停工、歇工，而是要快速開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售回籠資金，重新拿地迎接新行情。

    養(yǎng)地成本高

    國(guó)家政策對(duì)“捂地”行為的制約以及養(yǎng)地成本高也是讓房企不敢停工的原因之一。島城資深業(yè)內(nèi)人士劉先生告訴記者，創(chuàng)下青島樓市新“地王”的原審計(jì)局地塊就是一個(gè)例子：房企預(yù)交的土地金，隨之產(chǎn)生的財(cái)務(wù)成本，占用資金的成本加起來(lái)，每天要花費(fèi)180萬(wàn)元。對(duì)于財(cái)大氣粗的房企，每天180萬(wàn)依然不輕松，所以，“只要能賺錢(qián)，即使少賺，這種高價(jià)地也要快開(kāi)發(fā)?！?/p>

    又聽(tīng)政府話又賺錢(qián) 這樣的事誰(shuí)不干？

    對(duì)房企的開(kāi)工熱，島城樓市觀察人士龍江認(rèn)為，這是房企的明智之舉?！罢{(diào)控政策打擊的就是持地不開(kāi)發(fā)行為?！彼J(rèn)為，當(dāng)下房企不敢捂地，也沒(méi)必要捂地，因?yàn)榧词故袌?chǎng)行情不好，新盤(pán)低價(jià)面世，房企也只不過(guò)是讓出了部分利潤(rùn)，“當(dāng)下房?jī)r(jià)下跌20%，房企依然有錢(qián)可賺，只不過(guò)賺得少了些而已”。他認(rèn)為這是房企“又聽(tīng)政府話又賺錢(qián)”的明智之舉。

    還有觀察人士認(rèn)為，房企大量開(kāi)工，其實(shí)是對(duì)讓出部分利潤(rùn)“暗降”有了心理準(zhǔn)備：下半年一旦市場(chǎng)依舊低迷，新推出的樓盤(pán)肯定會(huì)保守定價(jià)，這種“暗降”其實(shí)是可以期待的。 記者 劉文劍