???????估算房貸壓力考慮四大因素

???????荊楚網(wǎng)消息 (楚天金報)記者席韶陽報道：“我手里有20多萬元，付個首付沒問題，到底該不該買房？”近日，“第三只眼看個貸”欄目推出以來，不少年輕的讀者提出這個問題。

???????在他們看來，房價越來越高，不買，擔(dān)心以后就更買不起了；買，又擔(dān)心今后的房貸壓力太大。買不買房，成為一個折磨著他們的矛盾話題。

???????在漢口一家貿(mào)易公司工作的小錢工作4年多了，按照他的計劃，過兩年就買房結(jié)婚。但看到今年以來，短短8個月內(nèi)央行已四次加息，而最近三四個月以來武漢的房價更是一再飆升，小錢有些坐不住了：“再過兩年，手里的十多萬元還夠付首付嗎？”他看中了公司附近的一個小戶型，但這樣一來，不僅要借點錢才能付首付，而且今后的“月供”壓力也會很大?！凹酉⒑头績r上漲，正成為不少人提前買房的導(dǎo)火索?！便y行房貸專家認為。一般來說，決定房貸壓力大小的因素，主要有貸款額度、貸款期限、利率水平，以及個人還貸能力等四個方面。

???????相對來說，貸款的額度和貸款的期限都可以人為選擇，但是利率水平和還貸能力就很難預(yù)測了，因此也是影響房貸壓力大小的重要因素。在利率方面，目前多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，年內(nèi)再次加息的可能性仍然存在；而還貸能力則要看個人的實際情況。

???????因此，房貸專家提醒市民，雖然房價在漲、利率在升，但要想在買房的同時確保生活質(zhì)量，就應(yīng)該結(jié)合自己的還貸能力，以及銀行所提供的房貸產(chǎn)品的利率水平和優(yōu)惠服務(wù)來綜合考察。然后依次作出是否買房、買多大房的決定。