中新網(wǎng)北京四月二十日電(記者吳慶才)一季度，北京房價(jià)漲幅究竟是百分之七點(diǎn)六，還是百分之十四點(diǎn)八？北京市統(tǒng)計(jì)局二十日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和北京市建委不久前發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)竟“打起架”來，不少北京民眾得知后顯得猶疑不決，不知道究竟該聽誰的。

　　同為官方的兩個(gè)職能部門，為何卻有兩種不同的統(tǒng)計(jì)數(shù)字？北 京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴在接受記者采訪時(shí)承認(rèn)，現(xiàn)時(shí)政府部門在發(fā)布房價(jià)信息時(shí)確實(shí)比較混亂，原因是計(jì)算房價(jià)有多種方法。

　　據(jù)了解，目前統(tǒng)計(jì)房價(jià)的方法主要有兩種，一種是房屋均價(jià)，計(jì)算方式是一段時(shí)期內(nèi)一定的房屋交易總額除以交易面積。另一種是抽樣測(cè)試，該方式是采取動(dòng)態(tài)檢測(cè)跟蹤的方式對(duì)固定地點(diǎn)進(jìn)行抽樣調(diào)查。

　　于秀琴解釋說，北京市建委采取的方法是前者，統(tǒng)計(jì)所依據(jù)的價(jià)格是北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)所公布的網(wǎng)上簽約價(jià)格。這種屋均價(jià)既可信又不完全準(zhǔn)確，主要受地域和購買結(jié)構(gòu)的影響。地域方面核心區(qū)域與郊區(qū)房屋價(jià)格存在著差別，其比重的變化會(huì)對(duì)房價(jià)造成影響，購買結(jié)構(gòu)方面高檔住宅和低檔住宅在交易中的比例也影響最后的統(tǒng)計(jì)結(jié)果。

　　而北京市統(tǒng)計(jì)局公布的上漲百分之七點(diǎn)六采用的是抽樣調(diào)查方式。在統(tǒng)計(jì)方法上采取同質(zhì)樓盤加權(quán)平均價(jià)的統(tǒng)計(jì)方法�？紤]的是不同的商品房的價(jià)格和種類，計(jì)算出一個(gè)同質(zhì)的可比的樓盤價(jià)格。于秀琴認(rèn)為這個(gè)價(jià)格基本上反映了房價(jià)上升的趨勢(shì)。

　　那么究竟哪個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更權(quán)威呢？于秀琴稱，社會(huì)上也是“莫衷一是”。目前國家建設(shè)部和國家統(tǒng)計(jì)局正在研究當(dāng)中，應(yīng)該用不了多長時(shí)間就會(huì)確定一個(gè)統(tǒng)一科學(xué)的方法。不過她又強(qiáng)調(diào)，國家統(tǒng)計(jì)局今年第一次明確提出要求各地采取抽樣調(diào)查方法公布房價(jià)，北京市政府在研究房價(jià)時(shí)也是采取這種方法，而且這種方法也得到了很多人民銀行專家的認(rèn)同。

　　國家統(tǒng)計(jì)局局長邱曉華也曾在駁斥國外有關(guān)中國統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不真實(shí)的言論時(shí)指出，這幾年中國在統(tǒng)計(jì)調(diào)查的方法上更多的是采取抽樣調(diào)查的方法。抽樣調(diào)查是一門科學(xué)，它是在一定概率的保證下來獲取數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確，這也是世界多數(shù)國家普遍采用的方法。

　　有關(guān)專家認(rèn)為，官方發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)足以對(duì)公眾產(chǎn)生某種強(qiáng)烈的暗示，最終可能攪亂公眾的購房預(yù)期。因此必須時(shí)刻警惕房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)字中的泡沫和水分，有關(guān)部門在公布房價(jià)數(shù)字時(shí)，應(yīng)該公布得更詳細(xì)一些，包括這些數(shù)字是如何出籠的，也應(yīng)向公眾交代清楚。

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