眾多外來(lái)資金的入駐對(duì)青島樓市意味著什么？

　　一位做了多年房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，其實(shí)單純從技術(shù)角度而言，本地設(shè)計(jì)水平與境外公司在拉近，甚至各有千秋。但對(duì)市場(chǎng)的了解，對(duì)住宅文化的認(rèn)識(shí)，境外公司更勝一籌，因?yàn)樗麄兊氖袌?chǎng)起步更早，住宅文化更超前。比如對(duì)車庫(kù)、汽車出入 口的設(shè)計(jì)，境外公司肯定更有經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)槠�車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是他們走在前頭，勢(shì)必更了解住戶對(duì)行車、停車的需求。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些大鱷的進(jìn)入，短時(shí)間內(nèi)對(duì)青島本地的沖擊不會(huì)很大，主要表現(xiàn)影響還是在拿地。外地大鱷的進(jìn)入，使處于調(diào)整期的青島樓市多了一絲懸念、沖擊和希望。顯而易見(jiàn)，無(wú)論從產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理以及營(yíng)銷理念、價(jià)格策略乃至物業(yè)等方面，這些外地大鱷都別有長(zhǎng)項(xiàng)。作為在外地已有眾多項(xiàng)目操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)大鱷，他們對(duì)項(xiàng)目的集成能力優(yōu)于青島一般房產(chǎn)企業(yè)。這無(wú)疑加速了青島樓市的洗牌。

　　青島開(kāi)發(fā)商剛剛進(jìn)入房子難賣的時(shí)代，還在學(xué)著去摸索如何根據(jù)客戶的需求做產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。而地產(chǎn)大鱷們已經(jīng)經(jīng)歷了更多的考驗(yàn)和磨煉，有更成熟的營(yíng)銷理念和措施。外來(lái)大鱷的入青，將加速青島樓市的競(jìng)爭(zhēng)，引領(lǐng)青島樓市進(jìn)入新一輪對(duì)決，青島房地產(chǎn)市場(chǎng)將在洗牌中優(yōu)化現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)配比：一方面，凸現(xiàn)本地大開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)把控的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)；另一方面，激勵(lì)本地開(kāi)發(fā)商加速產(chǎn)品創(chuàng)新，嚴(yán)把樓盤(pán)品質(zhì)，加強(qiáng)技術(shù)和服務(wù)監(jiān)管力度，以強(qiáng)化本身的綜合實(shí)力，應(yīng)對(duì)群雄爭(zhēng)霸的市場(chǎng)局面。