青島買房者不降不出手 開(kāi)發(fā)商咬牙還要挺半年

    一邊是商品滯銷，一邊是生產(chǎn)線開(kāi)足馬力生產(chǎn)。明明很悖論的事放到房地產(chǎn)行業(yè)里，卻顯得那么耐人尋味。當(dāng)下，青島商品房成交量跌至“0”點(diǎn)，但眾多全國(guó)性開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有放慢新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度：綠城、保利、中海、龍湖……開(kāi)發(fā)商有“錢(qián)”無(wú)恐、騎虎難下，抑或是吸取2008年的教訓(xùn)？樓市觀察人士認(rèn)為，這種“銷售”和“生產(chǎn)”的錯(cuò)位有可能為房?jī)r(jià)“暗降”埋下伏筆。

    進(jìn)入5月份后，青島樓市跌入冰點(diǎn)，本月這種情況似乎越演越烈。自6月1日以來(lái)，市區(qū)日成交量不超過(guò)30套，其中市北區(qū)已經(jīng)連續(xù)5天“零成交”。在如此低迷的市場(chǎng)面前，部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接受記者采訪時(shí)表示，資金比較充足，至少支撐半年不成問(wèn)題。但來(lái)自人民銀行青島市中心支行第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示：伴隨著國(guó)家一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，島城居民對(duì)房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期增強(qiáng)，購(gòu)房意愿回落，其中本季認(rèn)為房?jī)r(jià)“高，難以接受”的占74%。在買方市場(chǎng)強(qiáng)烈的房?jī)r(jià)下跌預(yù)期下，喊出“挺半年”的開(kāi)發(fā)商能否真正扛住價(jià)格，還需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。

    市區(qū)房產(chǎn)交易6月被“冰封”

    夏季6月，青島樓市每天的交易數(shù)據(jù)卻在透著寒氣。除了6月1日市內(nèi)四區(qū)的新房成交為38套，其他天數(shù)竟然難以突破30套，6月6日銷售了18套，7日銷售36套，8日銷售了21套，9日銷售了30套。而自6月5日至昨日，市北區(qū)連續(xù)5天零成交。

    從目前的新房供應(yīng)量來(lái)看，目前市南區(qū)可售新房有2386套，市北區(qū)可售新房有3117套，四方區(qū)可售新房有1846套，李滄區(qū)則最少，只有1535套。

    目前，全市每天的新房銷量?jī)H在200套左右徘徊，與4月份相比相差巨大。

    近四成受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降

    “市北區(qū)價(jià)格8000元左右，四方區(qū)不超過(guò)7000元，李滄區(qū)的大部分區(qū)域不超過(guò)6000元，這是我的心理價(jià)位?！蹦壳坝?jì)劃買房的吳女士告訴記者，她從去年秋天準(zhǔn)備購(gòu)房，但一路攀升的房?jī)r(jià)讓她望而卻步。

    房?jī)r(jià)高，難接受，這是記者昨日采訪多名購(gòu)房者的普遍心聲。而來(lái)自人民銀行青島市中心支行第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示：伴隨著國(guó)家一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，島城居民對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期增強(qiáng)，購(gòu)房意愿回落。調(diào)查顯示，本季認(rèn)為房?jī)r(jià)“高，難以接受”的占74%，環(huán)比提高2.88個(gè)百分點(diǎn)，該指標(biāo)自2009年2季度開(kāi)展調(diào)查以來(lái)一直呈上升態(tài)勢(shì)；認(rèn)為房?jī)r(jià) “可以接受”的占24.62%，環(huán)比下降2個(gè)百分點(diǎn)；認(rèn)為房?jī)r(jià)“令人滿意”的占1.38%，環(huán)比下降0.87個(gè)百分點(diǎn)。人民銀行相關(guān)人士認(rèn)為，這一系列數(shù)據(jù)反映了多數(shù)居民認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)偏高，且隨著去年下半年以來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，持這一判斷的居民在不斷增加。

    調(diào)查顯示，島城居民預(yù)期未來(lái)3個(gè)月房?jī)r(jià)將 “上升”的占28.75%；認(rèn)為房?jī)r(jià)將“下降”和“基本不變”的分別占39.88%和15.25%。表示 “看不準(zhǔn)”的占16.12%。相關(guān)人士分析認(rèn)為，從走勢(shì)上看，本季度預(yù)期“房?jī)r(jià)上升”的占比大幅回落，預(yù)期 “房?jī)r(jià)下降”的占比有較大幅度的提高，反映出國(guó)家抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的政策已經(jīng)開(kāi)始對(duì)多數(shù)居民的預(yù)期和判斷產(chǎn)生了影響。 房產(chǎn)商很“堅(jiān)強(qiáng)”稱至少“挺半年”

    成交量遭冰封，買房人喊房?jī)r(jià)高，這些因素好像對(duì)開(kāi)發(fā)商暫未形成多大心理壓力。昨日，我市一家品牌開(kāi)發(fā)商企業(yè)副總經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，去年樓市行情好，目前積累下的資金保守地說(shuō)堅(jiān)持半年應(yīng)該不成問(wèn)題。

    島城一家專業(yè)地產(chǎn)評(píng)估公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從下月開(kāi)始，市內(nèi)四區(qū)有多個(gè)樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)，這些樓盤(pán)的實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)格和銷售狀況，將是考驗(yàn)這次調(diào)控效果的試金石。 記者 劉延青