政策與技術短缺，不僅使越來越多的黑錢明目張膽地通過房地產業(yè)隱蔽 “洗白”，也很可能使房地產業(yè)的反洗錢監(jiān)測分析工作陷入雷聲大雨點小的窘境。
“錢究竟都到哪里去了？”
2006年3月4日，面對中國人民銀行反洗錢監(jiān)測分析中心
主任歐陽衛(wèi)民的提問，在場的上海交通大學安泰管理學院EMBA們啞口無言。
“西部地區(qū)金融機構說資金流向東部，東部的則說資金都流向中西部開發(fā)，現有條件下，目前全國資金流動狀況復雜，難以辨別，”歐陽衛(wèi)民說道，“而每年發(fā)生在中國境內的洗錢規(guī)模大約在3000～4000億元之間，房地產等行業(yè)逐漸成為洗錢的主要渠道。”
房地產洗錢明目張膽
“由于之前的反洗錢監(jiān)測分析工作主要針對金融領域，非金融領域沒有詳細調查，也難以估計�！睂τ凇吨袊洕芸逢P于每年在房地產領域洗錢規(guī)模的提問，反洗錢監(jiān)測分析中心研究部主任陳邦來回答。他解釋說，房地產洗錢，主要指的是不法分子，尤其是腐敗分子，將不正當收入投入房地產業(yè)，一段時間后再議價賣出變現。由于近年來國內房地產業(yè)火熱，于是不正當收入就成了合法的投資收益。
“通過投資或開發(fā)房地產，或者通過購置房地產再出售都可以將黑錢洗白。而且，房地產洗錢隱蔽性很大�！北本┤屎吐蓭熓聞账匣锶嗣蠎椛矊Α吨袊洕芸繁磉_了同樣看法。
據記者了解，2001年，四川原樂山市副市長李玉書收賄索賄現金等折合人民幣1400萬元，用這些錢秘密注冊了一家外商獨資公司，購買了3處房產；
2003年4月外逃的浙江省建設廳原副廳長楊秀珠，在紐約黃金地帶置辦了至少5處高級房產；
2005年11月，李和平貪污案作出一審宣判,以犯貪污罪,判處李和平無期徒刑,并處沒收用違法所得人民幣3000多萬元購買的55套房產洗錢；
2006年初，“中行開平案”攜帶3億美元外逃的余振東，被曝光在加拿大購買了三幢豪宅洗錢；
……
“房地產行業(yè)的洗錢幾乎明目張膽。”在安泰管理學院說到這一點時，歐陽衛(wèi)民提高了嗓音。
房產之所以會成為貪污分子轉移其巨額現金的首選目標，一方面是因為購買房產具有一定的私密性，不容易被普通人所覺察，且在全國范圍內都可購買，沒有區(qū)域限制；另一方面還因為房產保值、升值的潛力空間大，購買后用來出租甚至轉手售出，易于產生“錢生錢”的雪球效應。
反洗錢監(jiān)測擴大新領域
“今后，反洗錢監(jiān)測分析中心的工作將向房地產、珠寶、賭博等行業(yè)推進�！�2006年3月4日，中國反洗錢監(jiān)測分析中心主任歐陽衛(wèi)民對《中國經濟周刊》表示，房地產業(yè)的反洗錢監(jiān)測，是“適應反腐敗斗爭而進行的制度創(chuàng)新”。
但更多人士認為，房地產業(yè)的反洗錢監(jiān)測分析工作，很可能雷聲大，雨點小。
事實上，早在2005年9月國務院反洗錢工作部際聯席會議上，中國人民銀行行長周小川就向中央表示，有關成員單位應抓緊研究在房地產、會計師、拍賣等洗錢高風險行業(yè)建立反洗錢監(jiān)管制度。
“2005年在反洗錢監(jiān)測方面，對于金融機構的違規(guī)操作，我們共處以5000萬元的罰款。但是反洗錢監(jiān)測向房地產等特殊行業(yè)推進，將面臨人員和技術的短板�！睔W陽衛(wèi)民說。而且對于房地產行業(yè)，由中國人民銀行對違規(guī)進行處罰似乎名不正言不順。
“《反洗錢法》將在今年兩會上進行討論。但我國的反洗錢工作機制還不完善，情報分析能力還不完全適應當前的嚴峻形勢，如何將交易特點和洗錢犯罪的特點相匹配，進行類型研究是當務之急�！�
同時，歐陽衛(wèi)民也認為，房地產業(yè)反洗錢 “需要從刑事立法、預防性立法和行業(yè)規(guī)則三個層面展開�！�
2006年2月10日，建設部頒布的《建設部2006年工作要點》特別指出：為遏制炒房，建設部將在今年落實商品房預（銷）售合同聯機備案和實名制購房制度，遏制內部認購等炒房行為，也防止某些人將買房作為洗錢的手段。
