市國(guó)土資源局網(wǎng)談居民住房保障 調(diào)查

    丁鼓 情 況 反 映

    我是李英，因青島市國(guó)土資源和房屋管理局2002年為我辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，頒證程序違法，給我造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失和精神傷害，青島市國(guó)土資源和房屋管理局依法應(yīng)當(dāng)賠償我的損失，而其卻無故拒不賠償，我多次到貴局的信防處上防，要求同你見面，一年多沒有回信，現(xiàn)在有機(jī)會(huì)向你反映情況，請(qǐng)給予答復(fù)。

    2002年5月30日，我經(jīng)青島市房產(chǎn)交易中心確認(rèn)：青島市市南區(qū)閩江二路76號(hào)11.12.13棟7號(hào)網(wǎng)點(diǎn)房屋和青島市市南區(qū)閩江二路78號(hào)5.6.7棟6號(hào)網(wǎng)點(diǎn)房屋可以正常交易；在此情況下， 2002年6月4日，我就涉案上述兩處網(wǎng)點(diǎn)房屋，分別與“許傳玲、周寶春”簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，契約約定：“許傳玲、周寶春”分別以50萬元的價(jià)格將上述房屋售于我。同日，我依法到青島市國(guó)土資源和房屋管理局申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，期間，我支付給對(duì)方售房款100萬元，并到房產(chǎn)交易中心繳納了上述兩處房屋過戶的相關(guān)稅費(fèi)人民幣101991.80元。同年6月19日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局分別為我頒發(fā)了青房地權(quán)市字第26796號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證和青房地權(quán)市字第26798號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證。同年6月28日許傳玲、周寶春以售房不知情和青島市國(guó)土資源和房屋管理局頒證程序違法為由向青島市市南區(qū)人民法院提起行政訴訟，案經(jīng)青島市市南區(qū)人民法院、青島市中級(jí)人民法院、山東省高級(jí)人民法院判決認(rèn)定：“在房產(chǎn)變更登記過程中，房產(chǎn)行政登記管理機(jī)關(guān)有義務(wù)進(jìn)行形式審查，并負(fù)有適當(dāng)核對(duì)、注意的義務(wù)，以確保登記內(nèi)容的真實(shí)性。本案中，“許傳玲、周寶春”曾在房管局進(jìn)行過初始登記，登記材料中存有許傳玲、周寶春的身份證復(fù)印件和簽字，房管局在辦理變更登記過程中應(yīng)對(duì)出賣人許傳玲、周寶春的身份證和簽字進(jìn)行審查核對(duì)，在確保無誤的情況下進(jìn)行變更登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。由于房管局未認(rèn)真履行職責(zé)，在“出賣人”提供的身份證復(fù)印件的頭像、簽字不相符的情況下，將房屋所有人未出賣的房產(chǎn)變更登記在李英名下，造成錯(cuò)誤登記，顯屬未盡適當(dāng)審查義務(wù)，屬程序違法”。并由此判決撤銷了我持有的青房地權(quán)市字第26796號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證和青房地權(quán)市字第26798號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證。2008年12月8日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局為許傳玲、周寶春重新頒發(fā)了涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。

    青島市國(guó)土資源和房屋管理局辦證程序違法已經(jīng)青島市市南區(qū)人民法院、青島市中級(jí)人民法院、山東省高級(jí)人民法院三級(jí)法院認(rèn)定。而就是青島市國(guó)土資源和房屋管理局的違法行為給我造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，付出了慘重的代價(jià)；七年來我始終生活在恐懼和擔(dān)憂之中；怎么也想不到自己辛辛苦苦按正常交易手續(xù)買來的房子會(huì)突然消失，房產(chǎn)交易中心可以隨便的將房產(chǎn)證過戶到別人名下？并且為了應(yīng)付官司我也耗費(fèi)了精力付出了心血。雖然如此，而恰恰就出現(xiàn)了我最不愿看到的結(jié)果：我花100萬元買來的房子一夜之間突然就沒有了。而沒有的原因也是因?yàn)榍鄭u市國(guó)土資源和房屋管理局的違法行為所致。按照《中華人民共和國(guó)憲法》第41條規(guī)定：由于國(guó)家機(jī)關(guān)和國(guó)家工作人員侵犯公民權(quán)利而受到損失的人，有依照國(guó)家規(guī)定取得賠償?shù)臋?quán)利；《國(guó)家賠償法》第七條規(guī)定：行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使行政職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，該行政機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。因此，我的損失青島市國(guó)土資源和房屋管理局依法應(yīng)予以賠償。而在我向青島市國(guó)土資源和房屋管理局提出國(guó)家賠償后，青島市國(guó)土資源和房屋管理局卻以賠償請(qǐng)求缺乏事實(shí)根據(jù)和法律依據(jù)為由，不予賠償。而山東省的三級(jí)法院明明認(rèn)定：青島市國(guó)土資源和房屋管理局辦證程序違法，青島市國(guó)土資源和房屋管理局卻拒不承認(rèn)，令我氣憤不已。

