中國社科院經(jīng)濟(jì)所研究員、經(jīng)濟(jì)增長理論研究室主任劉霞輝認(rèn)為，世界上沒有只漲不落的房地產(chǎn)價(jià)格。

　　他說，房地產(chǎn)價(jià)格的變動需要從更廣泛的角度去理解。因?yàn)橥恋毓┙o的數(shù)量基本固定，而土地的生產(chǎn)成本為零（因土地是自然形成的），則土地價(jià)格由對土地的需求所決定，并且，持有土地與持有易腐商品不同之處是它 有時(shí)間價(jià)值，從而使土地的交易能產(chǎn)生收益（相當(dāng)于一種生息資產(chǎn)）。

　　所以，土地價(jià)格從更為一般的資產(chǎn)角度來看待是合理的。

　　中國目前房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲，并非某一個(gè)因素，而是幾個(gè)因素共同作用的結(jié)果。在中國特定的土地政策條件下，土地商業(yè)開發(fā)權(quán)的初次獲得是通過公開拍賣國家土地，其后的轉(zhuǎn)讓和開發(fā)是市場化的。國家土地公開拍賣價(jià)格基本上體現(xiàn)了土地的貼現(xiàn)現(xiàn)值，土地的開發(fā)轉(zhuǎn)讓則體現(xiàn)了交易價(jià)值。理論上，房地產(chǎn)交易收益并不是沒有衡量標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橥顿Y者在進(jìn)行資產(chǎn)組合時(shí)必然要比較不同資產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)，封閉經(jīng)濟(jì)環(huán)境下一個(gè)可資比較的標(biāo)準(zhǔn)是存款與貸款利率及房租。理性購房者，會比較房價(jià)、房租和存、貸款利率來做購房決策。

編輯：林彥婷