“有了這個制度，有關部門可以查詢到購房人以往的購房數量以及交易歷史，如此一來一些非正常的資金流動，以及隱藏其后的洗錢行為就會很容易浮出水面�！比屎吐蓭熓聞账匣锶嗣蠎椛劦�。
不過上海先原房產經紀公司劉經理持不同看法：“建設部的最新規(guī)定沒有新鮮感，其實在京滬等地，已經展開了實名制購房制度。—真要洗錢,多借幾個戶口應該不算什么很大的成本。實名制購房制度對反洗錢監(jiān)測不會有多大幫助，很多地方買房、投資或者花錢都可以很容易地得到一個當地戶口�！�
隱私權之憂
“高房價真是藏污納詬的地方，洗錢、國外資金賭人民幣升值、企業(yè)避稅、黃牛炒房、地方政府用土地換政績……如果實名制能防止黑錢進入房地產哄抬房價，對老百姓那當然是好事�！蓖馄蠊ぷ鞯捻n惠芬女士剛在上海長寧區(qū)中山公園附近買房，單價每平方米16200。
當然，韓女士只代表了一種觀點，在《中國經濟周刊》的采訪中，人們最關心的，莫過于反洗錢監(jiān)測和調查進入房地產領域后，私人的隱私權會不會受到妨害。
“或是疑似洗錢行為，即使金融機構提出報告，到了司法機構，所能進行的初步查證也是很有限的，因為要避免侵犯個人權益和隱私，有很多的交易雖然看起來怪怪的，但實際上它并沒有違法，如果貿然調查，又易導致民怨。”上海我愛我家房屋經紀有限公司經理佘義峰對記者說。
舉例來說，假設某甲因為股市冷清，看重房地產投資，賣掉手中股票，獲得百萬現金后，拿去買了幢房子……這種通過多層次的轉帳交易，使錢財脫離其來源的行為，其實就很像“房地產洗錢”的表征。對某甲來說，明明是合法正常的交易，如果調查機構不斷試探打聽，對一般人來說，這就損害了個人權益，會認為政府機關做過了頭，妨害隱私。
地產商的顧慮
“我想反洗錢監(jiān)測不會重視低價房領域，影響主要在于高檔房產，而這一塊業(yè)務去年已經萎縮很多�！�
佘義峰談道。在記者采訪中，不少業(yè)內人士同樣關注反洗錢監(jiān)測對地產業(yè)的影響。
對于房地產業(yè)反洗錢監(jiān)測工作如何展開，業(yè)內也曾有過一定猜測。
“房地產作為反洗錢監(jiān)測對象，在有效法規(guī)措施出臺之前，可能暫時會將房地產納入金融監(jiān)管部門監(jiān)測范圍�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰慕鹑诮淌诒硎�。
另一種猜測是，房地產業(yè)也可能像金融機構一樣，對于一定金額以上的房產交易，確認客戶身分并留存交易紀錄憑證，向反洗錢監(jiān)測分析中心申報，若違反此項規(guī)定的房產商，將被處一定罰款。
“通過對房地產業(yè)異常資金交易數據和可疑線索集中收集，為制定預防和懲治腐敗的政策措施提供有力支持�！睔W陽衛(wèi)民說。
但即便如此，也難避免不肖業(yè)者隱匿不報的事情發(fā)生。
“如果有黑錢包盤，我們不會覺得自己是被洗錢‘侵害了’，這個行業(yè)內基本都是求錢若渴，尤其是現在不景氣，只要有資金接盤,還在乎你的資金是黑是白?”一位與記者相熟的房地產業(yè)內人士表示。
歐陽衛(wèi)民也承認反洗錢監(jiān)測工作在非金融領域的難處：“貨幣本身不是臭的，地產商會討厭它嗎？”
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什么是洗錢
洗錢犯罪是一種典型的國際犯罪�！跋村X”（Money Laundering）是個外來詞。
20世紀20年代，美國芝加哥一黑手黨金融專家買了一臺投幣式洗衣機，開了一洗衣店。他在每晚計算當天的洗衣收入時，就把其它非法所得的贓款加入其中，再向稅務部門申報納稅。這樣，扣去應繳的稅款后，剩下的其它非法得來的錢財就成了他的合法收入。這就是“洗錢”一詞的來歷。
洗錢的一般流程
洗錢通常涉及以隱藏資產來源為目的的一系列交易，以便使罪犯在使用這些資產的時候不被暴露。典型的這類交易有三個過程：（1） 入帳 ─
通過存款、電匯或其它途徑把不法錢財放入一個金融機構； （2） 分帳 ─ 通過多層次復雜的轉帳交易使犯罪活動得來的錢財脫離其來源；（3） 融合 ─
以一項顯然合法的轉帳交易為掩護、隱瞞不法錢財。唐韻
責任編輯：屠筱茵
