市場需求是房地產(chǎn)市場發(fā)展的根源，自2005年春季始，麗豐置業(yè)公司結合山東住交會以及各大地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站等對濟南房地產(chǎn)需求市場做了全面系統(tǒng)的調(diào)研，充分分析市場需求動向，把握市場脈搏，為行業(yè)的發(fā)展提供真實市場依據(jù)，以便更好地服務廣大購房者。

　　房價發(fā)展趨勢——理性市場觀形成

　　統(tǒng)計分析：數(shù)據(jù)顯示，持房價基本穩(wěn)定觀點的客戶比例占28.28％，房價上漲的比例占22.43％，穩(wěn)中有升的比例占33.48％，穩(wěn)中有降的比例占6.50％，下降的比例占9.32％。

　　整體分析受訪者認為濟南市房價會趨于穩(wěn)定，可能存在穩(wěn)中有升或逐漸上漲，持此觀點的比例共占84.19％，而認為房價會下降和穩(wěn)中略降的僅占15.81％，從數(shù)據(jù)分析可反映出目前濟南市民對濟南房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀基本了解，能夠理性地分析房地產(chǎn)市場價格走勢，這種表現(xiàn)是房地產(chǎn)需求市場走向成熟的重要表現(xiàn)之一。

　　非投資購房占絕對主流，濟南市場無泡沫

　　統(tǒng)計分析：調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，購房目的為自住的比例占67.35％，結婚和為家人代買的分別占到15.52％和7.49％，投資購買的比例僅占到9.64％，屬正常市場行為，此次調(diào)查結果與上次對比，基本一致。

　　購房目的中非投資購房的整體比例占到90.36％，說明目前的市場需求是真實的住房需求，證明濟南房地產(chǎn)市場沒有泡沫。

　　購房行為逐步理性，需求市場逐漸成熟

　　統(tǒng)計分析：客戶購房考慮的因素中，環(huán)境、位置、交通、價格和配套是主要考慮的因素，比例分別占６68.22％、54.93％、53.42％、40.94％和36.39％，從上表數(shù)據(jù)可以說明，購房者在購買房屋時開始理性選房，買房主要考慮房子所在小區(qū)的周邊環(huán)境、位置、交通、價格、配套等硬件因素。

　　房地產(chǎn)市場價格與購房者承受房價基本相當

　　統(tǒng)計分析：受訪者可以承受的最高單價主要分布在3000－4500之間，占總比例的93.06％；受訪者所能接受的最高總價主要集中在20－50萬之間，其中20－30萬和30－40萬之間的比例相當，分別占32.83％和31.42％，40－50萬占18.32％。此房價數(shù)據(jù)顯示雖略低于濟南市房價平均水平，但基于濟南市民的保守性，可以判斷濟南購房者基本能夠承受目前房地產(chǎn)價位。