但不會(huì)重蹈上海樓市覆轍
從去年開始，北京房價(jià)上漲異常快速，很像去年宏觀調(diào)控前的上海樓市。這會(huì)不會(huì)引來嚴(yán)厲的調(diào)控措施，從而使房價(jià)在暴漲后暴跌？
昨天下午，潘石屹做客新浪網(wǎng)時(shí)表示，“從目前來看，北京住宅價(jià)格上漲速度有點(diǎn)太快了，有出現(xiàn)泡沫的可能性。”但他說，北京不
會(huì)重復(fù)上海抑制房價(jià)的老路。
今年雖然土地供應(yīng)計(jì)劃并不少，但很多人懷疑，今年可能會(huì)和去年一樣完不成任務(wù)，從而造成事實(shí)上的土地供應(yīng)量不足。在這種情況下，絕大多數(shù)人預(yù)期未來房價(jià)看漲，這是一個(gè)危險(xiǎn)的信號。他透露，其實(shí)去年SOHO轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，很大程度上是因?yàn)樽≌瑑r(jià)格上漲太快，暗藏很大風(fēng)險(xiǎn)所致。
他同時(shí)認(rèn)為，北京不會(huì)重復(fù)上海抑制房價(jià)的老路，會(huì)采用更智慧、更有效的辦法。去年宏觀調(diào)控引致上海房價(jià)跌去近四成并引發(fā)了退房潮、行業(yè)趨冷、房貸快速下滑等諸多問題。這樣的情況反而迫使上海市政府出面救市，今年無限期推遲了
2000 萬平方米低價(jià)房的計(jì)劃，才使樓市逐漸回暖。
潘石屹說，“我沒辦法預(yù)計(jì)北京房價(jià)的走勢�！彼J(rèn)為，影響北京房價(jià)走勢的最關(guān)鍵因素是北京每年公開出讓的土地量有多大。因?yàn)橥恋氐墓⿷?yīng)量會(huì)形成房子的供應(yīng)量，只有房子的供應(yīng)量和房子的需求量平衡，這個(gè)市場價(jià)格才會(huì)比較穩(wěn)定，如果兩者差距特別大，房價(jià)一定會(huì)暴漲。
他表示，北京、上海都處于大規(guī)模的城市化進(jìn)程中，在整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)向好的情況下，不要希望房價(jià)能降多少，要保持一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展已不容易。(栗曉莉)
