???????早報訊 統(tǒng)計部門昨天公布的數(shù)字顯示，今年1至7月累計平均，我市房屋銷售價格較去年同期上升5.7%，較去年同期漲幅回落1.6個百分點，在全國70個大中城市中排在26位。政府宏觀調(diào)控發(fā)力以及一系列保障性住房措施的出臺，有效的遏制了房價過快上漲的勢頭，使我市住房建設及銷售市場初步呈現(xiàn)井然有序的態(tài)勢。

???????二手房價格上漲5.7%

???????市統(tǒng)計局有關(guān)負責人介紹說，今年7月份，市內(nèi)七區(qū)房屋銷售價格總水平同比上升了6.5%，其中新建住宅商品房價格上漲6.4%，二手房價格上升6.4%。1至7月累計平均，房屋銷售價格較去年同期上升5.7%，其中新建商品住房價格上漲5.9%，二手房價格上漲5.7%。較去年同期漲幅分別回落1.6、1.4和0.4個百分點。在全國70個大中城市的位次分別為26位、32位和22位。

???????“組合拳”有效調(diào)控房價

???????記者采訪中了解到，2005年以來，國務院連續(xù)出臺了政策措施，調(diào)控房地產(chǎn)市場過熱的局面，我市也出臺了一系列相關(guān)配套措施，房地產(chǎn)市場中投資性和投機性需求得到了有效抑制，房屋銷售價格漲勢過快勢頭得到遏制。

???????此外，今年以來，市委市政府加大了住房建設工作力度。舊城改造、城中村改造及住房保障體系的全面啟動，經(jīng)濟適用房、限價商品房、廉租房和政府租賃住房多種保障性住房政策的落實，對于穩(wěn)定青島市房地產(chǎn)市場起到了重要的作用。

???????另外，由于前幾年房地產(chǎn)投資大幅增長，今年陸續(xù)竣工并進入銷售環(huán)節(jié)，使得我市的住房市場供應有所改善。據(jù)統(tǒng)計，今年1至7月份全市商品房竣工面積同比增長13%，其中住宅增長12%；商品房銷售面積同比增長20.7%，其中住宅增長22.5%，有效供給的增加，對穩(wěn)定房價起到了一定的作用。

???????11個經(jīng)濟房項目開工

???????據(jù)悉，我市普通商品（限價）住房今年計劃新開工的7個項目中，3個已經(jīng)開工，開工面積27.2萬平方米；其他項目10月開工。今年計劃竣工的4個中，1個已經(jīng)竣工，竣工面積3.5萬平方米；其他項目12月竣工。

???????經(jīng)濟適用房今年計劃開工的14個項目中，11個已經(jīng)開工，開工面積62.71萬平方米，加上限價商品房，總開工面積達到近百萬平方米。計劃竣工的12個項目中，7個已經(jīng)竣工，竣工面積31.76萬平方米，其他項目年內(nèi)竣工。

???????為穩(wěn)定經(jīng)濟適用住房價格，市住房辦起草了《關(guān)于加強政策性保障住房建設的意見》，下發(fā)了《關(guān)于對經(jīng)濟適用住房建設項目和土地出讓項目拆遷補償成本確認的有關(guān)規(guī)定》，擬通過控制套型標準、嚴格項目招投標制度、提前介入開展拆遷成本確認、加強價格全過程動態(tài)審核和銷售管理等措施，控制經(jīng)濟適用住房建設成本。（記者 宋振濤）

???????“便宜房”

???????申購條件

???????經(jīng)濟適用房申購條件為，具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口5年以上；家庭人均住房建筑面積低于20平方米；人均年收入低于上年度人均可支配收入。

???????普通商品房申購條件為，具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；沒有住房或住房面積未達到政府規(guī)定的標準；人均年收入低于上年度人均可支配收入的1.5倍。