青島二套房新規(guī)本周執(zhí)行 確定認房又認貸原則

????本報訊 上周末，被稱作史上最嚴厲的“認房”又“認貸”的二套房“新規(guī)”出臺，成為社會各界關(guān)注的焦點。記者昨日自島城部分商業(yè)銀行了解到，自本周起，各家銀行將陸續(xù)執(zhí)行二套房貸認定“新規(guī)”。

????上周六，二套房認定標準終于“塵埃落定”。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會6月4日聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標準，對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位，認房又認貸”原則，即首次申請貸款購買住房，如果房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套 （及以上）住房以及借款人已貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房，這兩種情況下均視為二套房。

????“估計本周就會接到總行通知，我們將嚴格按照新規(guī)執(zhí)行，”招商銀行青島分行相關(guān)人士接受記者采訪時表示。此外，建行、交行、農(nóng)行、工行等相關(guān)人士均向記者表示，由于新規(guī)是上周末公布的，預計相關(guān)通知本周會相繼下發(fā)。

????對于此次出臺的“新規(guī)”，島城銀行界人士普遍認為，操作性很強，彰顯了國家對樓市調(diào)控的決心與信心，但另一方面新規(guī)仍亟待 “配套”。一家商業(yè)銀行的相關(guān)人士告訴記者，銀行與房管部門之間的信息暫時還沒有共享平臺，目前銀行只能通過人民銀行征信系統(tǒng)中貸款記錄來判斷購房者的房屋套數(shù)，如果真正執(zhí)行新規(guī)，還需要各方面共同配合，實現(xiàn)信息共享。還有銀行界人士表示，按照新的認定標準，不少擁有一套小戶型而后添置婚房的年輕人，辦理婚房的貸款時就會被認定為二套房，首付提高，利率上浮，相對會增加一定壓力，對改善型住房的需求有一定抑制作用。

????房貸收緊也引發(fā)“多米諾效應(yīng)”。自今年四月份以來，國家連續(xù)出臺多項調(diào)控政策，抑制房價上漲，尤其是二套房貸門檻提高，利率上浮，因此各家銀行的房貸業(yè)務(wù)自五月以來都有不同程度的下降。與此同時，車貸、個人信用貸款等也悄然收緊。多家銀行的相關(guān)人士在接受記者采訪時均表示，目前一般不做個人信用貸款。能申請到的也需經(jīng)過嚴格的程序，這也就意味著想變相申請房貸的可能性幾乎為零。 （本報記者 傅軍）