就在深圳人為上海房價擔憂的時候，就在政府監(jiān)管部門信心十足地向其它城市推廣深圳經(jīng)驗，驕傲地宣稱“深圳市場整體運行平穩(wěn)，理性健康”的時候，市場給深圳交出了一份讓所有人看不懂的答卷。

　　沉寂了十年之后，今年下半年，深圳房價突然發(fā)力，政府宏觀調控后一反常態(tài)，波托菲諾等高端項目帶動全市整體樓價一路 狂飆。這樣十年難遇的好時機讓一些正值高產(chǎn)期的開發(fā)商得意地感嘆“真是趕得早不如趕得巧”！

　　在市場一片大好的情況下，人們開始表現(xiàn)出的不是對壞的擔憂，而是對目前形勢的恐懼。政府相關部門在繼營業(yè)稅、禁止認籌、明碼標價等一系列宏觀調控措施后，緊急宣布增加土地增值稅，并提出了“房地產(chǎn)用地兩年未開發(fā)無條件收回；明年全市房地產(chǎn)用地供應1.6平方公里；購房首付比例提高至四成；蓄意囤積房源收回預售許可證”共四項“措辭激烈”的建議。

　　資本有權自由流動，只要富人們愿意為天價豪宅埋單，旁人當然無可厚非。但是，在深圳這樣的城市，買房者并不只是那些富人們，還有大量的工薪階層，但這個群體拉抬的價格，會隨著普通置業(yè)者的加入而形成一個相對穩(wěn)定的基礎，迫使他們理所當然地接受高房價。

　　沒有在事前就預料到這次繁榮，因此預測它何時結束也充滿了風險。雖然深圳房價看起來是急功近利的繁榮，雖然沉寂了十年的深圳房價受補漲效應影響，還有上漲空間，但深圳畢竟不是上海，成熟的市場機制和理性的消費者不允許市場瘋狂。

　　深圳地產(chǎn)，猶如刀尖上的舞者，無論是開發(fā)商，還是政府監(jiān)管部門，唯有“藝高膽大”，游刃有余，才能贏得滿堂喝彩。(作者郭建波系英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長)