余美英　　

　　近日，在北京房地產(chǎn)市場素有“營銷高手”之稱的現(xiàn)代城 (論壇 戶型)、建外SOHO (論壇 像冊 戶型 樣板間)打造者潘石屹宣布：未來3年內(nèi)，將退出住宅產(chǎn)品市場專心做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。在問及轉(zhuǎn)型原因時(shí)，潘石屹話外之音是未來北京住宅市場已經(jīng)不是最賺錢的了，商業(yè)地產(chǎn)將取代住宅開發(fā)成為市場上利潤最 高的開發(fā)行業(yè)。

　　據(jù)潘石屹的分析，房地產(chǎn)發(fā)展商在過去的10年中，對辦公和商業(yè)這樣的產(chǎn)品和項(xiàng)目的研究不夠。各大城市統(tǒng)計(jì)出來的一個(gè)平均數(shù)字是每一個(gè)人在城市中至少有15平方米的面積是辦公的。SOHO中國是10%的商業(yè)面積創(chuàng)造了20%的銷售額，創(chuàng)造了30%的利潤。潘石屹認(rèn)為：“這個(gè)對于我們來說是賺到錢了，這是一個(gè)強(qiáng)烈的信號。”而第二個(gè)信號是跟著SOHO中國投資的人，回報(bào)率最高的排列第一位的是商鋪�！斑@兩個(gè)事情就給我們證明了兩個(gè)市場的信號，在市場經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，你的利潤率最高的，賺錢最多的就是市場上最缺的，所以我們考慮再往下做就必須轉(zhuǎn)型。”