"房價瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境，但另一條途徑——推行廉租房卻依然步履蹣跚新年剛過，國家2006年重點推行廉租房的消息炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
1月25日，中新網(wǎng)刊載了建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處副處長趙路興的觀點“2006年將以建設(shè)廉租房為重點”。由此，繼一年前北京市擴(kuò)大廉租房受惠范圍之后，沉寂多
年的廉租房政策再次走入人們的視線。
1998年國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的通知》，規(guī)定“對不同收入家庭實行不同的住房供應(yīng)政策，最低收入家庭租用由政府或單位提供的廉租住房”，由此提出“廉租房”概念。
但七年已過，比之更早提出的“經(jīng)濟(jì)適用房”的如火如荼，廉租房政策卻一直門庭冷落，進(jìn)展遲緩。
廉租房剛起步
“總體來看，多數(shù)城市的廉租房制度建設(shè)還剛剛起步�！苯ㄔO(shè)部副部長劉志峰坦言。
以北京和上海為例，目前在兩個城市廉租房政策的主要做法是補(bǔ)貼租金，困難戶自己到市場上租房和實物配租，即直接提供低廉租金住房。
實際操作中，兩個城市均以租金補(bǔ)貼為主，實物配租目前基本只限于勞模和重點“優(yōu)撫對象”(包括殘疾人和軍烈屬等)。
截至目前北京全市共有約15000戶享受到廉租房政策，而據(jù)北京市民政局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至去年3月底，該市低保家庭共有7萬多戶。另外，由市建委主抓的廉租房工作，目前只限在城內(nèi)8個區(qū)開展，面向的只有4萬多低保戶。
北京市建委住房發(fā)展與保障處副處長于雷稱，還有的低收入家庭根本不知道廉租房，申請不主動，所以實際上需要解決住房問題的低收入家庭數(shù)目很難核定。
而上海市房地局最新公布的數(shù)據(jù)表明，截至2005年11月底，經(jīng)審核符合享受廉租住房政策的家庭共17999戶，已有17200戶家庭落實了合適的房源。
在天津，政府興建的廉租房還要擔(dān)負(fù)拆遷困難群眾的住房問題。面對廉租房政策龐大的需求群體，目前的補(bǔ)貼顯然杯水車薪。
期待與質(zhì)疑
“建立廉租房體系才是解決低收入群體住房需求真正有效的途徑�！庇蟹治鲋赋�，幾年間經(jīng)濟(jì)適用房推廣中暴露出的問題似乎把廉租房重新推入政府的視線。建設(shè)部出臺的《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房申請、審核及退出管理辦法》從2005年10月1日之日起施行。
北京市建委等四部門在12月份緊隨下發(fā)了通知，將北京市住房困難家庭申請廉租住房的收入標(biāo)準(zhǔn)從低保線(目前為300元)提高到家庭人均月收入580元，即具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口、家庭人均月收入連續(xù)一年低于580元，且人均住房使用面積低于7.5平方米(含)的家庭，可以申請享受廉租住房政策。與此同時，上海等其它地區(qū)也擴(kuò)大了廉租住房申請范圍，盡量使更多低收入家庭享受到廉租房政策。
2006年，廉租房似乎迎來了發(fā)展的契機(jī)，然而推行過程中亟待解決的問題更加不容忽視。收入的核定是推行廉租房過程中遇到的主要問題�！坝诶滋寡�，隨著受惠面的擴(kuò)大，實物配租過程中的房源問題也日益凸現(xiàn)。
“廉租房申請中的收入核定問題是最根本的，否則會出現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)適用房同樣的問題，勞而無功。”中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰也表示，政府財政支持建設(shè)廉租房雖是途徑之一，但很容易出現(xiàn)地段不方便住戶的問題，加上北京的高房價，房源的問題也就更為突出。
“我們下一步準(zhǔn)備根據(jù)廉租房的實際需求，收購一部分或者建設(shè)一部分小戶型的廉租房，再安排配租�！北本┦薪ㄎ魅嗡逭窠硎�。