    我也要求將購房的稅金給予退還，降低我的損失，但是貴局的工作人員至今沒有給退，請(qǐng)局長(zhǎng)大人給予協(xié)調(diào)解決為盼！

    2009年11月30日

    陳培新 很抱歉，并不難見，我從沒有接到過您要約見我的信息，如您有需要我們面談，請(qǐng)和辦公室提前預(yù)約。電話：82662157

    qdzsp 陳局長(zhǎng)您好，

    我單位原為國(guó)有企業(yè)，2002年改制以后，一直沒有辦理土地和房屋過戶手續(xù)，有上級(jí)資產(chǎn)管理單位的要求盡快辦理過戶的文件。

    請(qǐng)問現(xiàn)在應(yīng)該如何辦理，有何優(yōu)惠政策。

    謝謝

    陳培新 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)有企業(yè)改制涉及企業(yè)的國(guó)有劃撥土地應(yīng)依法處置，建議你持企業(yè)改制的相關(guān)文件及土地房屋的權(quán)屬資料等文件到市政府行政審批服務(wù)大廳國(guó)土局窗口申請(qǐng)辦理。

    新興路往北 即墨市鶴祥小區(qū)，03年購買的房子，現(xiàn)在都7年了，還是不能辦理房產(chǎn)證。

    09年初問過即墨的住房辦了，回復(fù)說，還有一個(gè)手續(xù)沒喲辦理完畢，現(xiàn)在09年末了，還是沒有結(jié)果。

    您能給解決一下嗎？

    陳培新 經(jīng)了解，鶴祥小區(qū)二期于2003年建成，由即墨市鶴祥外貿(mào)糧油食品有限公司開發(fā)。當(dāng)年該小區(qū)二期工程開發(fā)時(shí)，因享受沿路拆遷改造等優(yōu)惠政策，沒有變更土地性質(zhì)，為工業(yè)用地，后來因土地政策等原因，一直未能辦理土地使用證。 現(xiàn)在開發(fā)商已按照違法占地變更了規(guī)劃，辦理了土地使用證，并且房屋建設(shè)竣工驗(yàn)收手續(xù)也在補(bǔ)辦，我處已多次催促開發(fā)商盡快辦理鶴祥小區(qū)二期工程的建設(shè)竣工驗(yàn)收手續(xù)。開發(fā)商將材料準(zhǔn)備齊全后，我處即可為居民辦理房屋所有權(quán)證。

    留言板 申請(qǐng)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房都有收入界限個(gè)體私有小企業(yè)誰來控制收入

    陳培新 您好！目前，按照我市相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)廉租住房保障和購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的收入認(rèn)定工作，由市民政部門組織實(shí)施。

    哈爾濱路2號(hào) 陳局長(zhǎng)你好：

    我是哈爾濱路2號(hào)的居民，一直聽說要把這個(gè)樓改造成廉租保障項(xiàng)目，我想問一下消息的準(zhǔn)確性，以及一旦確定改造，具體的搬遷時(shí)間和居民的搬遷安置問題，如果選擇貨幣化補(bǔ)償評(píng)估價(jià)是多少，如果選在異地安置，具體的選擇都有哪些？如果不想搬遷，可以不搬嗎？

    謝謝?。。?/p>

    陳培新 據(jù)了解，四方區(qū)政府正在對(duì)該項(xiàng)目的改造方案進(jìn)行研究、論證，具體的安置補(bǔ)償事宜將在方案最終確定后，由四方區(qū)政府向被拆遷家庭公布實(shí)施。您可以及時(shí)向四方區(qū)政府有關(guān)部門進(jìn)行咨詢。

    新興路往北 即墨鶴祥小區(qū)7年辦不了房產(chǎn)證

    03年買的商品房，現(xiàn)在09年末了 還是辦理不了房產(chǎn)證 陳局長(zhǎng)，即墨的民生問題您管不管

    陳培新 經(jīng)了解，鶴祥小區(qū)二期于2003年建成，由即墨市鶴祥外貿(mào)糧油食品有限公司開發(fā)。當(dāng)年該小區(qū)二期工程開發(fā)時(shí)，因享受沿路拆遷改造等優(yōu)惠政策，沒有變更土地性質(zhì)，為工業(yè)用地，后來因土地政策等原因，一直未能辦理土地使用證。 現(xiàn)在開發(fā)商已按照違法占地變更了規(guī)劃，辦理了土地使用證，并且房屋建設(shè)竣工驗(yàn)收手續(xù)也在補(bǔ)辦，即墨房管處已多次催促開發(fā)商盡快辦理鶴祥小區(qū)二期工程的建設(shè)竣工驗(yàn)收手續(xù)。開發(fā)商將材料準(zhǔn)備齊全后，即墨房管處即可為居民辦理房屋所有權(quán)證。

    結(jié)束語：

    陳培新 各位網(wǎng)友，感謝大家對(duì)國(guó)土資源和房屋管理工作的關(guān)注。對(duì)于廣大網(wǎng)民朋友提出的意見和建議，我們將認(rèn)真研究吸納。對(duì)于大家提出的問題，今天由于時(shí)間關(guān)系沒有全部給予解答，回去以后，我們將認(rèn)真梳理，一一落實(shí)責(zé)任部門，在5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，請(qǐng)大家及時(shí)關(guān)注青島新聞網(wǎng)民生在線專題頁面。下一步，我們將進(jìn)一步關(guān)注民生，服務(wù)民生，改善民生，切切實(shí)實(shí)地為老百姓辦實(shí)事、解難題、謀實(shí)效。最后，再次感謝所有參與今天活動(dòng)的網(wǎng)民朋友們，謝謝大家！